Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Целевое назначение земель в России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Требования к целевому назначению.
Выше указанные требования определяются Земельным кодексом РФ исходя из следующих критериев:
- вид категории земли, на которой расположен ЗУ;
- статус землепользователя;
- цели использования земельного участка;
- имущественное право на ЗУ.
Требования к разрешенному использованию ЗУ определяются исходя из:
- категории земель;
- статуса землевладельца (землепользователя);
- целей использования;
- принадлежности ЗУ к территориальной зоне.
Другими словами, если собственник приобрел, например, участок под коммерческую застройку, имеющий вид разрешенного использования «ведение садоводства», то для возведения на участке магазина, ему необходимо подать заявление на переоформление разрешения применения ЗУ в органы местного самоуправления.
Подведем итоги
Такие государственные мероприятия, как учет всех земельных участков, разделение их на категории, установление ограничений на использование и пр., преследуют важную цель — охрану ценного природного ресурса, количество которого по объективным причинам ограничено.
Нарушение установленных законом предписаний будет иметь для собственника ряд неприятных последствий. Самым легким из них будет штраф. Самым суровым — лишение собственности, то есть изъятие участка в пользу государства.
Подобные меры также свидетельствуют об особом внимании властей к сохранению земельного фонда.
4.6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Право сервитута на земельный участок установлено ст. 274 ГК РФ. Вообще, сервитут может устанавливаться на участок, находящийся в частной или муниципальной, государственной собственности. Согласно ч.1 этой статьи, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При переходе прав другому лицу сервитут сохраняется. Т.е. новый обладатель права на земельный участок будет нести бремя сервитута.
Ст. 39.23 ЗК РФ устанавливает перечень оснований для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Это, в частности:
- Размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
- Проведение изыскательских работ;
- Ведение работ, связанных с пользованием недрами.
Т.е., надо сказать, что это – довольно специфические случаи реализации сервитута, их перечень, судя по конструкции ст. 39.23 ЗК РФ, не является закрытым (хотя, напрямую об этом не сказано).
7.1. Градостроительный кодекс
В ч.1 ст.37 ГсК РФ определены общие виды разрешенного использования:
- 1) основные виды разрешенного использования
- 2) условно разрешенные виды использования
- 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними
Ч.3 ст.37 ГсК РФ устанавливает, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно (ч.5 ст.37 ГсК), тогда как для выбора условно разрешенных видов действует специальный порядок, определенный ст.39 ГсК РФ. При этом комиссия рассматривает проект условно разрешенного использовнаия, в необходимых случаях проводятся публичные слушания.
9.3. Заключение сделки дарения
Любая вещь, в том числе и земельный участок, как объект недвижимости, может быть не только продан, но и подарен, если отсутствуют тому законодательные запреты. При дарении земли каких-либо особых нюансов не возникает, оно осуществляется согласно общим правилам гражданского законодательства, но с учетом ч.3 ст.574 ГК РФ: договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Это означает, что такой договор необходимо регистрировать в Росреестре.
Описание целевого назначения земельного участка
Изучите земли для ведения сельского хозяйства. К такой категории земли относятся почвы с плодородным слоем, располагающиеся за пределами земель поселения. Основная цель применения таких земель заключается в обеспечении населения продуктами питания.
Рассмотрите основные виды земель сельхозназначения:
- Земельные угодья, к которым относятся:
- Пашни;
- Сенокосы;
- Пастбища и залежи;
- Участки земли, на которых произрастают многолетние культурные растения;
- Земельные массивы, используемые для:
- Размещения дорог в пределах участков для сельского хозяйства;
- Расположения коммуникаций;
- Для возведения лесополос, оберегающих определенные участки земли от выдувания почвы;
- Для формирования территорий, на которых располагаются объекты и предприятия, которые используются для обработки и хранения с/х продукции.
