Строительство брусовых и каркасных домов на материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство брусовых и каркасных домов на материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как построить дом из бруса под материнский капитал?.

• 1. Ждать три года. Дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста и направить сертификат материнского капитала на строительство деревянного брусового или каркасного дома.
• 2. Можно не ждать три года и взять кредит. Не дожидаться достижения ребёнком этого возраста, а взять кредит или ипотеку под постройку собственного, а по окончанию строительства погасить маткапиталом задолженность перед банком.
• 3. Строить своими силами и получаем возмещение.. Построить дом на своём участке своими силами средствами, после написать заявление, приложить все платёжные документы и получить возмещение.

2 шаг

Позвонить в компанию «Канадская изба», выбрать понравившуюся технологию строительства дома из бруса, каркасного дома или же любой из представленных у нас технологий, под материнский капитал и его проект. При желании Вы можете предоставить собственный проект, по которому наши специалисты построят дом.

Факт

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Шаг 1. Ищем дом

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Перечень необходимых документов

• заявление на распоряжение капиталом;
• сертификат на материнский капитал;
• документы на земельный участок;
• разрешение на строительство;
• договор строительного подряда (договор с нами);
• свидетельство о браке (если собственник муж);
• обязательство об оформлении в собственность всех членов семьи.

Другие часто задаваемые вопросы по оплате, этапах строительства и компании.

С уважением, компания “БРИГАДА”!

Документы, которые необходимы при обращении в ПФР:

• Сертификат государственной поддержки «Семейный капитал».
• Ксерокопия паспорта владельца материнского капитала.
• Ксерокопию документов супруга (при выдаче разрешения на возведение здания на его имя).
• Свидетельство о бракосочетании.
• Страховое свидетельства (СНИЛС).
• Свидетельство права собственности на земельный участок.
• Разрешение на возведение дома (выдается городскими органами власти).
• Соглашение о распределении долей между членами семьи.
• Договор с нашей компанией.

Как направить материнский капитал на строительство дома?

Если Вашему ребенку, рождение которого дало Вам право на получение семейного капитала, уже исполнилось 3 года (или исполнится в ближайшее время), и Вы желаете построить дом для всей семьи, то можно приступить к реализации Ваших планов.

Шаг 1. Необходимо купить, взять в аренду земельный участок или оформить право пользования или право наследства на земельный участок.

Шаг 2. Выбрать технологию строительства и проект дома. Мы строим дома из профилированного бруса и каркасно-щитовые дома (с различными вариантами отделки). На нашем сайте более 35 проектов — но и этим ваш выбор не ограничен — мы готовы построить дом по-вашему эскизу или проекту с другого сайта.

Шаг 3. Обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома. Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд все необходимые документы.

Необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию разрешения на строительство;
2. Копию строительного договора (получаете от нас после согласования проекта и конечной стоимости вашего дома);
3. Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства;
4. Копию документа о праве на земельный участок.

Шаг 4. Подаем заявление и ждем максимум месяц. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или отказать в этом.

Шаг 5. Если заявление удовлетворено далее следует перечисление средств на строительство дома. Средства в полном объеме безналичным способом будут перечислены подрядной организации, то есть нам.

Шаг 6. Строительство дома. Действуем мы.

Шаг 7. Принимаете построенный дом, подписываете акт приемки сдачи объекта. Приглашаете друзей и родственников на новоселье.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Дома под ключ

Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.

Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

Требования к объекту недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Нюансы оформления сделки

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Пенсионный фонд

После получения документов в Росреестре покупатель должен зайти в Пенсионный фонд с продавцом (можно без детей) и предоставить следующие документы:

1. Паспорт матери;
2. Свидетельство о рождении детей;
3. Нотариально заверенный договор купли-продажи;
4. Свидетельство о регистрации брака;
5. Свидетельство о расторжении брака (опционально);
6. Свидетельство о смене имени (опционально);

Если дом покупается в ипотеку, к этим документам также должна быть добавлены выписка из банка об условиях займа.

Продавец должен предоставить только паспорт и сведения о свете в банке. На проверку всех документов уходит около 2-х месяцев. По истечении этого перерыва сумма необходимых денежных средств списывается со счета в Пенсионном фонде в пользу продавца.

Похожие записи:

• Можно ли и как выписаться из квартиры в никуда
• Коды бюджетной классификации на 2019 год. Земельный налог
• Рассчитываем выходное пособие при ликвидации организации