Изменение условий кредитного договора при заключении договора залога

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение условий кредитного договора при заключении договора залога». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Обзор документа.

По ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

Такое правило действует, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

СК по гражданским делам ВС РФ сочла, что резкое повышение курса евро само по себе не рассматривается в качестве упомянутого существенного изменения обстоятельств, которое служит основанием для изменения условий кредитного договора.

Как пояснила Коллегия, возврат займа должен производиться исходя из валюты, указанной в договоре, т. е. в размере полученной при его заключении суммы с учетом уплаты процентов.

Предположение заемщика о выгодности займа в той или иной иностранной валюте само по себе не свидетельствует о том, что стороны не могли и не должны были предвидеть возможность изменения курса валют.

Увеличение выраженных в рублях платежей должника по кредитному договору из-за повышения курса валюты долга не свидетельствует об изменении установленного такой сделкой соотношения имущественных интересов сторон.

Поэтому изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как упомянутое существенное изменение обстоятельств.

Кроме того, в качестве такого изменения обстоятельств не рассматривается и ухудшение материального положения заемщика по причине увольнения (в данном деле по собственному желанию) с прежнего места работы.

Следует отметить, что КС РФ ранее отказался решить вопрос о конституционности упомянутых норм ГК РФ, не усмотрев нарушения прав при подобном толковании этих положений судами (определение от 26 мая 2016 г. N 1019-О).

Из чего состоит кредитный договор

Стандартный кредитный договор между банком и физлицом на выдачу потребительского кредита состоит из следующих пунктов:

реквизиты заемщика и кредитора – полное описание сторон сделки;
основные понятия — содержится расшифровка всех понятий, которые будут использоваться в тексте документа;
предмет договора — сумма, срок кредита, процентная ставка, цель кредитования;
выдача и погашение — описывается механизм получения кредита, а также дата к которой заемщик должен осуществлять ежемесячное погашение процентов и тела кредита;
порядок осуществления досрочного погашения – описывается механизм осуществления досрочного погашения;
дополнительные услуги и их стоимость – комиссии за открытие счета, зачисление платежей, страховки и т.п.;
права и обязательства банка и заемщика – что обязаны делать и что нельзя делать сторонами сделки;
штрафы и последствия за нарушение условий договора – указываются размеры и правила начисления пени, а также механизм досрочного погашения в случае нарушения условий договора;
порядок внесения изменений – каким образом заемщик или кредитор могут вносить изменения в текст основного соглашения;
ответственность банка и заемщика;
график погашения;
другие условия.

Порядок выкладки содержимого кредитного договора отличается в зависимости от кредитора. Но как бы там не было, во избежание проблем с погашением в будущем, нужно его очень тщательно изучить и абсолютно все пункты, а не только те, на которые клиенту укажет кредитный менеджер. Ведь последний может:

плохо ориентироваться в тексте документа;
не захотеть акцентировать внимание потенциального заемщика на «скользких» моментах, которые могут отпугнуть клиента.

Согласуем свои действия с Законом

Если обратиться к Гражданскому Кодексу (а это основной норматив, регламентирующий гражданско-правовые отношения, сделки и прочие виды взаимодействия), статья 310 явно указывает на недопустимость изменения условий кредитного или иного договора в одностороннем порядке. Поэтому выслать банку письмо с уведомлением будет недостаточно, поскольку сделка считается состоявшейся, деньги выданы и потрачены.

В подтверждение нормы можно обратиться к Федеральному Закону 395 1990 года, касающегося банковской практики. Согласно этому регламенту уже сами банки ограничиваются в своих действиях по изменению условий договора.

Так кредитное учреждение не вправе изменить процентную ставку, срок кредита, ввести новые виды вознаграждения за обслуживание долга и так далее.

Статья 450 снимает все вопросы соискателей на изменение редакции действующих договоров. Единственной возможностью внесения поправок является соглашение сторон. Получается, что рассчитывать заемщик может на редактирование договора займа может только в двух случаях:

При выявлении случаев нарушения регламентируемой банковской практики, например, при неполном доведении суммы кредита или одностороннем изменении оговоренной схемы расчета;
При согласии банковского учреждения внести предложенные изменения.
Разбором остальных ситуаций занимается суд.

Условие о переходе на расчетно-кассовое обслуживание противоречит закону

Выдавая кредит заемщику или договариваясь с ним об открытии кредитной линии, банк хочет полностью принять его на обслуживание, предложив и иные свои продукты, в частности расчетно-кассовое обслуживание. Это способствует увеличению его прибыли за счет комиссий, получаемых от оказываемых услуг и совершения различных банковских операций, и позволяет контролировать своего заемщика и достаточность его капитала.

Условие кредитного договора, предусматривающее переход заемщика на расчетно-кассовое обслуживание в банк, выдавший кредит, представляет из себя соглашение сторон, по которому клиент все свои основные счета переводит в банк, выдавший кредит, для целей проведения оборотов по счетам в условиях, обеспечивающих открытость данному банку информации о финансовом состоянии заемщика. Указанные условия представляют собой дополнительную гарантию по обеспечению возврата суммы займа и устанавливаются в целях обеспечения эффективного контроля кредитора за соблюдением заемщиком принятых на себя обязательств.

Поэтому нередко на практике банки пытаются обязать своих заемщиков обслуживаться только у них, иногда даже запрещают переходить в другой банк под угрозой штрафа или досрочного истребования кредита. Такие условия являются неприемлемыми, они противоречат закону, так как банк не вправе навязывать свои услуги.

