Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка квартиры.
Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:
- дождаться трехлетия ребенка;
- взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.
Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.
Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:
- не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
- пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.
Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:
- Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
- Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
- В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
- сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
- когда на счет продавца произойдет перечисление средств.
Покупка комнаты
На законодательном уровне комнатой называется часть жилого строения определенного размера, которая была построена для безопасного и комфортного проживания граждан. В квартирах в стандартных домах комнаты редко признаны обособленной собственностью, зачастую имеется в виду коммунальная квартира или частный жилой дом.
Строительство недвижимости
Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года
Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:
- Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
- Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
- Справка об открытии банковского счета.
- Разрешение на строительство дома.
- Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.
Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.
Закрытие ипотеки
Материнский капитал можно использовать:
- Для внесения первоначального взноса по ипотеке.
- Для закрытия уже имеющейся ипотеки.
В первом случае продавец получит денежные средства позже (через 60 дней).
Если вы планируете внести первоначальный взнос, то банк может попросить заявителя оплатить его долю с помощью своих денег.
Второй вариант одобряется чаще, так как он выгоден для обоих участников: заявителя и банка. Должник сообщает банку, что готов закрыть кредит полностью, подаёт заявку в Пенсионный Фонд о своём желании погасить задолженность. Далее фонд переводит деньги на счёт банковского учреждения. Делается это только после того, как Пенсионный Фонд проверит всю информацию по держателю кредита
Потом должник может выбрать:
- Платить по кредиту в установленной сумме.
- Установить новую сумму ежемесячных платежей, если в силу разных обстоятельств он не может платить предыдущий взнос.
Какие документы нужны?
Заявителю нужно узнать о графике приема в отделении ПФР и подойти на прием. Далее пишется заявление, а к нему нужно приложить ряд документов:
- паспорт держателя сертификата на МК;
- доверенность + паспорт представителя – на случай, если документы подает не сам заявитель, а его доверенное лицо;
- свидетельство о браке и рождении детей – подтверждают факт обращения от имени семейства.
Дополнительно прикладывают сведения о намеченной сделке с жильем:
- ДКП квартиры/комнаты (доли)/частного дома – правоустанавливающий документ;
- ипотечный договор с банком;
- договор строительного подряда – подписывается со строительной организацией (подрядчиком);
- чеки, расходные, накладные – о тратах на реконструкцию или расширение жилого дома на участке под ИЖС;
- договор долевого участия в строительстве дома (ДДУ);
- данные об уплате членского взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или некоммерческом товариществе;
- прочие документы.
Пенсионный фонд может запросить разрешение органов опеки, справку из банка, БТИ, ЕИРЦ и других организаций — в зависимости от характера сделки. Предварительно лучше узнайте, какие документы спрашивают в вашем городе/районе.
Что лучше – выбираем оптимальный вариант
Сертификат на использование маткапитала дает преимущество – частичную оплату из государственной казны. В этой связи важно угадать с улучшением жилищных условий. Если выбрать невыгодный вариант, деньги уйдет «впустую», а реальная жизнь семьи улучшена не будет.
1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья
Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.
К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.
Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.
По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.
Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.
Условия получения
Данная программа поддержки семей действует в России уже с 2007 года. И сумма маткапитала, на которую могут рассчитывать семьи, в текущем году составляет 453026 рублей. В небольших городах это примерно 1/3 стоимости новой квартиры, что является достаточно неплохой возможностью приобрести собственное жилье.
Для получения данной государственной поддержки необходимо только лишь родить второго ребенка, или официально усыновить его в период действия программы. Маткапитал выдается матерям, и только в исключительных случаях отец может рассчитывать на получение данной помощи вместо матери ребенка.
Долевое участие
В этом случае маткапитал будет рассматриваться в качестве первого или последующего взноса в счет приобретения нового жилья. Многие застройщики принимают в расчет средства маткапитала. Использовать в этом случае их можно сразу после рождения второго ребенка.
После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.
Реконструкция
Законом запрещено использовать средства маткапитала просто на ремонт, но если ремонт будет связан с глобальными изменениями, то данный вариант допустим. Важным условием для этого является проведение реконструкции, приводящей к увеличению жилой площади. В рамках этого можно сделать следующие строительные работы:
- начать строительство нового жилого строения рядом с имеющимся домом и пристроить его к основному;
- переоборудовать дополнительно имеющееся нежилое помещение под жилое (например, мансарду, чердак).
В любом случае после проведения реконструкции вы должны будете выделить доли в данном жилом помещении детям. Реконструируемое жилье должно принадлежать на праве собственности матери детей или ее супругу. После использования средств маткапитала мать детей также должна получить выделенную долю в данном жилье. Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.
Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий
- Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. Подробнее
- Использовать собственные средства и материнский капитал
- Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
- Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.
Понятие «улучшение имеющихся жилищных условий»
Купить или построить жилье под материнский капитал намного легче, чем может показаться на первый взгляд. Но прежде чем задуматься о покупке, стоит узнать, что подразумевает под собой понятие «улучшение», и на что именно могут быть потрачены средства по маткапиталу в рамках законодательства.