Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести частный дом в нежилой фонд. Перевод помещения в жилой фонд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости.
В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие.
Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа.
Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.
Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
А если никакого изменения конфигурации не требуется? Ведь ясно указано — проект перепланировки при необходимости (!) Получается замкнутый круг.
Что же делать? Заранее, спасибо Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 26.04.2012 в 09:44..
Перевод нежилого здания в жилое: в каких случаях может быть отказано
- Не представлены документы, определенные ст.23 ч.2 Жилищного кодекса;
- Не соблюдаются условия перевода, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ;
- Проект перепланировки и переустройства не соответствует требованиям законодательства;
- Ряд иных случаев.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, которые могут нарушить планы по использованию Вашей недвижимости, доверьте процедуру перевода специалистам архитектурного бюро «Мир проектов»!
Если вам необходимо согласовать перевод нежилого помещения в жилое или, наоборот, перевести жилой фонд в нежилой — мы поможем.
Процедура согласования не так проста, как это может показаться, и неосведомленному человеку трудно разобраться во всех перипетиях вопросов. Дело в том, что в законодательстве существует масса нюансов, разрешающих либо запрещающих перевод — и без знаний этих нюансов вы запросто рискуете потерять драгоценное время и средства.
Особенности жилой и коммерческой недвижимости
Прежде чем переходить к самой процедуре, нужно понять отличия коммерческой недвижимости от жилой. Именно это является основным фактором, из-за которого государственные структуры нередко отказывают в изменении статуса – недвижимость просто не подходит для ведения деятельности или, наоборот, для постоянного проживания.
Жилая недвижимость
Под жилой недвижимостью понимают или отдельные строения (частные дома) или квартиры в многоквартирных домах. Они обязательно создаются с тем учетом, что люди в них будут жить постоянно: зимой и летом. Как следствие, строения оснащаются всеми требуемыми коммуникациями. Особенно нужно отметить отопление.
Такие помещения могут находиться в собственности частных лиц, компаний или государственных структур, однако в рамках данной статьи нам больше интересны только те из них, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, а не государству. Если обобщить, упростить и сократить – то основной критерий жилого помещения/строения, это пригодность для постоянного проживания людей.
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?
Перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд – это более сложная задача, чем обратная процедура. Как минимум потому, что коммерческие строения не имеют нужных коммуникаций и, что самое главное, окружающей инфраструктуры. В теории, можно оснастить офис кроватями, переделать его в комнату и добавить все необходимые элементы, вплоть до кухни.
Однако владелец такого помещения не сможет создать необходимую инфраструктуру в округе от коммерческого строения: зеленые насаждения, детские площадки, магазины, мусорные баки, стоянки и так далее. Проще говоря, сделать из жилой недвижимости коммерческую еще можно, а вот обратная процедура будет намного сложнее (но при условии, что данное строение/помещение раньше не было жилым).
Сроки
На сбор документации, создание проекта и последующую перепланировку может уйти от несколько недель, до нескольких лет (зависит от требуемого объема работ). Дальше все пойдет несколько быстрее:
- После подачи заявления решение по нему должно быть принято в срок до 45 дней.
- Внесение изменений в Росреестр на основании решения администрации займет порядка 2-х недель.
- Получение новых документов (в частности, новой выписки из ЕГРН) отнимет еще от 3 до 5 дней.
Как перевести помещение из жилого в нежилое
1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?
Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.
При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
- в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
- помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.
4. Согласие собственников получено. Что дальше?
Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.
С чего начать?
Целевое назначение квартиры – постоянное проживание граждан. Вести коммерческую деятельность в жилом помещении запрещено законом. Поэтому придется изменять целевое назначение жилой площади. Для этого и существует процесс перевода – он закреплен в ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ и с ним можно ознакомиться.
Частного дома
Предприниматель может открыть офис, магазин или студию на базе индивидуального частного дома. Но нужно помнить, что в расчет берется не только здание. Следует учитывать и назначение земельного участка. Скажем, если у вас земля под ИЖС – на ней можно строить лишь жилой дом и сопутствующие постройки. Открыть на территории магазин не удастся.
Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам
Для получения окончательного решения МВК (Межведомственной Комиссии) по согласованию проекта потребуются заключения от таких инстанций, как СЭС, ОГПН, организации эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК), а при надобности -письмо и заключение КГА, ГИОП, а также технические условия электрики, технические условия канализации и водопровода, согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей, справки газовых служб по отключению газа в помещении и многие-многие другие.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
- находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
- расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
- невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
- являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
- находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
- являются предметом найма (социального или коммерческого).