Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.
Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.
Это право действует так
При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им.
И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.
Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.
При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.
Срок подачи подобного иска составляет 3 месяца от даты, когда заинтересованные лица узнали о том, что их преимущественные права были нарушены.
Как оформляется соблюдение преимущественного права?
Для обхода подобных проблемных моментов, следует внимательней относиться к оформлению документов: предложение о приобретении доли нужно направлять остальным долевладельцам в письменной форме, с обеспечением доказательства получения такового.
Кроме того, передача уведомления может быть осуществлена нарочно (лицо должно расписаться в копии сообщения, указав дату вручения).
Этап 3. Составление совместного договора купли-продажи доли
Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. При этом должны соблюдаться права дольщиков помещения. Если на этом этапе будут отсутствовать какие-либо нужные документы, то это может свидетельствовать об обмане или сокрытия важной информации. Договор должен быть подтвержден нотариально.
Этап 4. Составление совместного договора задатка
Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.
Что такое долевая собственность?
Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Т.е. оба собственника владеют всем помещением. Доли же выражаются в дробных числах: например, 1/5 от квартиры или 1/2. Притом, понятие «доля» относится именно к праву собственности, а не выражается в квадратных метрах.
Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.
○ Этапы выкупа долей.
После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:
- Подготовка документов.
- Оформление договора купли-продажи.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Для выкупа потребуются следующие документы:
- Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
- Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
- Технический план из БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
- Паспорта сторон.
Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.
Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.
Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
В случае, если никто из извещенных не изъявит желания купить долю, либо все прямо откажутся, владелец получает право продать любому (п.2 ст.250).
Проблемы с соседями могут возникнуть из-за желания нового владельца доли зарегистрировать в квартире членов своей семьи, поскольку без разрешения соседей сделать это не удастся. Проживать в квартире лица, не являющиеся собственниками, могут только с согласия всех сособственников. Лучше всего сразу оформить право собственности на всех членов семьи.
Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание? Судебные тяжбы длительны, кроме того, суд может помимо размера доли принять во внимание состав семьи, и при равных долях большая по размеру комната отойдет в пользование собственнику с детьми.
Как купить в ипотеку
Покупка квартиры или доли квартиры в ипотеку присуща тем гражданам, которые не имеют достаточно денег для того, чтобы выкупить по полной стоимости жильё разовым платежом.
Как показывает практика, в ипотеку больше берут не доли в квартире, а целое жильё, поскольку польза от подобного кредита будет минимальной.
Какие проблемы могут возникнуть при получении ипотеки на покупку доли квартиры у родственника?
В данном случае проблема может быть одна – банк не даст кредит.
Банки не сильно желают выдавать кредиты под покупку не целой квартиры, а всего лишь доли в ней. Как правило, их нежелание связано с фальсификацией.
Дело в том, что на практике встречается немало случаев, когда родственники долей в квартире отдают свою часть просто так, а полученный кредит тратится не по его целевому назначению.
Гражданину, который имеет намерение взять ипотеку необходимо будет убедить кредитное учреждение в честности его намерения и последующей сделки.
Банк может и согласиться выдать ипотечный кредит, но с повышенной ставкой. В таком случае смысла его брать нет.
Каким бывает выкуп долей в квартире
Согласно российскому законодательству существуют следующие варианты выкупа долей в квартире:
- принудительный;
- выкуп через суд;
- срочная разновидность выкупа.
Каждый из них имеет свои особенности и порядок выполнения.
Предмет сделки
Долевая собственность – лишь часть в праве собственности на целую квартиру. Владение таким имуществом ограничено другими совладельцами. Покупая долю, вы рискуете оказаться в зоне конфликта родственников, зачастую бывших.
При демонстрации недвижимости продавец показывает отдельную комнату, на двери в которую даже может быть установлен замок, но следует помнить, что отдельное помещение ему не принадлежит. Такое выделение – личная договоренность собственников, но не факт, что проживающие в квартире согласятся существовать на прежних условиях с новым собственником.
Подарок
В типичных ситуациях клиентам непонятна суть сделки, когда предлагают оформить продажу дарением. Этот способ широко используется при расходовании материнского капитала, когда продают комнаты в коммунальных квартирах и не могут собрать согласия со всех собственников. Продавец дарит покупателю 1/100 или другую часть от объекта, а затем оставшуюся долю оформляют договором купли-продажи, так как юридически условие о первоочередном праве покупки считается выполненным.
На что имеет право собственник доли в квартире
Если у человека есть право собственности на квартиру или дом, то он имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Если в собственности у человека только доля, то есть часть собственности, то полномочий по распоряжению имуществом существенно меньше, учитываются следующие особенности.
Особенности
- Договор по продаже доли в собственности обязательно должен быть нотариально заверен;
- продажа доли квартиры за денежное вознаграждение собственником обязывает его проинформировать об этом остальных владельцев квартиры, потому что у них есть преимущество по праву выкупа этой доли по закону;
- безвозмездное отчуждение своей доли в квартире, то есть ее дарение, не требует получения согласие остальных владельцев долей в квартире.
А) Для начала, нужно решить на каких условиях произойдет сделка купли- продажи
Здесь нужно договориться о предмете договора, что это будет доля в общем праве на квартиру, также нужно описать правовые характеристики, каков размер доли, и указать остальные данные жилой недвижимости.
На этом этапе нужно обговорить цену за продажу доли, каким образом пройдет оплата, то есть, как и какую сумму получит продавец за отчуждение доли.
Все то, о чем вы договоритесь, все условия, именно их вы будите использовать при согласовании факта продажи вашей доли с другими дольщиками.