Границы участка по кадастровому номеру: определить местоположение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Границы участка по кадастровому номеру: определить местоположение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Источники и способы получения необходимых сведений об участках.

• предельные размеры ЗУ для конкретного ВРИ участка:
  • в отделе градостроительства и архитектуры местной администрации
  • в ПЗЗ на официальном сайте МО
• схема функциональных зон:
  • в графическом разделе ПЗЗ:
    • можно зрительно определить к какой функциональной зоне относятся участок и планируемая «земельная добавка»
    • в случае «попадания» исходного участка в одну функциональную зону, а «добавки» в другую задача по перераспределению земель становится нерешаемой

Если в поселении ПЗЗ ещё не принят, то есть нет:

• схемы функциональных зон
• утверждённых градостроительных регламентов
• установленных предельных размеров участков

нужно ознакомиться с региональными законами, решениями местных депутатских корпусов, устанавливающим предельные размеры участков.

В каких случаях можно увеличить площадь ЗУ

Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:

• сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
• площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
• пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
• участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования.

Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:

• ЗУ не соответствует требованиям законодательства;
• из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу;
• имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.

Путем перераспределения

Увеличение площади участка должно быть оформлено соглашением о перераспределении, которое заключается между собственником основного участка и органом местного самоуправления, который наделен правом по распоряжению муниципальной землей.

Алгоритм действий:

1. Собственник соседнего участка уточняет, кто является владельцем надела, который планируется присоединить. Это может быть федеральная, муниципальная или областная земли; с частной собственностью такая процедура невозможна.
2. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
3. К заявлению прикладываются следующие документы:

• подтверждающие право собственности на з/у;
• схема расположения земли и т. д.

4. В течение месяца орган принимает решение о заключении соглашения или об отказе в подписании документа с обоснованием причин отказа.
5. Если принято положительное решение, то собственник за свой счет проводит межевание земель при уточнении границ и ставит участок на кадастровый учет. Только после этого соглашение подписывается. Именно соглашение является документов для регистрации прав собственности на з/у.

Важно! Перераспределять можно только те участки, из которых нельзя сформировать новые наделы.

Дело в том, что ранее множество участков в России раздавалось без межевания, без определения координат, а иногда и без постановки на кадастровый учет.

Огромное количество наделов на данный момент не имеют четко установленных границ (в том числе участки, оформленные в рамках закона о дачной амнистии) или имеют схематическое описание, без точных координат.

Чем это может быть чревато для владельцев участка?

Из-за отсутствия всей необходимой информации по участку собственнику будет весьма затруднительно совершать какие-либо операции с недвижимостью.

Что делать собственникам земельных участков?

Стоит ли ждать, пока межевание с уточнением координат границ станет обязательным? Процедуру по уточнению границ и площади участка (как учтенных, так и неучтенных в реестре) можно пройти сейчас. Что для этого нужно сделать?

Алгоритм действий владельца земельного участка:

1. Для начала необходимо выбрать исполнителя кадастровых работ (землеустроительную организацию или кадастрового инженера).
2. Перед началом работ кадастровый инженер должен ознакомиться и проверить документы на участок. Владельцу необходимо предоставить паспорт, кадастровый номер, а также документы, подтверждающие право собственности, например, нотариальное свидетельство о наследстве, договор купли/продажи, постановление о предоставлении участка или другие правоустанавливающие документы.
3. Далее кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры.
4. Составляется акт согласования границ. Документ подписывается собственником участка и его соседями.
5. После полевых работ и определения фактических границ/размеров осуществляется подготовка межевого плана. Готовый документ передается в Росреестр, где после регистрации документа собственнику участка выдается соответствующая выписка.

Не путайте такие два понятия, как «уточнение границ» и «вынос границы в натуру или на местность» – это не одно и то же. В первом случае речь идет об установлении точных координат участка (для обновления информации в Росреестре). Во втором (вынос границы на местность) проводится обозначение границ участка с помощью специальных межевых знаков.

Условия оформления дополнительной земли к своему участку

Знайте, что при реализации желания по присоединению дополнительной земли к существующему участку, необходимо заручиться поддержкой соседей. Так как в случае отсутствия согласия любого соседа с межевым планом, оформить дополнительные сотки в собственность не получится. Учтите, что присоединяя территорию, нельзя создавать помехи соседям в эксплуатации ими собственных участков.

Документы для оформления прирезки земли

Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:

• Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
• Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
• Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
• Кадастровая документация;
• Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.

Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.

