Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры порядок сделки и документы в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2018 году?.
Пошаговая инструкция оформления сделки требует подачи документов в установленном порядке. В пакет документации входят паспорт, свид-ство о браке и нотариальное заверенное согласие от супруга. Обязательно потребуют выписку из домовой книги, единый жилищный документ и выписку из ЕГРН.
Если приобретение осуществляется в ипотеку, то нужно взять договор ипотечного кредитования, закладную, справки из нарко — и психдиспансера.
Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.
Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.
Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2018 года
Зачастую продавцы предпочитают не заниматься этим самостоятельно, а обращаются за помощью агентства по недвижимости или в нотариальные органы. Они помогают в продаже квартиры, хотя их работу надо оплачивать. Но зато продавец может быть спокоен, что документы будут оформлены правильно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
- Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
- Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
- Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
- С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.
Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
Документы для продажи квартиры
Если последняя регистрация осуществлялась до 2018 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.
И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2019 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Открытое исполнительное производство и огромная сумма задолженности по непогашенному кредиту должны вызывать подозрение.
Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.
Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция
Хотелось бы добавить пару слов о ситуациях, когда оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса предусмотрено законом.
За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).
Перечень необходимых бумаг
Перечень бумаг необходимых для сделки на вторичном рынке, которые должны иметь стороны:
- Основной договор.
- Передаточный акт.
- Паспорта участвующих, для идентификации личности.
- Оплаченная государственную пошлину с копией.
Необходимые документы на первичном рынке недвижимости, которые надо собрать для регистрации:
- Договор переуступки права требования (цессии).
- Хотя бы один подлинный договор долевого участия.
- Справка по уплате коммунальных платежей.
- Оплаченная госпошлину с копией.
Если участники не желают сами искать необходимые бумаги, они оформляют генеральную доверенность на сбор документов, образец которой будет удостоверять нотариус. Также для подтверждения оплаты важно не забыть составить расписку в одном числе, желательно написанную от руки, и вся процедура по процессу заключения и переоформления жилья на покупателя проводится строго по форме.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?
При вторичной покупке жилья продавец обязан предоставить в регпалату следующий список документов, для заключения, приведенный ниже:
- Свидетельство о праве собственности, выдаваемое при приватизации.
- Правоустанавливающий документ – это может быть документ о наследстве.
- Технические паспорта, выдаваемые бти.
- Квитанции о задолженности.
- Может потребоваться заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу.
При отчуждении комнаты хозяин должен помнить об обязательном сборе разрешений со всех соседей по коммунальной квартире, у которых имеется доля. Регистрационная палата даст разрешение для отчуждения лишь по полному комплекту бумаг.
При ипотеке сбербанка от покупателя потребуется собрать: отчет об оценке, кредитный контракт и согласие супруга.
Другой пакет документов может потребоваться при других условиях, поэтому обо всех нюансах запланированного мероприятия лучше знать заранее.
Можно ли продать купленную долю?
Отчуждение доли в квартире сложный и длительный акт. Можно ли продать? – подобный вопрос задает себе каждый хозяин купленной доли. Для начала необходимо подробно ознакомляться со своими бумагами. Если во время подготовки документов выявлено, что доля не отграничена, нужно сначала провести процедуру ее выделения по суду. После этого выделения всем долевым хозяевам предлагается преимущественное право покупки этой доли.
Необходимые документы
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.
Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:
- Основные документы:
— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:
- Купля-продажа у нотариуса
За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.
- С помощью риелтора
Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).
- Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры
Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.
— Государственная пошлина – 2000 рублей.
— Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
— Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).
— Справка из Росреестра – 200 рублей.
— Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.
В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.
Могут потребоваться и дополнительные документы
Регистрация сделки по доверенности
В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки.
В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию. Причем один представитель может сдавать документы сразу двух сторон сделки, никаких ограничений нет.
Покупка квартиры документы и порядок сделки
Какими документами оформляется эти этапы сделки?
- Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
- Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
- Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей