Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019-2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Цены у нотариусов.
Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.
Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.
В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.
Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Сделка состоит из нескольких этапов:
- Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
- Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
- Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
- Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
Порядок регистрации дарения
В соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация перехода права при дарении осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Для совершения регистрационной процедуры необходимо обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, и представить следующий комплект документов:
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРН и т.д.);
- общегражданские паспорта сторон;
- нотариальное согласие супруга на распоряжение жилым помещением;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины на сумму 2000 рублей.
Оплата госпошлины является обязанностью получателя подарка. Стороны могут выполнять все действия через представителя, для этого в состав документов дополнительно включается оригинал нотариальной доверенности.
После представления документов и проверки информации, органы Росреестра выдадут сторонам выписку из реестра ЕГРН. Данный документ будет содержать сведения о переходе права собственности, после чего сделка дарения считается завершенной.
Если документы подаются через систему Многофункциональных центров, состав документов не измениться. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов потребуется передать их в уполномоченную службу Росреестра.
Скачать образец (пример) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Договор дарения квартиры несовершеннолетним и малолетним гражданам – образец
Несмотря на то, что заключение имущественных соглашений, касающихся детей, которые не достигли 18 лет, имеет немало нюансов, такие сделки являются одними из наиболее частых.
Нередко родители оформляют дарственные на своих детей, и первое, с чем они сталкиваются – это вопросы, как проходит процедура дарения в отношении несовершеннолетних и как должен быть составлен договор.
На самом деле, в таком процессе есть свои особенности, но они незначительны. Договор в таких ситуациях, если речь идет о предоставлении в дар целой квартиры, а не ее доли, составляется в обычной форме и содержит все перечисленные выше данные.
Но есть небольшой нюанс – несовершеннолетний гражданин, который может быть и малолетним (младше 14 лет), не вправе сам подписывать такие значимые документы. Стало быть, от его имени должен действовать опекун или попечитель, который имеет право подписи за одаряемого человека. Чаще всего таким человеком выступает один из родителей ребенка.
В таком случае родитель, помимо обязанностей по подписанию договора, берет на себя ответственность и нотариально заверяет свое согласие на заключения сделки с его несовершеннолетним ребенком.
Но, впрочем, такое соглашение понадобится и в ситуациях, когда попечитель не является родителем. Особенно часто это касается случаев, когда одаряемому ребенку уже исполнилось 14 лет. В таком возрасте он вправе и сам подписывать документ, но только с согласия опекуна.
Новый закон дарения доли в квартире
Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.
Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.
При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.
Государственная регистрация документа
Когда договор дарения готов, требуется его заверить. Это поможет обезопасить одариваемого от оспаривания совершенной сделки. Заверенную дарственную следует подать в Управление регистрационной службы.
Также сотрудникам данной организации нужно предоставить такие дополнительные документы:
- паспорта участников дарственной;
- документация, подтверждающая право собственности дарителя на жилье;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги.
После этого сотрудник оповестит дату, когда можно будет забрать зарегистрированную дарственную. С этого момента квартира будет принадлежать новому владельцу. Обычно процедура занимает около 2 недель.
Какие нужны документы?
Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.
Приготовьте следующий пакет для Росреестра:
- не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
- паспорта РФ;
- технические и регистрационные документы на квартиру;
- архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
- согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).