Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как передать имущество при сдаче квартиры в аренду?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужны ли подробности?.
Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждый предмет желательно характеризовать по критериям:
- внешний вид;
- цвет;
- количество;
- наличие или отсутствие дефектов;
- состояние (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
- марка, год выпуска (для бытовой техники).
Как примерно должно выглядеть описание вещей:
- Утюг, 1 шт., производитель «Elenberg», год выпуска 2015, состояние рабочее, дефектов не обнаружено.
- Диван угловой, 1 шт., цвет синий, отделка – натуральная кожа, на спинке слева имеется царапина.
- Раковина в ванной, 1 шт., цвет белый, состояние исправное, дефектов не обнаружено.
- Отделка в спальной комнате – обои итальянские, цвет красный, состояние новое, дефекты и царапины отсутствуют.
СПРАВКА: По желанию владелец может перечислить в описи вещи, на пользование которых для жильца наложен запрет.
Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:
- жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
- если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.
Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.
Сколько экземпляров нужно составить?
Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтора, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.
Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.
Резюме
Для собственника квартиры и квартиросъёмщика составление описи имущества несёт только пользу. Каждая сторона сделки будет спокойна за имущество. А в случае разгоревшегося конфликта эта опись будет играть главную роль при подсчёте возможных убытков, которые обязан оплатить арендатор.
Особенности составления акта описи имущества
Сдача в наем жилого помещения вне зависимости от срока аренды должна быть оформлена соответствующим договором. По российскому законодательству арендатор несет перед арендодателем ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору аренды.
При этом под таким имуществом понимается не только непосредственно сам объект недвижимости, который был передан по договору аренды, но и вещи, находящиеся в пределах жилого помещения. Во избежание возможных споров между сторонами по поводу факта передачи имущества, находящегося в квартире, необходимо составить соответствующую опись или акт приема-передачи. В данном документе будет отражено все, имущество, подлежащее передаче арендатору вместе с квартирой во временное пользование.
Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.
Как составить опись имущества при оформлении договора найма жилого помещения?
Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.
Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору. Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе.
Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду
Изначально стоит обратить внимание, что подписанный документ описи имущества говорит о том, что все стороны согласны с текстом документа, принимают все условия и не имеют друг к другу претензий.
Сама же опись имущества выступает не только гарантом безопасности для владельца. Этот документ также может быть использован арендатором для защиты свои интересов.
Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии. В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.
Также опись имущества практически всегда исключает подмену одних вещей другими, ведь при описи указываются все характеристики.
Важно! После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.
Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство. Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса.
Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду
Что это такое?
Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.
Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб .
Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья .
В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.
В чем смысл составления описи имущества
Составить опись имеющихся в жилом помещении предметов и вещей перед передачей жилья в аренду очень важно – не только для собственника жилья, но и для арендатора.
Если возникнет какая-то спорная ситуация – допустим, одна из вещей испортиться либо пропадет, данный документ поможет владельцу жилья защитить собственные права. Либо же будут защищены арендаторы и им не смогут предъявить необоснованные претензии.
Допустим, арендатору могут заявить о том, что он украл бытовую технику, которая отсутствовала в квартире с самого начала.
Поэтому, как только арендатор получает ключи от жилья, он должен провести сверку имеющихся в жилом помещении вещей с обозначенными в перечне. Должен посмотреть, не повреждены ли они.
При возникновении разногласий оформляется бланк описи имущества (в котором отражаются все моменты подобного рода).
Каким образом осматривать жилое помещение?
Изучаем жилье не спеша, дабы потом не было неприятных сюрпризов.
У собственника есть право на отражение в описи всех требуемых вещей, но потенциальным жильцом всегда могут быть внесены изменения. Можно отразить все повреждения и царапины, проверить – работает ли техника?
Алгоритм осмотра жилья должен выглядеть таким образом:
- Изучаем все предоставленное имущество. Допустим: на расположенном на стене красном ковре есть желтое пятнышко округлой формы. Или мебель обладает повреждениями, стулья шатаются. Такие нюансы должны быть отражены в описи.
- Проводим осмотр бытовой и электронной техники. В обязательном порядке отражаем модель, год, когда она была выпущена и серийный номер прибора. Например: электрочайник Тефаль, серийный номер отсутствует, обнаружено повреждение – когда закипает, не выключается автоматически.
- Осуществляем изучение розеток и выключателей. Если обнаружены дефекты, их необходимо отразить в описи. Допустим: розетка в спальне, расположенная около двери, не заряжает планшет.
- Проводим проверку сантехнического оборудования. Проверяем работу кранов, систем слива, смотрим – нет ли протечек.
- Далее проверяется кухонная плита. Если это газовый тип, проверяем каждую конфорку отдельно. Если плита электрического типа – изучаем загорание ламп индикации непосредственно на плите. Изучаем работу духовки.
- Смотрим, чтобы на посуде и иных небольших предметах отсутствовали сколы, царапины и повреждения. Если они есть – отражаем это в описи.
- И последнее – изучаем приборы учета. Детально рассматриваем все находящиеся в квартире счетчики, проверяем, исправны ли пломбы. Записываем показания. Собственник жилья должен убедиться в том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг у него нет.
Кто составляет?
Составить может как собственник, так и квартиросъемщик, но чаще это делает первый, подготавливая весь пакет бумаг. Если арендодатель не считает нужным ее наличие, то наниматель жилья может составить перечень по собственной инициативе.
Оптимальным будет совместное заполнение, дабы избежать внесения отсутствующих в помещении вещей или искажения характеристике имеющихся.
Обязательно проверьте наличие всех, включенных в список вещей и их состояние перед подписанием!
В случае, когда жилплощадь сдается через посредника или агентство, то третья сторона также может участвовать в описании или подготовить его заранее.
Количество экземпляров
Требуется составление двух экземплярах – один остается у собственника помещения, второй у нанимателя.
Если в процедуре участвует риэлтор или документ заверяется у нотариуса, то делается и третий экземпляр.
Составление перечня передаваемого имущества с точным описанием состояния вещей является важным шагом при сдаче квартиры в наем. Рекомендуем отнестись к нему очень внимательно, чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.