Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру.
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.
При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:
- Экономическое положение в регионе расположения объекта;
- Средняя заработная плата в населенном пункте;
- Тип объекта – жилой или коммерческий;
- Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
- Возраст постройки;
- Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
- Материалы, использованные в строительстве;
- Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).
Найти объект
Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.
Кадастровая стоимость земли
Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:
- Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
- Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
- Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
- Получить выписку на часть от участка земли.
- Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.
Найти объект
Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.
Возможные ошибки
Если сведения по запросу отсутствуют, система выдаст сообщение «Не найдены данные». Проверьте, все ли поля заполнены верно, не закрались ли в веденные параметры ошибки и опечатки. Попробуйте заменить часть символов на «*», особенно для сложных названий или номеров дома с литерами и дробями, имеющих разные варианты написания.
Если все внесено верно, а сервис по-прежнему не выдает результата – регион еще не перешел окончательно на новую схему расчета налога или в базу закралась ошибка. Напишите обращение в службу поддержки сервиса, указав параметры заявки и контактные данные. Если выданные сведения об объекте не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах – также сообщите службе поддержки. В обоих случаях вы можете лично обратится в отделение Росреестра или МФЦ для получения и корректировки данных.
Оспаривание в комиссии
При обращении в комиссию необходимо написать заявление, к которому прикладывается:
- выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- подтверждение завышения КС.
Заявление рассматривается в течение месяца, после чего комиссия выносит постановление об отказе в пересмотре либо о проведении новой государственной оценки жилплощади. Если гражданин не согласен с полученным решением, он вправе обратиться в судебный орган.
Второй – с помощью кадастрового паспорта
Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.
Третий – с помощью Кадастровой палаты
Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов.
Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.
Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?
Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:
- С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
- В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
- Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.
Налоговое уведомление
Физические лица сами не рассчитывают налог на имущество, налоговое уведомление будет приходить вам по почте по месту регистрации, либо вы можете зарегистрировать личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС и получать расчет налога в режиме онлайн.
Налоговый вычет в нем уже должен быть посчитан, однако если вы имеете налоговые льготы, то о них необходимо заявить отдельно, желательно это сделать заблаговременно, не позднее 1 ноября текущего года.
Для собственной квартиры иностранного гражданина действуют те же правила, что для российских граждан, оплачивать налог нужно по месту нахождения квартиры.
За неуплату налога на имущество существует ответственность, за просрочку выплаты сбора налоговые органы применяют пени за каждый день опоздания. Помимо системы пени на неплательщика может быть наложен штраф в размере 20% от неоплаченной суммы.
Задолженность по налогам физических лиц взыскивается только через суд.
Налог на имущество физических лиц за предыдущий год оплачивается до 1 декабря текущего года.
Следите за изменениями кадастровой стоимостью в вашей недвижимости, на сайте Росреестра вы можете найти свой объект по кадастровому номеру или точному адресу.
Раз три года местные органы власти имеют право пересматривать кадастровую стоимость объектов, если вы считаете, что оценка вашей недвижимости несправедлива, то оспаривайте её.
При покупке нежилой недвижимости – апартаментов, гаража, машиноместа тщательно проверяйте общее назначение объекта, чтобы точно знать, какая ставка имущественного налога будет у вас, и учитывайте её при планировании затрат.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция
Наряду с онлайн-вариантом узнать кадастровую стоимость своей квартиры по ее адресу можно и с помощью личного обращения.
В Росреестр
В этом случае сведения также предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Услуга оказывается бесплатно как для частных граждан, так и для юридических лиц. Для этого понадобятся только 2 документа:
- паспорт заявителя (необязательно собственника);
- заявление, бланк которого предоставляется прямо на месте.
В МФЦ
Точно таким же способом можно узнать кадастровую стоимость квартиры с помощью обращения в Многофункциональный центр по предоставлению услуг гражданам. При этом важно учесть, что обычно в МФЦ срок увеличивается на 1-2 рабочих дня, поскольку этот орган пересылает запрос уполномоченным лицам, затем получает от них ответ, и только после этого выдает заявителю необходимые документы.
