Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обмануть государство и обналичить материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий.
Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:
- Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
- Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
- Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.
Каждый из них предполагает определенный порядок действий:
- Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
- Подача заявления вместе с документами в ПФР;
- Ожидание решения пенсионного органа;
- В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.
Покупка комнаты и доли
Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:
- Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
- Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).
Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.
Таким образом семья может купить:
- изолированную комнату (одну или несколько);
- долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.
Как можно получить материнский капитал наличными
Рассмотрим доступные способы использовать средства маткапитала. Отметим, что во всех нижеперечисленных случаях описано то, что можно сделать с материнским капиталом легально. Эти приемы позволяют внести средства при покупке недвижимости, или частично с ограничениями получить наличные.
Оформить ежемесячные выплаты на второго ребенка до 1,5 лет
В 2018 году семьи с двумя детьми получили право оформить ежемесячные выплаты на ребенка, которые будут вычтены из суммы материнского капитала. Право устанавливает федеральный закон №418. Размер выплат установлен на уровне прожиточного минимума на ребенка и отличается в разных регионах. Например, в Москве можно получать 14 252 рубля в месяц. Продолжительность начисления помощи одинакова во всех регионах — до достижения ребенком возраста 1,5 года.
Важно! Согласно ст.2 ФЗ N 418-ФЗ, если вы обратились за выплатой позднее чем через 6 месяцев после рождения или усыновления ребенка, сможете получать выплаты с дня обращения.
Право на ежемесячные выплаты получают не все, а только те семьи, которые соответствуют ряду условий:
✅ мать и дети граждане России и постоянно проживают в стране;
✅ второй ребенок рожден или усыновлен позже 1 января 2018 года;
✅ доход каждого члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума, при расчете учитываются данные за предыдущий год.
Особенности договора
Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:
- До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
- В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
- В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
- В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
- Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.
Приобретение квартиры у родственников
Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.
Они сводятся к следующему:
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
Как можно использовать материнский капитал
Материнский капитал можно использовать:
- Если вы только планируете взять кредит — в качестве первоначального взноса или его части,
- Если у вас уже есть кредит — для его досрочного погашения
Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или его части?
Обратите внимание, что материнский капитал в качестве первоначального взноса можно использовать только для покупки квартиры на вторичном рынке или в строящемся доме.
А вот для приобретения загородного жилья или строительства дома использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не получится. Но вы можете использовать его для досрочного погашения кредита по этим программам.
Как использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита?
Для погашения действующего кредита на приобретение или строительство жилья необходимо взять в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставить её в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведёт сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.
Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.
Способы обналичивания средств Материнского капитала
Под определением реконструкция подразумевается полное изменение технических характеристик самого дома. Эти работы могут быть выполнены исключительно с наличием разрешения соответствующих органов и обязательно должно быть наличие всех документов.
- все этапы строительства должны быть оформлены документально;
- все чеки при покупке строительного материала должны быть сохранены и предъявлены проверяющим органам по их первому требованию;
- если подписывается договор с подрядчиками, обязательно должна быть аргументированная смета о себестоимости каждого вида работ.
Как обналичить материнский капитал
Важно : чтобы получить 20 тыс., ждать достижения вторым ребенком 3-х лет не нужно.
Многие родители – сознательно или просто не зная всех тонкостей отечественного законодательства, ищут сомнительные способы оформления и обналички материнского капитала. Хотим предостеречь вас от необдуманных поступков и напомним, что в соответствии с нормами статьи 159 УК РФ, за любые мошеннические действия в отношении материнского капитала предусмотрено наказание в виде штрафа в размере 120 тыс. рублей или заработной платы преступника, исправительных работ в течение 1 года, ограничения свободы на срок до 2-х лет, лишения свободы на срок до 2-х лет, ареста на срок до 4-х месяцев. Если будет доказано, что преступление было совершено группой лиц (например, с привлечением риелторов или родственников), наказание ужесточится.
Сколько стоит и какие документы нужны для обналичивания материнского капитала? Электронная запись и регистрация на получение
Остальные документы являются специфическими и зависят от причины обращения. Если вы погашаете ипотеку, то понадобится обязательство о выделении детям долей, документы на жилье, выписка из ЕГРП, справку из банка об остатке задолженности и ипотечный договор.
Как произвести покупку квартиры с материнским капиталом
Приняв решение потратить семейный капитал либо его часть на покупку квартиры, следует помнить, что в сделке будут участвовать государственные деньги. Это значит, что необходимо подтвердить свое право на получение капитала и отчитаться в том, что затраты произведены на законных основаниях.
Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов, учесть все правовые условия использования денег и правильно оформить их расход.
Требуемые условия
При подаче документов требуется учесть условия, при выполнении которых предоставляется поддержка из госбюджета.
Для сделок, в которых банк участия не принимает, следует соблюсти следующие условия:
- с момента рождения ребенка до реализации права использования семейного капитала должно пройти не менее трех лет;
- объект недвижимости, который предполагается купить должен быть сдан или готов на 70% и более;
- покупаемая квартира должна быть на территории России;
- перевод средств возможен только в форме безналичного расчета;
- если квартира покупается у организации, её работа должна быть разрешена официально, и такая фирма должна быть готова к работе с государственными органами;
- в конечном итоге у покупателя должна остаться квартира, собственником которой являются и родители и их дети в равных долях (если это невозможно оформить сразу, допустимо сдвинуть сроки регистрации права);
- нельзя купить недвижимость у родственников первой очереди.
Эти ограничения введены для того, чтобы сделать государственную поддержку целевой и не допустить мошенничества и растраты средств на посторонние нужды. Для операций по оплате ипотеке также существуют ограничения.
Закон допускает только два вида выплат жилищного займа с помощью средств государственной поддержки:
- оплата суммы первоначального взноса при получении ипотеки;
- оплата основного долга при необходимости погашения того кредита, который уже имеется;
- оплата процентов по текущему договору жилищного займа.
Если существует задолженность по жилищному займу, её нельзя будет оплатить данными средствами.
Оформление средств
Чтобы правильно оформить средства, необходимо понимать, с какими сложностями придется столкнуться при взаимодействии с различными участниками сделки по продаже квартир:
| Покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке без заемных средств |
Похожие записи:
|