Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом и земельный участок – плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что такое дарственная в 2020 году.
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Дарственная на жилой дом или его часть
Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:
- Сделать отдельную кухню и санузел;
- обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
- подвести отдельно коммуникации и пр.
Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:
- Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
- Варианты такого раздела.
- Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
- Дату строительства постройки.
- План всего жилья.
- Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.
Запрет дарения
Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено. Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.
Так, например, в роли дарителя не может выступать:
- малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
- недееспособный.
При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.
Дети до 14 лет (и взрослые недееспособные граждане) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (руководству медучреждений) родителям. При этом закон допускает делать за их счет подарки не дороже 3 тысяч, но данные действия следует предварительно согласовывать с органами опеки.
Что говорит закон?
Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки. В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности, нужна письменная форма, если:
- Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
- Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
- Если договор подлежит государственной регистрации
Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.
Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.
Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.
Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса
Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.
Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.
Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности. К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:
- если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
- если договор содержит обещание дарения в будущем;
- при передаче в дар квартиры, дома или другого недвижимого имущества.
Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:
- паспортные данные участников сделки;
- информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
- дата передачи прав;
- подписи сторон и дата заключения договора.
договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.
Земельный участок
Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки. Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.
Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.
Дача
Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению. Это важно учитывать одаряемому после принятия дара. Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.
Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.
Бумаги и условия для заверения дарения у нотариуса
Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие для этого нужны документы.
Кроме оформления дарственной и сбора бумаг, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.
Оформление договора дарения у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:
- Паспорта жертвователя и получателя подарка.
- Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
- Сертификат на право собственности.
Также может понадобиться справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире или доме.
Помимо этого, следует знать:
- Недвижимое имущество, приобретенное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
- Если получатели дара дети, не достигшие 18-ти лет, то предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.
Предоставив необходимую информацию и бумаги, нотариус проводит правовую проверку, разъясняет сторонам условия дарения и начинает процедуру оформления дарственной.
Нотариальное соглашение на дарение
На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.
При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие.
Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности.
И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.
Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и №35 СК .
В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:
- Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
- Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.
Проще говоря, к нотариусу нужно обращаться, когда речь идет о ценных вещах.
Поэтому когда один участник брачных отношений желает подарить собственность третьему лицу, он должен учесть, что если не получить согласия от жены или мужа, то в будущем такую сделку могут аннулировать.
Так, нотариальное удостоверение согласия супруга(и) – это изъявление воли о проводимой сделки, официально закрепленное на документе.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
По действующему российскому законодательству договор дарения не требуется заверять у нотариуса.
Для этого нужно составить соглашение на передачу имущества в письменном виде и впоследствии зарегистрировать его в Росреестре (согласно ч. 3 ст. 574 ГК). Этого достаточно для того, чтобы дарственная была признана действительной.
При составлении проекта документа не обязательно придерживаться определенной формы, так как установленного типового образца не существует.
Образец заполнения
Для правильного составления договора необходимо ориентироваться на образец. Его можно найти в интернете, а затем внести свои данные в строки. В конце документа ставятся подписи сторон. Стоит отметить, что бумага может не составляться при определенных обстоятельствах.
На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ можно выделить ситуации, когда письменная форма обязательна:
- участие в сделке юридических лиц;
- передача дара не в момент сделки, а в указанный срок;
- при дарении недвижимости.
Чтобы не допустить ошибок, требуется проверить соответствие документа определенным требованиям. Существенным условием договора считается указание данных о предмете дарения, вещи, права на которую будут переданы другому лицу. Без этого указания документ считается недействительным, поэтому дарение не будет совершено на законных основаниях.