В случае с новостройками важно точно выяснить у строительной компании адрес объекта. Во время приемки объекта строительный адрес меняется на юридически точный, который будет затем у этого дома. Не всегда эти адреса совпадают.
Таким образом, обратиться в Росреестр или МФЦ может любой гражданин – для того ему достаточно предоставить свой паспорт и назвать точный адрес объекта недвижимости.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры
Оценочные работы осуществляются независимыми экспертами с определенной периодичностью – не реже раза в пятилетие. Все данные передаются в ЕГРН, куда и делаются запросы от граждан и юридических лиц. При этом практически всегда данные по государственной оценке сильно отличаются от тех цен, которые сложились на рынке. Причины – следующие:
- Государственная оценка учитывает меньше факторов ценообразования, чем рыночная (не берутся во внимание реальные объемы спроса, текущего состояния рынка, сезонные колебания и др.).
- Методика госоценки не анализирует объемы рыночного спроса, реальную динамику продаж в данном секторе.
- Расхождения в результате связаны и с тем, что государственная оценка имущества и рыночная стоимость изначально исходят из разных факторов – первая исходя из материального анализа, вторая – во многом из динамики спроса и предложения.
- Если рынок формирует цены на недвижимость ежедневно с учетом быстро изменяющейся конъюнктуры, то государственная оценка проводится редко – в этом смысле данные могут быстро устаревать.
Таким образом, кадастровая стоимость – это результат оценки жилья государством, а не реальной рыночной ситуацией.
Нередко, чтобы узнать кадастровую стоимость, специалисты учитывают в методике расчета специальные коэффициенты, которые позволяют приблизить результат к рыночному. Однако такие цифры не всегда получаются примерно одинаковыми.
Как рассчитать имущественный налог для физических лиц
Занимаются такой процедурой специалисты ИФНС, после чего вся нужная информация предоставляется плательщикам налогов. Для того, чтобы получить платежку, не нужно писать никакого заявления. Людям просто отправляют специальное уведомления по почте.
Стоит напомнить, что налог для физических лиц рассчитывается по кадастровой цене, где величина утверждается на местном уровне каждого региона Российской Федерации. Вот только с учетом российских реалий переход на новую систему все же решили отложить до следующего года. На протяжении оставшегося времени все субъекты в стране должны перейти на оценку имущества по кадастровой цене.
Что такое коэффициент-понижатель и как он будет работать для физических лиц и пенсионеров
В это время подобного рода выплата, в зависимости от кадастровой цены, работает на территории сорока девяти регионов Российской Федерации. Для того, чтобы насчитали его, физическим лицам не нужно подавать никаких заявлений. На территории остальных субъектов пока применяют предыдущую систему налогообложения, то есть в зависимости от инвентаризационной цены имущества.
Стоит сразу уточнить, что новая система налогообложения вводилась в несколько этапов. Первыми к эксперименту подключились только двадцать восемь регионов, среди которых была и столица, еще в 2015 году. В текущее время в таких регионах повышающий коэффициент достиг 0.6. Спустя год подключился еще двадцать один регион, где в это же время коэффициент приравнивается к 0.4. Еще в предыдущем году налог на имущество в зависимости от кадастровой цены стали платить в пятнадцати регионах.
В соответствии с обновленными изменениями, в тех регионах, что дошли до очередного налогового периода, прекратят работать формула и коэффициенты-понижатели. Расти коэффициент будет не более, чем на десять процентов, когда понижатель будет составлять 0.6. Это означает, что ограничения на повышение налогового бремени будут чувствовать физические лица не во всех регионах, а лишь в первых двадцати восьми. В иных регионах каждый год рост будет продолжаться до двадцати процентов, пока не достигнет коэффициента 0.6.