Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет на квартиру в 2017». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Не путать понятия: постоянная регистрация, временная регистрация и временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире. Многих владельцев квартир пугает перспектива регистрации в квартире иностранного гражданина из-за последствий, которые якобы могут быть, так как многие наслышаны о проблемах с пропиской или о том, как сложно выписать зарегистрированного в квартире человека.
Однако волноваться не стоит, поскольку все эти заблуждения связаны исключительно с путаницей понятий – у граждан РФ и иностранных граждан разные виды регистраций.
Далее мы подробно расскажем о том, что такое регистрация, чем она отличается от регистрации иностранных граждан в квартире и почему не стоит бояться ставить мигрантов на миграционный учет в квартире.
Существуют следующие понятия:
- постоянная регистрация граждан РФ по месту проживания (прописка)
- временная регистрация граждан РФ по месту пребывания (регистрация)
- временная регистрация иностранного гражданина по месту проживания
- временная регистрация по месту пребывания иностранных граждан (отрывной бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина постановке) – он же миграционный учет по месту пребывания / временная регистрация иностранных граждан)
Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания (регистрация)
Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания — это временный регистрационный учет граждан РФ на территории страны. Граждане РФ должны регистрироваться в населенном пункте в случае, если пребывание там составляет более 90 суток.
Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания может быть оформлена в регистрационных органах, на почте, через единый портал государственных услуг.
После окончания процедуры регистрации гражданину РФ выдается свидетельство о временной регистрации, которое обладает юридической силой только вместе с паспортом РФ.
Временная регистрация гражданину РФ может понадобиться, например, если он находиться в другом городе и ему нужно оформить документы, обратиться за мед. помощью, отправить детей в школу, устроиться на работу и т.д.
Не самым приятным моментом для собственника квартиры может быть увеличение коммунальных платежей, но только тех, которые рассчитываются исходя из количества проживающих в квартире.
В случае окончания срока временной регистрации, гражданин РФ автоматически снимается с учета, то есть не нужно дополнительно обращаться в органы МВД и писать заявление о снятии с учета, только если гражданин не выезжает раньше срока.
Важно! Обращаем ваше внимание, что временная регистрация граждан РФ по месту пребывания и временная регистрация иностранных граждан по месту пребывания – это совсем разные вещи.
Все, что было сказано выше о регистрациях относится исключительно к гражданам РФ. Далее мы подробно расскажем о регистрации иностранных граждан.
Временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания
Временная регистрация иностранца по месту пребывания – это постановка на миграционный учет временно пребывающих в РФ иностранных граждан.
То есть встать на миграционный учет по месту пребывания обязаны все иностранные граждане, и визовые и безвизовые, у которых нет РВП или ВНЖ. При этом важно помнить, что срок постановки на учет зависит от гражданства иностранного гражданина.
Постановка на миграционный учет иностранных граждан осуществляется путем подачи в МВД уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.
На руки иностранцу выдается отрывная часть бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина с отметкой госоргана – это и есть документ, который называют регистрацией.
Подать уведомление о прибытии иностранца, то есть поставить его на миграционный учет и сделать ему временную регистрацию должна принимающая сторона. Сделать это можно через МФЦ, МВД или почту.
Когда иностранцу требуется регистрация
Согласно миграционному закону нахождение иностранца в России сроком более 7 дней требует регистрации по месту его пребывания в России или по месту жительства.
Отличие места жительства от места пребывания
Если иностранец приехал в Россию на некоторое время в туристическую поездку, в командировку, на выставку и т.д., считается, что иностранец в России находится временно, и согласно миграционному закону он обязан встать на учет по месту пребывания – в гостинице, в квартире, в загородном доме. То есть иностранец уведомляет власти России о месте своего фактического нахождения в России на время приезда. При регистрации важно учитывать, что по Российскому законодательству гостиницы и апартаменты не являются жилыми помещениями, проживание в них возможно только временно.
