Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес на торгах по банкротству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кому может быть интересен такой бизнес.
Ранее в аукционах принимали участие только профессионалы, а в качестве лотов предлагалось имущество организаций. Недвижимость реализовывалась дорогостоящая, оценивалась в несколько десятков миллионов рублей.
После введения закона № 127-ФЗ «О банкротстве физических лиц», на аукционах встречается недорогое имущество – частные дома, земельные участки разной площади, квартиры целиком и доли в них, машины, акции. Есть возможность приобрести вещи без больших затрат. Встречаются даже лоты стоимостью от 1-2 рублей.
Обычно на аукцион выставляется имущество физлиц по цене, равной величине их долговых обязательств. Цена в разы отличается от рыночной, потому цель ставится не выгодно продать автомобиль или дом, а погасить задолженность.
О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:
//youtu.be/9paV696Ti3M?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So
Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.
Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.
Многие студенты Олега начинают с небольших сумм — 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки
, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.
Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.
Как участвовать в торгах по банкротству
Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.
Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».
Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!
3. Критерии ликвидности долга юридического лица
ДЗ юридического лица должна иметь следующие параметры ликвидности:
- Желательно действующие номер телефона, почтовый адрес и сайт компании;
- Информация о Должнике мелькает в поисковиках;
- Должник является действующим предприятием;
- ООО не должно быть банкротом;
- ООО не должно быть в стадии ликвидации, либо реорганизации;
- Приветствуется участие в действующих государственных контрактах;
- ООО не должно иметь задолженностей перед налоговой инспекцией;
- Должник не должен иметь юридический адрес массовой регистрации;
- Его директор не в категории «массовый»;
- Иск к должнику обязательно должен иметь категорию «просуженный»;
4. Покупка лота
Наступила важная фаза сделки. Вопросы на которые важно найти ответы этом этапе:
- По какой цене покупать лот?
- На каком периоде публичного предложения?
- Как сделать так, чтобы организатор торгов не узнал мою цену?
- И не сорвал покупку?
Опыт, приобретенный мною за 4 года деятельности на этом поприще, позволил мне принять правильные решения и победить в торгах. Выкладываю для вас протокол торгов:
5. Взыскание долга
Нет взыскания — нет дохода от всей сделки. На этом этапе гибнут надежды и мечты 97% участников покупки чужих долгов. Как-то на просторах интернета я ознакомился с письмом двух поварих. Они купили долг ООО на общую сумму 12 млн. Потратили 500 тыс. общих денег.
ООО через месяц обанкротилось. И поварята наивно просили конкурсного управляющего вернуть им 500 тысяч кровных, заработанных ими в поте лица, денег. Но эти злосчастные полмиллиона ушли уже в конкурсную массу должника. И таких примеров на торгах по банкротству не счесть.
Вывод: инвестировать только с профессионалами аукционов по банкротству.
Вернемся к моему повествованию.
Стадия 3. Максимальный размер вложений
До начала участия в аукционе следует определиться, какая максимальная сумма на покупку может быть затрачена.
При этом можно использовать не только собственный капитал, но и заемные средства.
Стадия 4. Анализ выбранного объекта имущества
После выбора объекта недвижимости для приобретения нужно тщательно его проанализировать.
Для этого следует сделать следующее:
- изучить фото, документацию, характеристики;
- убедиться в отсутствии арестов и обременений;
- по возможности провести осмотр объекта.
Важно также провести анализ стоимости планируемого к приобретению имущества. Стоит уточнить, сколько стоит аналогичная недвижимость на рынке, чтобы понять, какую максимальную цену можно заплатить за нее.
Реальность и мифы о торгах по банкротству
…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.
- 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).
Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.
Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.
И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.
Покупка имущества для кого-то за его деньги на комиссионных началах.
Вы покупает все что угодно, клиента может интересовать абсолютно любой лот (оборудование, земля, спецтехника и тп). Вы вообще не вкладываете своих денег, а инвестируете только свое время. Стратегия подходит для людей с небольшим капиталом или вообще без денег.
Условия участия в торгах
Лица, желающие принять участие в аукционе, должны выполнить некоторые условия, невыполнение которых влечет за собой недопуск к торгам.
Задаток
Прежде всего необходимо подать заявку на выбранную площадку торгов по банкротству. После этого потенциальный участник и организаторы торгов заключают сделку о задатке. Как правило, размер его не превышает 5% от реализуемого имущества. Этот платеж является гарантией серьезности намерений заявителя. После оплаты участник аукциона предоставляет платежное поручение с отметкой банка. Платежный документ следует предоставить не позднее, чем за 1 день до начала торгов.
Первоначальная цена
Первоначальная стоимость лотов, которые будут выставляться на торговые площадки по банкротству, формируются исходя из оценки, которая проводилась арбитражным управляющим. Установление цены проводится собранием кредиторов. Как правило, она ниже уровня среднестатистической. Цена продажи уже формируется по результатам аукциона.
Стадии проведения торгов
Все этапы проведения на торговой площадке электронных торгов по банкротству имеют четкий регламент, отклонение от которого может повлечь их отмену.
Первичные торги . Участники вправе повышать ставки с величиной шага, которая заранее оговорена. Следующее повышение возможно только по истечении 30 минут. Обычно размер шага варьируется от 0,5% до 5% от стартовой цены реализуемого имущества.
Повторные торги . Если первичные торги признаны несостоявшимися, вне зависимости от причины, то назначаются повторные. При этом стоимость лотов повышается на 10%.
Публичные торги . Если не удалось реализовать имущество на предыдущих торгах, то проводятся публичные. Основная цель — продать имущество путем снижения стоимости по определенным правилам. «Скидка» может составить 99%, но главное, чтобы заинтересованный участник смог вовремя осуществить сделку.
Немаловажное значение имеет величина оценки имущества. Чаще всего цена и так уже привлекательная.