Сложности при расхождении фактической площади участка с документами

Существует две причины, по которым оформление лишней площади земли в собственность может не состояться:

• Бесплатное оформление земли распространяется только на участки, соответствующие предельным минимальным размерам территории при выделении. В данном случае речь идет о том, что при наличии минимального размера участка в регионе, например, в 8 соток, при прирезании дополнительной земли нельзя получить больше 8 соток, если в регионе не существует определенных минимумов, то рассчитывается площади прирезки в размере 10% площади участка, зафиксированной в кадастровой документации;
• При проведении межевых работ инженер по кадастровой деятельности обязан указать причину увеличения площади участка. В данном случае чаще всего используется факт владения землей сроком более 15 лет, кроме этого, наличие природных или иных объектов, которые позволяют зафиксировать более точное положение пределов участка и сформировать координаты размещения новых границ.

Приобретение «другого» участка.

На практике бывают случаи, когда покупатели приобретают тот участок, который указан в до­кумен­тах, осматривают его перед покупкой, но вот о том, что в реальности является предметом сделки, новый собственник узнает, только когда устанавливает забор или ограждение.

Вообще неспециалисту трудно оценить месторасположение участка на местности, особенно если он находится в поле, а его границы никто до этого не установил. В такой ситуации покупатель слабо представляет себе реальный размер и мес­тонахождение своего будущего надела. И только заплатив деньги, а потом, вызвав геодезиста, покупатель приходит к выводу, что ему продали совершенно не то, что он хотел изначально приобрести.

Например, в одном деле (решение Иркутского районного суда Иркутской области по делу № 2-1951/2013 от 12.11.2013), покупатель земельного участка обратился в суд с требованием признать до­гово­р купли-продажи недействительным в порядке ст. 179 ГК РФ. Поводом для обращения в суд послужил тот факт, что ответчики продали ему не тот надел, который показывали при осмот­ре. В свою очередь продавцы выдвинули контраргументы, указав, в частности, что покупатель лично землю не осмат­ривал. Вместо покупателя участок осмотрела его супруга, но так как участок достаточно большой, границы его не определены и большая часть ограждающих колышков в момент осмотра отсутствовала, то она не смогла правильно оценить его местонахождение и размеры. Надо понимать, что непрофессионал на местности этого сделать просто не в состоянии. Поэтому у супруги покупателя сложилось ошибочное мнение о реальном расположении земли. В итоге суд встал на сторону продавцов и отказал покупателю в иске.

Вероятность получить учас­ток фактически меньшего размера.

Данная ситуация встречается, пожалуй, чаще других, и, как правило, в нее попадают наследники либо покупатели. Получив землю, они уже на местности понимают, что их права нарушены. Судебные разбирательства чаще всего заканчиваются для истцов безрезультатно.

Так, в одном деле (решение Увинского районного суда Удмуртской Республики по делу № 2-449/2013 от 09.07.2013), гражданин приобрел земельный участок и жилой дом. Затем, сопоставив реальную площадь своего надела с той, что была указана в акте, покупатель пришел к выводу, что сосед, поставив новый забор, захватил часть его земли, и обратился в суд за защитой своих прав.

В суде выяснилось, что новый забор, который потребовал перенести истец, построен на месте старого ограждения, и прежний собственник участка против его размещения не возражал. В итоге суд отказал в иске, отметив, что поскольку межевание земельного участка истца не проводилось, его границы не устанавливались, то участок считается поставленным на кадастровый учет декларативно, а его площадь является ориентировочной и подлежащей уточнению. Следовательно, права истца сосед не нарушал.

Если земля заброшена

Очень часто в юридической практике встречается ситуация, когда граждане желают оформить в собственность заброшенные соседние участки земли. Но в этом случае все не так просто, как если бы оформлялась просто соседняя земля. Для начала нужно выяснить, есть ли у данного земельного участка хозяин. Сделать это несложно, достаточно просто оформить заявку на официальном сайте Росреестра. Информация носит открытый характер, поэтому подать запрос может любой желающий.

Соседняя заброшенная земля может иметь три вида владения:

• оформлена в собственность гражданина;
• находится в пользовании бессрочно;
• находится в пожизненном владении, передаваемая по наследству.

После того, как информация о владельце участка будет получена, можно попытаться связаться с ним для обсуждения условий и заключения сделки по узакониванию земельного участка. В том случае, если не удалось найти владельца и заключить с ним сделку, придется действовать через органы судебной власти. Истец должен подать заявление в суд и предоставить веские основания для достижения желаемого результата. Как пример можно указать тот факт, что земельный участок длительное время не использовался по назначению.

Информация!

В том случае, если владелец участка самостоятельно занял бесхозные земли, ему следует быть готовым к тому, что рано или поздно объявится хозяин участка. В таком случае эта ситуация будет определена как самозахват территории. Хозяин участка легко отберет свою территорию. Причем неважно, что на ней будет находиться. Эта ситуация может дойти до судебных тяжб.

Соседи и межевание: как решить спор

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания. После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение. Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Похожие записи:

• Сокращен срок перечисления средств материнского капитала в 2020 году
• Получение гражданства РФ по программе переселения соотечественников
• Как вернуть, восстановить или получить новые права — инструкция ЗР