Место жительства иностранца в России это не просто место где человек живет, а юридическое понятие – место постоянного нахождения иностранца в России на основании вида на жительства или разрешения на временное проживание.
Из этого понятия следует, что регистрация иностранца по месту жительства в России осуществляется только в жилых помещениях – в квартирах, индивидуальных жилых домах и т.д.
Второй важный вывод — если иностранец имеет в собственности в России апартаменты, долю в гостинице или иное нежилое помещение, он не сможет в них зарегистрироваться по месту жительства.
Суд иск удовлетворил!
Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы признан недействительным договор уступки прав требований по договору ДДУ, заключенный между А. и АТ.Г. и ООО «***». За Х. и А. признано право требования в размере по ½ доле к ООО «***» по договору от *** года.
Оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 166, 167, 301, 302 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании недействительным договора дарения, заключенного между М.О.А. и М.К.О., в части дарения ½ доли спорной квартиры; истребовании из владения М.К.О. ½ доли квартиры, признании за Х. права собственности на ½ долю спорной квартиры. Суд установил, что при совершении указанных сделок допущено нарушение права Х. по договору, поскольку нотариально удостоверенного согласия на совершение вышеуказанных сделок в соответствии с п. 3 ст. 53 СК РФ она не давала.
В результате признания недействительной самой первоначальной сделки с правами на квартиру, сделка проведена когда квартиры еще не существовало, признана недействительной сделка дарения доли квартиры, совершенная после окончания строительства дома и после регистрации права собственности на квартиру — дарение доли квартиры.
Юридическое сопровождение покупки квартиры по переуступке
Юридическое сопровождение покупки новостроек направлено на выявление возможных рисков утраты (ограничения) прав собственности покупателя на приобретенную новостройку. При проведении проверки проводится поиск нарушений закона при совершении предудущих сделок, и при совершении текущей сделки.
В рассмотренном деле покупатели квартиры по переуступке по видимому не будучи сами юристами и не обратившись за помощью к юристу, или к адвокату по недвижимости, доверились застройщику. Сделка уступки по ДДУ отличается от просто купли продажи недвижимости. Требует оформления нескольких документов, в том числе согласия застройщика на уступку. Вместе с тем, необходимо соблюдать требования Семейного кодекса о супружеском имуществе и правила его раздела, что в данном случае выполнено не было.
Все эти моменты доступны для проверки при совершении сделки, и не требуют поиска в архивах. Обязанность предоставить соответствующие документы лежит на первоначальном дольщике.
Задача хорошего юриста по недвижимости — знать положения закона, правильно оценить ситуацию и применить правильный закон правильно.
Адвокат на сделке с недвижимостью в первую очередь начинает задавать вопросы о семейном положении участников сделки, и начинает планировать сделку с учетом необходимости получить соответствующие документы, например, согласие супруга на сделку.
Чем на практике для собственника опасна временная регистрация иностранцев
Довольно часто случается так, что беженцы имеют детей, но при этом намеренно не сообщают собственникам квартир об их наличии, что приводит потом к неприятным последствиям для последних.
Помимо этого, не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством уведомлять о регистрации беженцев нужно не только сотрудников паспортного стола, но еще и целый ряд других соответствующих служб, включая территориальные отделения миграционной службы. Если владелец квартиры не проведет эту процедуру, а в дальнейшем беженцы по тем или иным причинам сами обратятся в миграционную службу (а им это придется сделать практически в любом случае), на собственника могут наложить .
Отдельное внимание стоит уделить тому, что к беженцам могут приехать «в гости» их родственники, что часто оборачивается их проживанием по указанному месту жительства на протяжении нескольких месяцев
Документы, позволяющие иностранцу длительно проживать в России
Все мигранты, независимо от наличия или отсутствия у них гражданства зарубежных стран, желающие жить в Российской Федерации, обязаны заявить о таком своем желании и получить разрешение властей на его осуществление, то есть легализоваться. Легализация проживания в России может оформляться одним из двух документов.
