Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность садовый участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Закон о продаже дачного участка.
Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:
- продажи земельного надела;
- составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
- регистрации права собственности;
- передачу дачного участка покупателю.
Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.
Необходимые документы
В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:
- Схема расположения участка рядом с соседними;
- Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:
- Гражданский паспорт собственника;
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
- Межевой план;
- Декларация на постройки (заполняется лично);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.
Декларация на постройки
Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.
Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.
Документы, необходимые для оформления земли
При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.
В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:
- подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
- выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.
При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:
- решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
- справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
- документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
- квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).
Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:
- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
- решение о предоставлении земли;
- документ об уплате пошлины (2000 руб.).
Условия регистрации
Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.
Условия, необходимые для оформления:
- земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
- наличие документов о принадлежности данному владельцу;
- дачный участок не может быть чем-то обременен.
Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.
Оформление дачи в собственность при отсутствии документов
Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.
Данная процедура состоит из следующих этапов:
- При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
-
-
- купчая на дом, расположенный на участке;
- самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
- заявление об утверждении границ земельного участка.
-
Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.
При положительном решении выдается проект границ участка.
- Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
- Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.
Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.
Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.
Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?
Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.
Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:
- свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
- собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
- заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.
После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.
Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:
- проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
- свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
- заявление на приобретение земельного надела.
Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.
Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.
Как правильно оформить дачный участок в собственность — Юридический ликбез
Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.
Дачная амнистия
На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.
Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:
- может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
- для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.
После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе.
Оформление дачи в собственность при отсутствии документов
Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.
Данная процедура состоит из следующих этапов:
- При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
-
-
- купчая на дом, расположенный на участке;
- самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
- заявление об утверждении границ земельного участка.
-
Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.
При положительном решении выдается проект границ участка.
- Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
- Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.
Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.
Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.
Надо ли это делать
После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.
В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.