Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли на чердаке сделать нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
.Юридическая часть.
С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.
Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.
В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:
- Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
- Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.
Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.
Техническая часть
Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.
Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.
Согласование присоединения чердака к квартире
Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.
Маленький чердак без окон можно превратить в гардеробную для хранения, в зависимости от сезона, верхней одежды или, наоборот, зонтиков, купальников и сланцев. Комбинированное освещение из точечных потолочных светильников и встроенных в ниши спот или приклеенных к ящикам светодиодных лент сделает интерьер современным и модным. В Москве разрешено обустраивать чердаки под жилье — для этого надо заключить с Префектурой округа Инвестиционный договор. Право выкупить чердак есть не только у жильцов последних этажей дома, но у всех желающих.
После составления плана будущего помещения необходимо составить список необходимых материалов и инструментов.
Могут ли петербуржцы претендовать на часть чердака в многоэтажке
Если семья является малообеспеченной или нуждается в расширении жилой площади – указать данный факт, с приложением документального подтверждения.
Инструкция 1 Узнайте, является ли чердак самостоятельным объектом гражданских прав. Иными словами, можно ли оформить на него право собственности или нет.
Какие негативные последствия с юридической точки зрения могут возникнуть у обладателя такой «квартиры»? proff_ 1 — 03.02.2016 — 19:48 Могу лишь предположить:- дом целиком оформляется как жилой (ИЖС)- в нём распродаются доли- доли по соглашению (или по суду) выделяются в натуре.
Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.
Получить данную информацию можно в БТИ, где хранится техническая информация об инвентарных единицах площадей, расположенных на территории тех или иных объектов недвижимости.
При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Этот путь весьма затратный как с финансовой точки зрения, так и с временной. Важно, чтобы чердак не служил техническим этажом здания (помещением, где находится инженерное оборудование и коммуникации). В этом случае получить разрешение на его перепланировку также не удастся.
Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой
Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.
Но сделать это будет непросто. Есть судебная практика, когда Жилкомсервис подавал иски на жильцов, хранящих вещи на чердаке, и выигрывал их. А вот выкидывать чужие вещи самовольно — это вообще-то наказуемо.Кроме того, заявление о том, что жильцам спорные территории не принадлежат, противоречит действующему законодательству. С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.
НА ЗАМЕТКУКак решить, что делать с чердаком➊ Организовать собрание собственников жилья и обеспечить кворум — явку более половины хозяев квартир.➋ Пригласить на него представителей ЖЭКа. Причем не на словах, а официально уведомить бумагой. Если не придут — это уже не ваша проблема.➌ Решить на собрании вопрос о порядке пользования технологическим этажом.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Узаконивание чердака нежилого здания
Если ваш чердак слишком мал для того, чтобы превращать его в полноценное жилое помещение, — то устройте в нем гардеробную для сезонных вещей: зимней обуви и одежды, летних и купальных принадлежностей. Даже при наличии на чердаке естественного освещения вам придется позаботиться о дополнительном: потолочные лампы и слоты сделают посещение чердака в любое время суток комфортным.
С января 2014 года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства.
Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта).
Собрание и согласие соседей
Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.
Образец собрания следующий:
- Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
- Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
- Провести голосование.
- Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.
После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.
Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме
Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи. Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение. Обращение в инстанции Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.
- Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
- Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС.
Согласование и оформление в собственность мансард в санкт-петербурге (спб)
Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:
- У собственников квартир, расположенных в многоэтажном доме, имеется доля в праве владения общей территорией многоквартирного дома:
- Помещения определённого дома, находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
- Другие помещения в этом доме, которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.
Мансарды — жизнь под крышей
После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров. Дополнительные меры Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.
В каких случаях узаконить нельзя?
- Многоквартирный дом, в котором планируется построить мансарду, относится к зданиям, подлежащим реконструкции;
- Соседи (являющиеся сособственниками) не дали согласие на возведение рассматриваемого недвижимого объекта;
- Реконструкция чердака в мансардное помещение запрещена по техническим показателям;
- Если реконструкцию чердачного пространства для частных целей планирует совершить лицо, не являющееся собственником квартиры на самом верхнем этаже жилого дома.
Хоть строительство мансарды и является трудозатратным занятием и сопровождается бумажной волокитой, но, пройдя все описанные в статье стадии, можно стать обладателем дополнительного жилого или коммерческого пространства, которое решит множество бытовых или рабочих вопросов.
Стоит ли пробовать узаконить самострой мансарды
Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд. Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно 222 статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица. Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире.