Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тонкости заключения соглашения о разделе имущества супругов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как правильно написать соглашение о разделе имущества.
Законодательство не определяет точный порядок составления соглашения, главное требование – он должен быть оформлен в письменном виде, написан юридически грамотным языком, не должен содержать юридических или грамматических ошибок, в нем должны отражаться юридические последствия при выполнении либо невыполнении указанных в документе условий. Конечно, документ должен быть подписан обеими сторонами, также супруги должны в соглашении указать, что они оба согласны с условиями раздела, описанными в документе.
Если соглашение составлено на нескольких листах, то стороны должны подписать каждый из них, затем все листы должны быть сшиты.
В соглашении запрещено обобщение названия имущества, например, дома или транспортные средства, каждый предмет собственности должен быть описан максимально конкретно и подробно.
Например, семья имеет в совместной собственности два дачных участка, в соответствии с договоренностями оба переходят в собственность супруга. В таком случае в тексте договора нельзя указывать эту недвижимость как «все дачные участки» или «оба дачных участка». Необходимо будет написать: дачный участок №1 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу___ и дачный участок № 2 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу ___.
Соглашение с компенсацией
В тех случаях, когда совместное имущество в натуре разделить невозможно (например, транспортное средство), супруги могут заключить соглашение с компенсацией. Суть такого соглашения состоит в следующем: один из супругов получает всю вещь целиком, а второму выплачивает денежную компенсацию в размере половины стоимости этого имущества. Нередко взамен неделимого имущества второй супруг получает другие материальные семейные ценности, по стоимости эквивалентные тому имуществу, которое невозможно разделить.
Например, у супругов имеется транспортное средство, которое, естественно, фактически не делится. Супруги договорились, что автомобиль при разделе достается мужу, а жена взамен получает дорогой антикварный гарнитур, по стоимости эквивалентный авто.Важно. Все условия раздела с материальной компенсацией обязательно должны быть оговорены в соглашении.
Оспаривание и расторжение соглашения
Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.
Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:
- внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,
- расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.
Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.
Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.
Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:
- документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,
- одна из сторон признана недееспособной,
- интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
- наименования делимого имущества неконкретные и размытые,
- документ не подписан хотя бы одной из сторон,
- соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.
Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.
Принципы деления имущества
В договоре супруги могут придерживаться не тех правил, которые установлены законодательством, а устанавливать свои пропорции. Семейным Кодексом определены основные принципы, по которым должен осуществляться раздел совместно нажитого имущества. Их можно найти в ст.38:
- Разделить собственность можно в любой момент до истечения 3 лет после официальной регистрации развода. Помимо этого составить соглашение можно, находясь еще в браке.
- Супруги могут разделить их имущество самостоятельно, составив соглашение и заверив его у нотариуса, либо в суде, если не смогли договориться.
- Вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, необходимые для удовлетворения их потребностей, передаются тому супругу, с которым остаются жить дети. Поэтому в раздел включать их не нужно.
- Денежные вклады, оформленные на детей, являются их непосредственной собственностью, поэтому они также в разделе не участвуют.
- Вся остальная собственность, которая не будет перечислена соглашением, останется совместной. При необходимости супруги должны делить ее в соответствии с нормами закона.
Если находясь в браке, супруги заключили данный договор, а в дальнейшем еще приобретали совместную собственность, они могут составить дополнительное соглашение к их договору. Для этого также потребуется его нотариальное заверение.
Когда заключать соглашение: в браки, при разводе или после
Соглашение о разделе имущества – это документ договорного типа, имеющий правоустанавливающую силу. Он может составляться мужем и женой, в том числе – бывшими, утверждая добровольно принятое ими решение о разделе. Таких соглашений может быть больше одного. Период составления каждого из них может выбираться произвольно, по усмотрению сторон:
- До начала вступления в брак при покупке недвижимости, оформлении ипотеки и т.п.
- В период официального супружества при приобретении ценных вещей, транспортного средства или недвижимости.
- Во время бракоразводного процесса или после него.