Большая часть иностранных граждан вначале производит оформление разрешения на временное проживание (РВП). Для иностранных граждан оно представляет собой печать в паспорте их государства, а для не имеющих гражданства лиц – отдельный документ. Срок действия РВП составляет три года, продлевать его нельзя, через год можно начинать процесс оформления вида на жительство (ВНЖ).
Вид на жительство – всегда отдельный документ, схожий внешне с паспортом гражданина России. Для иностранных граждан его цвет синий, для лиц без гражданства – зеленый.
Действует документ пять лет, этот срок можно продлевать сколько угодно раз, ограничения здесь отсутствуют.
Читайте более подробно, что такое ВНЖ.
Получение ВНЖ дает его обладателю, за небольшими исключениями, касающимися в основном права избирать, быть избранным или занимать определенные должности, те же права, что и гражданину России.
Однако оно требует и выполнения определенных правил, в частности, вид на жительство требует регистрации по месту жительства.
Какие документы понадобится предоставить
Необходимых для регистрации документов не очень много. Вам нужно предъявить:
- заявление с просьбой о регистрации;
- свой национальный паспорт;
- вид на жительство, который вам выдали;
- документы, которые могут подтвердить ваше право использовать помещение, в котором вы намерены прописаться. Это может быть договор покупки помещения, согласие хозяина жилья вас прописать и другие бумаги.
С россиян государственная пошлина за эти действия не взимается. Иностранцу же следует уплатить 350 рублей, а квитанцию приложить к пакету документов.
Для лиц, не имеющих гражданства, список на один документ короче. Им не нужно предъявлять национальный паспорт.
✔ Нарушение правил проживания
Любой проживающий в многоквартирном доме гражданин должен соблюдать его правила проживания, независимо от своего статуса.
Когда речь идет о найме квартиры иностранным гражданином, он также должен соблюдать все установленные требования. В случае их нарушения ответственность несет наймодатель.
Как правило, это административный штраф, реже обращение в суд и требование о прекращении арендных отношений.
Сложности оформления
Можно сразу сказать, что оформление временной регистрации имеет определенные риски, так как в действующем законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются тех или иных ситуаций.
При этом стоит отметить, что в соответствии с законами, для проведения такой процедуры даже не требуется получать какое-либо согласие у собственника квартиры, в связи с чем некоторые, используя особенности этого законодательства, прописывают ребенка на срок, который может значительно превышать срок оформления его родителей, в связи с чем у них появляется возможность продлить и свою прописку, сравняв ее срок с регистрацией ребенка.
Чтобы исключить подобные ситуации, лучше всего заранее убедиться в том, что у претендента на оформление временной регистрации нет несовершеннолетних детей, так как в противном случае можно столкнуться с длительными судебными разбирательствами.
С недавнего времени актуальной становится ситуация с оформлением беженцев, которое также часто сулит владельцам квартир массу проблем и недоразумений, причем связаны они могут быть и с уже указанным выше случаем. Довольно часто случается так, что беженцы имеют детей, но при этом намеренно не сообщают собственникам квартир об их наличии, что приводит потом к неприятным последствиям для последних.
Помимо этого, не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством уведомлять о регистрации беженцев нужно не только сотрудников паспортного стола, но еще и целый ряд других соответствующих служб, включая территориальные отделения миграционной службы. Если владелец квартиры не проведет эту процедуру, а в дальнейшем беженцы по тем или иным причинам сами обратятся в миграционную службу (а им это придется сделать практически в любом случае), на собственника могут наложить административный штраф.
Правила регистрации иностранцев и как их не нарушить
Чтобы вас не привлекли к ответственности за нарушение миграционного учета, соблюдайте 2 простых правила:
- Регистрируйтесь по месту проживания или пребывания.
Иностранные граждане имеют право свободно передвигаться по России. Вместе с этим они обязаны сообщать государству адрес, по которому остановились, — т.е. вставать на миграционный учет.