Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Последствия дарения после смерти.
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Дарение квартиры или дома после смерти дарителя
Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.
Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.
Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.
Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.
Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки). Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.
Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.
Оспаривание дарения после смерти дарителя
Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:
- срок давности в этом случае составляет 3 года;
- истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.
В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.
Основания для оспаривания
Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.
Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:
- Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
- Оформление дарственной по принуждению.
- Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
- Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.
Как еще передать квартиру после смерти
Практически всегда юристы, если есть такая возможность, рекомендуют владельцу квартиры использовать завещание вместо договора дарения. Все потому, что завещание лучше всего подходит для безвозмездной передачи имущества после смерти, при этом все четко привязывается к самой смерти и владелец квартиры не теряет прав на ее владение при жизни. Вместе с тем завещание дает возможность:
- четко определить доли между всеми наследниками;
- через время внести изменения в него;
- выбор наследников независимо от родства;
- возможность добавления условий получения имущества наследником.
Разберем каждый из пунктов. С выбором наследников все максимально просто – по сути это единственный законный способ такое сделать и выполнить все после смерти. Определение доли играет важную роль, если наследников несколько и имущество должно быть разделено между ними в определенном размере, ведь квартиру не всегда завещают одному человеку. Более того, в некоторых случаях владелец квартиры при жизни может пожелать изменить свою волю на случай смерти, а акт дарения такой возможности не предусматривает.
Отдельно нужно посмотреть на возможные рычаги давления и контроля исполнения обязательств другой стороной. Если речь идет об уходе и заботе до смерти, дарителю нужно как-то защитить свои интересы, а акт дарения не дает полной свободы в этом плане.
В завещание же можно добавить пункты с условиями исполнения и если потенциальный наследник их не выполняет, он лишается прав на унаследование квартиры. В этом случае вроде как дарственная квартира отправится во владение ближайшим родственникам или же лицам, которые указаны в завещании следующими.
Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?
На оспаривание сделки по дарению имущества есть свои четко сформулированные сроки. Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.
Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ, то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.
Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.
Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.
В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?
Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.
Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.
Обратите внимание
Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.
Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.
В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?
Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.
Дарственная кто претендует
Вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе
Недопонимания приводят к тому, то в большинстве случаев раздел имущества происходит в суде. Наиболее часто предметом спора оказывается жилплощадь.
Далеко не каждая семейная пара имеет возможность разъехаться после развода, и продолжает жить на одной жилплощади. Поэтому очень важно знать, делится ли подаренная жилплощадь при расторжении брака. Очень часто процесс раздела собственности завершается тем, что один супруг продолжает пользоваться жильем, а второй оказывается «на улице».