Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка.

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

• мать малыша;
• отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
• усыновитель;
• опекун;
• сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
   • справка о составе семейства;
   • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

Требования к покупателям и к недвижимости

Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата. Сертификат материнского (семейного) капитала получает женщина, родившая или усыновившая двоих и более детей, в редких случаях владельцем может стать мужчина.

Как проходит сделка купли продажи квартиры с материнским капиталом? На момент приобретения жилья, владелец сертификата не может быть лишен родительских прав, так как в это случае материнский сертификат может быть отозван. Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, однако на практике существует множество ограничений.

В данном случае процесс должен быть максимально прозрачным. При проверке специалистами данная сделка может вызвать подозрения в связи с обналичиванием средств материнского капитала недобросовестными гражданами.

Сделки между мужем и женой при этом запрещены.

В законодательстве указаны некоторые требования к приобретаемому объекту:

1. Объект должен находиться на территории РФ.
2. Объект должен быть отдельным помещением и в нем можно проживать круглогодично.
3. Жилье должно отвечать требованиям санитарных и технических норм.

На заметку! Если какой-либо из пунктов находится под сомнением у специалистов из Пенсионного фонда они могут выезжать на место для установления достоверности предоставляемых сведений.

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Основные характеристики

Основными шагами можно назвать:

• Получить одобрение от финансовой организации.
• Подобрать оптимальное жилье.
• Обратиться в Пенсионный фонд.

Отличия:

• заблаговременное бронирование квартиры у менеджера строительной организации;
• дополнительные требования к приобретаемому объекту в строящемся доме (70% готовности объекта и указание в документах застройщика об использовании средств МСК);
• составление договора долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме.

На заметку! Для использования средств материнского капитала до исполнения трехлетия ребенку и с целью улучшения жилищных условий можно использовать заемные средства.

Обратившись в банк на оформление кредита, оформить сделку через банк, а далее имеющиеся собственные средства можно использовать для досрочного погашения кредита.

Договор продажи недвижимости должен быть:

• двухсторонним (многосторонним);
• возмездным;
• реальным.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Когда продаваемая квартира состоит в долевом владении, договор с покупателями заключается всеми владельцами.

Если владельцы не могут достигнуть такой договоренности, то в договоре указываются точные суммы переводов каждому из них на отдельно указанные реквизиты.

Покупателям важно помнить, что использование семейного капитала на жилье подразумевает обязательное оформление долей на каждого члена семьи: обоих родителей и всех детей (а не только на того ребенка, на которого был получен сертификат).

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителейи всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

• основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
• переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Покупка жилья у родственников

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

• Жилье должно располагаться только на территории РФ;
• Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
• Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

• Составить договор с банковской организацией;
• Обратиться в ПФР с заявлением;
• После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Условия приобретения жилья с помощью мат капитала

Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки. Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент. Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка.

По условиям использования маткапитала обязательно нужно учитывать интересы детей, то есть оформлять долевую собственность на квартиру с выделением долей для них.

Сделка может быть оформлена любым способом, который не противоречит закону. Как использовать материнский капитал на покупку жилья:

• оплатить большую часть стоимости квартиры, остальное ПФР переведет продавцу на счет;
• направить капитал как первоначальный взнос в ипотеку;
• погасить имеющийся займ за счет субсидии.

В последнем случае важно, чтобы займ был взят на приобретение жилого помещения (дома или квартиры). Нельзя потратить маткапитал на погашение имеющейся задолженности по кредиту — пени, комиссии. Средства господдержки идут на оплату основного долга и процентов, а неустойки заемщик должен оплатить самостоятельно.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

Документы в ПФР подаются уже после заключения договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что оплата производится частями. Рекомендуется сначала взять в МФЦ справку о размере маткапитала, чтобы указать точную сумму. Так как операция проводится безналично, сумму нужно указывать до копеек.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки предполагает перевод денег продавцу от ПФР. Для этого покупатель перед тем, как купить квартиру на материнские деньги, должен написать заявление и представить документы:

• копию и оригинал сертификата на маткапитал;
• СНИЛС того, кто получал сертификат;
• свидетельства о браке и о рождении детей;
• паспорт того, кто получал сертификат;
• справку о размере остатка суммы покупки, который должен быть оплачен из средств господдержки;
• нотариально заверенное обязательство оформить долевую собственность на жилье с участием всех детей;
• реквизиты продавца.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца. Еще месяц требуется на перевод денег продавцу, поэтому до этого момента он считается собственником недвижимости.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

• готовность дома составляет 70% и более;
• устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

• до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
• после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде

Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие

Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Похожие записи:

• Порядок обжалования решения мирового судьи
• НЕОБХОДИМА ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ?
• Вопрос 117. Льготы пенсионерам Самарской области?