Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самое важное о составлении завещания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Виды наследства на недвижимость.
В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.
Наследование недвижимого имущества по закону.
Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.
Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству
Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.
Порядок действий
- Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
- Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
- Получить свидетельство от нотариуса.
- Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
- Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
- Получить новое свидетельство о праве собственности.
С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.
Как можно получить наследство
Полный перечень норм в отношении наследования имущества закреплен в разделе V Гражданского Кодекса.
Выделяют два способа принять наследство:
- в порядке очередности (по закону).
- по акту последней воли умершего (по завещанию).
В юридической практике есть понятие фактического наследования. Унаследовать фактически можно следующим образом – нужно произвести ряд действий, которые покажут, что наследник относится к имуществу умершего, как к собственному.
Рассмотрим несколько примеров фактического наследования:
- В наследственную массу входит автомобиль. Единственный наследник пользуется автомобилем, производит его ремонт. Этими действиями он показывает, что заботится о состоянии вещи, поэтому такого гражданина можно считать принявшим наследство по факту.
- Если происходит наследование квартиры, то человек считается фактически принявшим недвижимость, если он проживает в помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, покупает мебель и пр.
- Если же наследнику достается квартира и машина, но он следит за состоянием только автомобиля, он считается принявшим в наследство оба объекта. Законом разрешено принимать только полный объем наследства, отказ в наследовании части имущества недопустим.
Оформлять свидетельство на фактически принятое наследство в любом случае придется. Привилегия состоит в том, что если наследник не успеет подать заявление в 6-ти месячный период, нотариус не лишит его права наследовать, так как было принятие по факту.
Оформление завещания
Почему наследникам нужно знать о процедуре оформления завещания? Все просто, составленный с нарушениями закона документ признается через суд недействительным. Соответственно, наследники по завещанию лишаются части или всего имущества.
Главные правила оформления завещания:
- письменная форма;
- личная подпись завещателя;
- нотариальное удостоверение (оформить завещание можно у любого нотариуса);
- действительным считается завещание, составленное дееспособным гражданином.
Принятие наследства
Нотариусу для проведения всех необходимых действий отводится полгода. Это законный срок вступления в наследство. По истечении этого периода преемник сможет получить на руки соответствующее свидетельство. При необходимости, этот срок может быть судом либо увеличен, либо уменьшен.
Основанием для сокращения срока может стать необходимость наследника оформить имущественное право. Но это возможно только в том случае, если наследник один, завещание оформлено верно, других претендентов нет, в том числе тех, кому положено выделить обязательную долю.
Заключение
После принятия недвижимости в наследство правопреемники должны оформить ее в собственность. Это даст им право на распоряжение квартирой или иным имуществом: продажу, обмен, дарение. Без свидетельства о собственности любые юридические действия невозможны и являются противозаконными: дарить, менять или продавать жилье имеет право только собственник.
Как вступить в права наследства по завещанию: Подробная инструкция
Наследством является движимая или недвижимая собственность. Его можно передавать в собственность другому лицу после смерти владельца. Наследством может быть дом, машина, дорогостоящая мебель, акции или ценные бумаги, различная техника, старинные книги и многое другое. В Законе РФ, статья 1112, указывается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и другое имущество, а также имущественные права и обязанности.
Как оформить квартиру, оставленную в наследство?
По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации (ст. 1111 гражданского кодекса ) получить по наследству квартиру можно или по закону, или по завещанию. Согласно закону вступление в силу наследования на объект происходит в порядке очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ). Первоочередными преемниками являются дети, супруга или супруг и родители умершего владельца недвижимости. Когда квартиру получают в обладание по завещанию, документ вступает в силу только после смерти особы, владеющей имуществом.
Сколько стоит свидетельство о наследстве
Получение квартиры в наследство – процедура не бесплатная независимо от того, был ли завещательный документ у лица, или он желает переоформить недвижимость на себя по закону без завещания. Цена на услуги нотариуса зависит от того, кто является наследником недвижимости. Размеры государственной пошлины составляют:
- 0,3 % от цены квартиры, но не больше ста тысяч рублей – близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
- 0,6 % от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей – для других лиц.
Получение в наследство квартиры обойдётся дешевле льготным категориям граждан – инвалидам 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не оплачивается вовсе. Это допустимо в следующих случаях:
- наследник проживал совместно с умершим;
- если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
- если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
- если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.
Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на наследство в виде квартиры на нескольких лиц, документы выдаются каждому из них. С момента их получения, имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд.
Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?
Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.
Потребуется предъявить пакет документов:
- свидетельство о смерти;
- справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
- завещание;
- документы, подтверждающие факт родственных отношений;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.
Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.
В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д., а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.