Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп доли в квартире материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подготовка документов.
В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги:
• Паспорта РФ обоих супругов;
• Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания);
• Оригинал или копия сертификата маткапитала;
• Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой;
• Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения;
• Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия);
• Кадастровые документы;
• Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста;
• В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.
Важные моменты!
Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.
Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.
Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.
Вывод
Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.
Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.
Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.
Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала?
Согласно закону, держателем именного сертификата является многодетная мать (реже усыновители). Основная обязанность при покупке доли в квартире за МК – выделить доли детям и второму супругу, т.е. официальному мужу.
Статус супруга и отца детей подтверждается свидетельством о браке, а также строчкой «Отец» в свидетельстве о рождении детей.
Второй супруг имеет все права на получение доли в квартире или в доме. Однако никто не мешает ему отказаться от своей доли – в таком случае часть жилья достанется матери и детям. Такой подход тоже встречается на практике (например, если отец ждет наследство или у него уже есть жилая площадь).
Что делать, если супруги не могут договориться о распределении долей? Случается и такое, особенно если доля была куплена не только на средства маткапитала. Второй супруг мог вложить личные сбережения, а значит логично увеличить его долю. Распределение происходит пропорционально затратам.
Заключение
Закон разрешает приобретение частей жилья на средства маткапитала у близких и дальних родственников. Сделка не отличается от купли-продажи объектов у третьих лиц. Самое главное, чтобы жилье отвечало стандартам СанПиНа и было пригодно для проживания.
Отметим ключевые моменты статьи:
- Держатель сертификата на семейный капитал имеет право улучшить жилищные условия за счет покупки доли в квартире у родственников.
- Жилое помещение – это изолированная площадь с отдельным входом или одна из комнат в квартире.
- Закон разрешает выкуп доли в однокомнатной квартире, при условии, что семья станет полноценно владеть жильем (100% прав в общей долевой собственности).
- Запрещается покупать долю у супруга, поскольку это одна из форм обналички материнского капитала.
- Семейный капитал не выдается на руки владелице сертификата, а уходит напрямую на счёт продавца.
- Обналичивание государственных средств грозит уголовной ответственностью по статье «Мошенничество».
Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал
Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.
Через владельца недвижимости
Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.
Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.
Приобретение части жилья через банк
В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.
Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.
Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.
Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей
Реально взять часть жилья и у чужих граждан, однако тогда, когда жилище отвечает требованиям законодательства.
Под долей будет пониматься покупка комнаты в помещении. При ситуациях, когда речь заходит о квартире с одной комнатой, купить помещение станет нереальным – требуется взять недвижимость полностью, а не ее долю.
Произвести покупку комнаты за счет мат. капитала возможно, когда она представляется разделенной, то есть в удостоверении о праве имущества прописывается, что выдается оно на определенное помещение.
Взять за деньги со стороны государства комнату общежития, которая не станет подлежать отчуждению и причисляться к специализированному фонду жилья по соответствующим нормативам не разрешается. Представленная покупка реальна, когда общежитие стало переводиться к частному фонду по жилью.
Так как Фонд перечисляет финансы после окончания подписания сделки, в договоре купли-продажи прописывается:
- Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
- Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.
Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал
Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.
Порядок действий
- Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
- Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
- Составить договор купли-продажи.
- Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
- Перерегистрировать право собственности в Росреестре.
Сроки
Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.
Расходы и налоги
Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:
| Тип расходов | Сумма (рублей) |
|---|---|
| Оплата услуг нотариуса | 1000-5000 (зависит от региона) |
| Стоимость доли | Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 с человека |
После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.
Когда обращаться в суд
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.
Порядок действий
- Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
- Подготовить документы-доказательства правоты истца.
- Составить исковое заявление.
- Направить заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться даты заседания.
- Присутствовать на заседании.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
Требуемые документы
Для подачи заявления в суд нужно предоставить:
- Паспорт истца.
- Сертификат на материнский капитал.
- Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
- Отказ в использовании материнского капитала.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Иные документы, доказывающие правоту истца.
Расходы
Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.
Как оформить покупку части квартиры или дома
Маткапитал на улучшение жилищных условий перечисляется только продавцу либо банку, но заявление на перевод средств пишут родители. Перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно проверить, есть ли у продавца следующие документы:
- правоустанавливающие – на долю собственности;
- извещение совладельцев о продажи части жилья;
- подтверждения о получении извещения всеми совладельцами;
- нотариально удостоверенные отказы совладельцев от покупки доли.
После этого возможно оформление купли-продажи и подача документов в ПФ РФ для перечисления маткапитала.
Выше коротко упоминалось, какие документы нужны для выкупа доли в квартире от продавца. Покупатель представляет нотариусу сертификат и документы, удостоверяющие личность. На этом основании удостоверяется договор купли-продажи, содержащий условие оплаты при помощи маткапитала, а затем регистрируется сделка в ЕГРН с указанием ограничения собственности покупателя на объект до полной оплаты.
Заявление в ПФ РФ о распоряжении средствами рассматривается в месячный срок. Его нельзя подать до 3 лет с момента рождения ребенка. К заявлению следует приложить:
- свидетельство о рождении либо усыновлении детей;
- свидетельство о заключении либо расторжении брака;
- СНИЛС заявителя;
- информация о пригодности для проживания жилого помещения;
- сведения о признании жилья, в котором проживает семья, аварийным, подлежащим сносу либо реконструкции;
- документы для покупки доли в квартире за материнский капитал – сертификат, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.
Приобретенная часть жилья оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
Можно ли купить долю у родственников
Законом не возбраняется выкуп доли в квартире или доме у родственников за счет средств материнского капитала. В этом правиле имеется только одно ограничение. Сделка не может быть совершена между супругами. Хозяевами купленной доли могут быть родители владельца сертификата, его родные братья и сестры и пр.
Для получения разрешения в ПФР потребуется обосновать, почему владелец маткапитала намеревается покупать долю именно у родственников. Например, чтобы стать полноправным владельцем всей квартиры или дома. Также следует учитывать, что сделку будут отслеживать контролирующие органы, и ее результаты сотрудники ПФР могут проверить и через несколько месяцев после совершения.
Средств материнского капитала недостаточно для приобретения полноценного жилья. При отсутствии дополнительного финансирования может быть куплена доля в квартире. Закон не препятствует такой сделке с одним условием – она не должна осуществляться между супругами.