Знайте, что допустимо применять земли сельхозназначения для следующих целей:
- Формирование и ведение личного подсобного хозяйства;
- Осуществление садоводческой деятельности;
- Занятие огородничеством;
- Выращивание скота;
- Рыбной ловли;
- Сенозаготовки;
- Выгула скота;
- Осуществления охотничьего промысла;
- Возведения дачных участков.
Заполнение заявления, образец
Заявку гражданин оформляет письменно, составляя специальное заявление. Это стандартный деловой документ, в котором должны находиться следующие данные:
- «шапка» – наименование адресата, включая адрес учреждения;
- данные заявителя (его Ф. И. О., адрес, контактные телефоны);
- «основная часть» – указать имеющуюся категорию своего надела;
- желаемую категорию (целевое назначение);
- номер участка согласно кадастру;
- основания, подтверждающие значимость просьбы владельца;
- перечень всех прилагаемых документов;
- подпись заявителя, дата.
Кстати, желательно вписать соответствующие нормативные акты, статьи ЗК РФ и федерального закона (ФЗ 172). Придерживаться нейтрального делового стиля, без помарок, исправлений и приписок.
Важно: ключевую роль сыграют не приложенные бумаги, а весомые основания, перечисленные автором.
Готовое заявление можно попросить у специалистов МФЦ или посмотреть в интернете.
Нецелевое использование участка
Такое использование может быть связано с желанием сэкономить. Ведь разные по назначению участки имеют различную стоимость и . Но даже если такое случится по незнанию, от ответственности это не освобождает.
Что это такое
Это использование участка не по тому, назначению, которое предусмотрено для данной категории. Законом устанавливаются сроки, в течение которых должно быть начато такое применение.
Чаще всего встречаются такие случаи:
- Занятие деятельностью, приносящей доход (то есть предпринимательской) на участках, не предназначенных для этого.
- Возведение зданий на землях, целевое предназначение которых этого не предусматривает.
Для некоторых категорий и разрешённых видов определяется время, в течение которого должно начаться пользование участком. Как правило, оно составляет 3 года, хотя возможно изменение этого периода. Он указывается при предоставлении участка. Также в этот срок не входит время:
- требующееся на освоение;
- когда участок по каким-либо объективным причинам невозможно было использовать.
Такие правила касаются и предназначенных для строительства (как , так и более крупного). Если становится известно о неиспользовании, собирается специальная комиссия. Она исследует участок и выносит заключение.
В качестве признаков неиспользования указываются:
- Отсутствие возведённых зданий и строений, а также признаков строительных работ.
- Заброшенность земли (например, зарастание сорняками).
- Отсутствие признаков её возделывания (пашен, плодовых деревьев и т. п.).
- Невыполнение мероприятий по улучшению почв, если их необходимость указывалась при предоставлении.
Осуществление контроля за целевым использованием земли
Работники специального комитета государственного реестра и местных администраций постоянно проводят мероприятия по государственному контролю за использованием земельных участков в рамках действующего законодательства.
Нецелевое использование земельного участка устанавливается при следующих условиях:
- Поступление заявления от представителя садоводческого товарищества или соседей.
- Информация, поступившая из налоговой службы.
- Органов прокуратуры.
- При плановой проверке.
Работники специального комитета государственного реестра и местных администраций постоянно проводят мероприятия по государственному контролю за использованием земельных участков в рамках действующего законодательства.
- Поступление заявления от представителя садоводческого товарищества или соседей.
- Информация, поступившая из налоговой службы.
- Органов прокуратуры.
- При плановой проверке.
Кадастровая оценка
Для чего необходимо проведение кадастровой оценки? В первую очередь, для определения стоимости объекта. На оценку влияет множество самых различных принципов, условий и ситуаций. Это и экономическое положение государства, и местоположение участка, и даже личность возможного покупателя.
Сергей Мишуткин
Мы будем рады оказать квалифицированную помощь в выборе достойного для вас варианта.
Привлекайте специалистов для решения своих задач.
Источник: https://an7.by/news/5514/
Категории земель и виды разрешенного использования
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
- Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
- Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.
Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.