Выводы: сложности и нюансы процедуры

Замена заемщика по кредитному договору, будь он потребительским или залоговым, имеет свои нюансы, без учета которых сложно справиться со сложившейся ситуацией. Заемщик должен изначально понимать, что процедура осуществляется только в том случае, если банковская организация получает подтверждение будущих платежей — для неё важно только вернуть средства.

Изменение процентной ставки в одностороннем порядке

Во время кризиса 2008-2009 годов многие наши соотечественники столкнулись с большой проблемой: многие банки, желая укрепить пошатнувшееся финансовое положение, начали массово в одностороннем порядке поднимать ставки по потребительским кредитам. При этом финансовые учреждения делали отсылку к соответствующему пункту договоров, в котором утверждалось право на такие действия в случае изменения ставки рефинансирования и экономической ситуации.

По сути, такие действия банков (равно как и сам пункт договора) были незаконными – они противоречили и Закону о ЗПП, и нормативным актам по банковской деятельности. Более того, такие действия вводили систему кредитования в замкнутый круг – ухудшалось финансовое состояние заемщиков, они переставали платить по кредитам, за счет чего хуже становилось и самим банкам. А как мы помним, повышение ставок как раз было связано со стремлением улучшить экономическое положение банка.

На сегодняшний день одностороннее изменение ставок (или других условий) по кредитному договору строго запрещено. Если вы обнаружили в своем соглашении такой пункт, можете смело обращаться в Роспотребнадзор с жалобой. Если же ваш банк уже изменил ставку на таких основаниях, то можно подавать иск в суд.

Штрафы больше суммы нарушения

Каждый кредитный договор содержит четкие сведения о том, какие санкции накладывает банк на клиента за просрочки. Уровень штрафов и пеней (как максимальный, так и минимальный) не регламентирован никакими законодательными актами, а значит, банки устанавливают его исходя из собственных предпочтений. В результате часто возникает ситуация, когда небольшой просроченный долг превращается через несколько лет (или даже месяцев) в огромные, «неподъемные» для клиента суммы, что противоречит ГК РФ (в части соразмерности неустойки долгу).

Пример. У заемщика была оформлена кредитная карта лимитом в 10 тысяч рублей. При последнем платеже он допустил ошибку и недоплатил 500 рублей, за счет чего кредит оказался непогашенным. По договору предусмотрены пени за каждый день просрочки в размере 1% от суммы долга, а также ежемесячный штраф в размере 1000 рублей. За 6 месяцев накопился долг в размере 6900 рублей, что несоизмеримо больше суммы долга.

Такие ситуации были урегулированы в 2014 году после вступления в силу закона «О потребительском кредитовании», а также на основе множества выигранных заемщиками судебных тяжб.

На сегодняшний день уровень пеней и штрафов четко регулируется законодательством – не более 20% годовых или 0,1% в день от суммы просроченной задолженности. Если же договор был заключен ранее 2014 года, и банк уже начислил огромные штрафы, такое дело можно решить через суд. Как правило, решение выносится в пользу заемщика – уровень пеней снижается примерно до 10-20% от суммы долга.

Технологии

Автоматизация производственных процессов • Интернет • Интернет-провайдеры • Связь • Информационные технологии • IT-компании • WEB-студии • Продвижение web-сайтов • Продажа программного обеспечения • Коммутационное оборудование • IP-телефония

Инфраструктура

Город • Власть • Администрации районов • Суды • Коммунальные услуги • Подростковые клубы • Общественные организации • Городские информационные сайты

Программа льготной ипотеки под 6%

Программа льготной ипотеки под 6% предусмотрена для семей, где с 2018 года появился второй или последующие дети. В 2020 году данной программой смогут воспользоваться более 60 тыс. семей.

С февраля 2018 по ноябрь 2019 года программой воспользовались более 43 тыс. семей, они получили кредиты на сумму 109 млрд р. Программа рассчитана до 31 декабря 2022 года. В 2019 году правила выдачи ипотеки по программе изменились, и теперь льготная ставка будет действовать в течение всего периода действия ипотеки, что дополнительно стимулировало спрос на программу.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году

В 2018 году ипотечный рынок продемонстрировал впечатляющие показатели по объему выданных ипотечных кредитов. В результате прироста объем долговых обязательств заемщиков перед банками увеличился за год практически в два раза. Причинами роста ипотечного рынка были:

Снижение средней процентной ставки ниже психологической отметки в 10%.
Стабильная стоимость недвижимости. Многие застройщики увеличили предложение, так как ожидали роста цен после перехода на проектное финансирование строительства с июля 2019 года.
Запуск некоторых льготных программ кредитования для семей. Особенно данное основание стимулировало рынок в 2019 году.

В течение 2019 года многие эксперты предсказывали падение ипотечного рынка во многом из-за ожидания нового порядка финансирования (с июля 2019 года застройщики должны работать по эскроу-счетам, на которых деньги дольщиков находятся до окончания строительства), а также прогнозируемого увеличения ключевой ставки ЦБ.

Но прогнозы не оправдались: ключевая ставка была снижена до 6,5%, переход на эскроу-счета был не столь резким, а программа льготной ипотеки под 6% для семей была расширена. Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2019 году по-прежнему не превышала 10%.

Правовые основы

Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России. Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен. Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

земельный участок;
природный объект;
здание или комплекс;
предприятие;
оборудование;
транспорт;
иные непотребляемые вещи.

Из списка видно, что это нежилые объекты. Регулирует порядок оформления договора, права и обязанности сторон для каждого варианта аренды гл.34 ГК. То есть, строго юридически квартира в аренду не сдается. Это жилое помещение. В данном случае используют слово «наем». А это уже иная глава ГК – 35 (ст.671-688).

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671. Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ. лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.