По преимуществу соглашение оформляют при разводе. Тогда подготавливается документ, включающий исчерпывающий перечень совместного имущества. Здесь же вносятся сведения о том, кому из супругов передаются права на владение той или иной вещью, или объектом.
ВНИМАНИЕ: Один объект, вещь или иная ценность может указываться только в одном документе один раз, иначе соглашение будет оспоримым.
Образец добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Приблизительный вариант составления документа может ориентироваться на представленный образец. Вначале указывается наименование документа: «Соглашение о разделе общего имущества супругов». Оно располагается посередине листа двумя строками. Ниже указывается дата (прописью) и место (населённый пункт) составления.
Основная часть начинается с местоимения «Мы», после чего даются сведения о сторонах. Данные супругов должны содержать:
- фамилию, имя, отчество;
- паспортные данные;
- адрес проживания.
Когда заключается соглашение?
Стоит отметить, что вопрос о разделе имущества может быть решен и без составления соглашений и договоров. Бывает так, что оба супруга договариваются о долях имущества на словах. Закон не предусматривает необходимость заключения письменного договора.
Когда у сторон есть претензии, они не доверяют друг другу, целесообразно оформить соглашение о разделе имущества супругов на бумаге и зарегистрировать его в соответствующих органах. Это избавит граждан от длительных судебных разбирательств. Соглашение включает информацию о передаче имущества тому или иному лицу. Договоренности могут касаться долей имущества каждой стороны. В таком случае общее имущество распределяется на определенные части.
Порядок заключения договора
В какой-то момент супруги, пожелавшие расстаться, задумываются о разделе имущества. Каждая пара решает сама, каким образом она будет делить общее имущество. Закон позволяет оформить соглашение на любой стадии семейных отношений.
Если существенные разногласия и споры относительно имущества отсутствуют, нет необходимости делить нажитое имущество в судебном порядке. Некоторые пары предпочитают составлять имущественное соглашение самостоятельно, другие обращаются за помощью к юристам.
Какой бы способ супруги не избрали, главное условие заключается в том, чтобы соглашение было добровольным. Оно должно содержать правильную информацию, отражать юридические последствия неисполнения условий.
Составление документа подразумевает несколько действий:
- До посещения нотариуса супруги сами определяют, кому какая доля достанется в результате раздела;
- Необходимо оплатить государственную пошлину. Это может сделать один из супругов, либо сумма пошлины делится на двоих;
- Соглашение оформляется в нотариальной конторе;
- Бумага регистрируется в Росреестре. Это особенно важно, если речь идет о разделе недвижимости.
Когда один супруг намерен передать другому в собственность машину, снятие с учета в ГИБДД не происходит. Новый владелец просто представляет соглашение, а потом переоформляет автомобиль на себя. Раздел недвижимости происходит после того, как новые данные зарегистрированы в ЕГРН. С этого момента лицо, получившее право на владение имуществом, может использовать его по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, завещать и совершать другие операции.
Мирное соглашение или суд?
Мирное разделение нажитого имущества, дает возможность сторонам в очень короткий период получить определенность. Для составления такого договора и его заверения необходимо несколько дней.
А вот после того, как исковое заявление о разделе имущества подается в суд, вы потратите от нескольких месяцев до нескольких лет.
То есть, составляя мирное соглашение о разделе имущества супругов, обе стороны экономят свое время, а также деньги. Ведь на заседания необходимо постоянно отпрашиваться с работы, да и следует помнить о госпошлине и судебных издержках, которые придется оплачивать.
Какое имущество можно включить в соглашение, а какое нет, вид документа?
На первый взгляд, вопрос несложный и ответить на него вроде бы легко. Но вот как только дело доходит до составления документа, сразу стороны заходят в тупик.
Все дело в том, что список, который супруги будут включать в этот документ, необходимо определить самостоятельно.
Некоторые включат в такой перечень все – начиная от квартиры и машины, и заканчивая кастрюлями, тарелками, ложками, но в этом случае документ получится внушительным.
Другим же достаточно определить порядок раздела дома или квартиры, дачи и машины, все остальное они делят по своему усмотрению, не внося в список.
В любом случае мирный дележ лучше, чем исковое заявление о разделе имущества, предполагающее долгую «войну» не только за недвижимость, но и за тарелки, кастрюли.
Можно ли оспорить соглашение?
Даже если соглашение уже было подписано и нотариально заверено, каждая сторона имеет право вносить или изменять пункты договора, а то и вовсе добиться его расторжения. Но лучше ели стороны будут к этому готовы и сядут за стол переговоров в поисках компромисса.
Если стороны смогут договориться о том, как заново разделить имущество супругов при разводе, тогда у них есть 2 способа решения проблемы:
- просто скорректировать либо дополнить уже существующее соглашение;
- расторгнуть составленный раньше документ и подписать новый.
А вот если разногласия настолько велики, что их невозможно решить мирно, тогда придется идти в суд.
Сторона, которая хочет оспорить документ, в котором отмечено, как делится имущество супругов при разводе, направляет иск. Именно в судебном заседании будет установлено о том, можно ли признать соглашение недействительным или нет.
Чтобы признать документ недействительным, есть законные основания – это:
- соглашение не соответствует законодательным нормам;
- документ не зарегистрирован в Росреестре;
- в соглашении недостает хотя бы одной страницы;
- кто-то из сторон является недееспособным;
- интересы одного из супругов ущемлены или нарушены;
- договор составлен так, что одна из сторон попадает в неприятное или неблагоприятное положение;
- делимое имущество описано размыто и без конкретики;
- один из супругов документ просто не подписал;
- составлено соглашение неправильно;
- если при составлении договора были применены насильственные действия, угрозы к кому-то из супругов;
- нарушаются или ограничиваются права детей, не достигших совершеннолетия.
Грамотный юрист найдет еще много способов и нюансов, с помощь которых можно оспорить соглашение о разделе общего имущества супругов.
Пример
Жена хочет оставить себе квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. По закону она должна выплатить мужу половину этой суммы. Супруге принадлежит загородный дом, доставшийся в наследство от родителей и оцененный в 1,5 миллиона рублей. Если муж согласен, оформив договор, он получит долю за квартиру не деньгами, а передачей прав на дом. Делят и денежные средства, вырученные от продажи вещей, но указывать это следует отдельным пунктом.
Обязательно ли нотариальное заверение
По закону оформление нотариального соглашения о разделе имущества является обязательным. Без этого документ не имеет силы. Нотариус проверит текст соглашения, проверит права супругов на имущество и заверит документ. В присутствии нотариуса стороны подписывают бумаги. Оформляются не два, а три экземпляра соглашения — по одному для каждой из сторон, и одна нотариусу.
Не каждый нотариус согласится заверить документ, составленный супругами самостоятельно, но самодельный образец договора о разделе имущества между супругами у нотариуса все равно придется заверять. Если вы сами разработали текст, придется обзвонить нескольких нотариусов и узнать, согласятся ли они подписать ваш договор.
Регистрация в Росреестре
После того как супруги достигли согласия, а соглашение готово, подписано и заверено нотариусом, переход прав собственности следует обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого обратитесь в Росреестр напрямую или через МФЦ со следующими документами:
- паспорта (или другие законные удостоверения личности);
- свидетельство о браке;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
- соглашение в 2 экз.;
- заявление от одного супруга о регистрации права собственности;
- заявление от второго супруга о регистрации перехода права собственности.
Лучше их подготовить заранее, так как оформить соглашение о разделе имущества при разводе специалисты МФЦ или Росреестра смогут только через 10 рабочих дней. А собрать пакет документов получится буквально за день.
Стоимость
Составить договор у юристов стоит от 5000 рублей. Услуги нотариуса обойдутся вам от 10 000 рублей (обязательный тариф — 0,5% от стоимости распределяемого имущества, но не более 20 000 рублей). Нотариусы берут дополнительно до 5000 рублей за техническую работу. Таким образом, за подготовку и надлежащее оформление вы заплатите 10 000-20 000 рублей. На услугах нотариуса сэкономить не получится.