Оформление права собственности на гараж с 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности на гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как проходит процедура.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
с целью ведения ЛПХ;
под ведение дачного хозяйства;
для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Новые законы в 2018 и 2019 годах

Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

Тонкости оформления гаража в собственностьв 2019 году

Гаражно-строительный кооператив – это юридическое лицо, в то время как собственники гаражей – физические лица. Поэтому Росреестр при оформлении объекта недвижимости в собственность требует акт ввода ГСК, если это случилось до 2005 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию (после 2005 г.). Если акт или разрешение имеются, податель заявления обязан представить устав кооператива, свидетельство о его регистрации, приказы о назначении руководства ГСК. Понадобятся также справка о членстве в ГСК, кадастровый паспорт, паспорт владельца и квитанции об оплате госпошлины.

В случае если разрешение или акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, а земельные участки под гараж выделялись в индивидуальном порядке, владелец должен действовать как физлицо. В этом случае он должен обратиться к кадастровому инженеру с целью получения техпаспорта и кадастрового плана. Оформление права собственности на гараж в этом случае происходит только после приватизации земельного участка, но если строение стоит обособленно.

Индивидуальный

если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение на строительство;
если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?

устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
свидетельство о регистрации товарищества;
свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
выписку из ЕГРЮЛ;
свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
приказ о назначении главного бухгалтера;
список всех членов товарищества;
правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию .

Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

наличие ошибок в предоставленных документах;
несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
были предоставлены недостоверные сведения;
оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Легализация самовольно построенных гаражей

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Инструкция: как оформить землю

Гараж должен находиться на земле, оформить имущественное право только на строение нельзя. Необходимо ввести в собственность и гараж, и землю под ним. Упрощённый порядок действует только для тех построек, которые были возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса. Этот момент должен быть подтверждён документами.

Обязательно соблюдение следующих условий:

земельный надел был выделен гаражному кооперативу;
гражданин пользуется местом в коллективном гараже на основании соответствующего распределения.

Нужно будет подготовить комплект документов, пройти несколько обязательных этапов.

Заключение

Необходимость регулирования «гаражной» жизни россиян появилась уже давно. Депутаты несколько лет готовили основные положения для законопроекта. Если не будет дополнительных правок и обсуждений, закон вступит в силу уже с нового, 2020 года. Оформить собственность на гаражное строение можно будет по упрощённой схеме. Но такое право предоставляется не всем!

Госпошлина за регистрацию права собственности

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Госпошлина за оформление права собственности на гараж 2019

Если в договоре купли-продажи прописано общее имущество в многоквартирном доме, то за регистрацию права на его долю госпошлина — 200 рублей Очень важно ее правильно оплатить: Реквизиты для оплаты непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны !

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить

Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

Тонкости оформления гаража в собственностьв 2020 году

Однако необходимо помнить и об участке земли. Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

под ведение дачного хозяйства;
непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
с целью ведения ЛПХ;
для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года.

Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной. В гаражном кооперативе Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

Оформление права собственности на гараж