Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести квартиру в долевую собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Условия для переоформления долевой собственности в совместную.
В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.
Порядок действий.
- Обсудить суть задачи с остальными владельцами.
- Составить соглашение сторон (в случае с супругами этот документ может быть заменен на брачный контракт).
- Заверить соглашение у нотариуса.
- Вместе с соглашением и документами обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности.
Документы
В данном случае могут понадобиться следующие документы:
- Паспорта всех владельцев.
- Документы на право собственности всех сторон соглашения.
- Составленное соглашение.
Расходы и налоги
Госпошлина тут идентична предыдущему варианту: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей. И те же 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре с человека. Нотариус также может взять за свои услуги от 2 до 5 тысяч рублей.
А вот ситуация с налогом тут будет обратной. Теперь придется платить налог в равной части всем владельцам, вне зависимости от того, какой долей они ранее владели.Пример: Ранее двухкомнатная квартира была разделена 2 доли, одна 3/5, вторая 2/5. Налог рассчитывался соответственно. То есть, один владелец оплачивал 3/5 положенной суммы, а второй 2/5. Теперь вся сумма будет делиться между ними поровну, по 50%.
Сроки и расходы
По времени процедура займет не более 14 дней. Что касается расходов, то помимо госпошлины (2000 рублей), обязательной статьей является оплата услуг нотариуса по заверке брачного контракта.
В целях экономии составление документа можно осуществить самостоятельно, но специалисты не советуют полагаться только на свои силы. Лучше, если разработкой текста займутся профессиональные юристы.
Бесплатная консультация юриста
В случае, когда квартира оформляется посторонним лицом, должна быть правильно составлена и нотариально заверена доверенность на недвижимость.
Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.
Порядок перевода комнаты из долевой собственности
Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п». Пункт 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в части несоразмерности ущерба строению содержит также следующее разъяснение: «под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.».
Сроки, в которые обязательство должно быть исполнено родителями-застройщиками (или продавцом недвижимости), устанавливает закон № 256:
- в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный дом;
- в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег на покупку дома.
Возникновение долевой собственности на жилье
Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:
- раздел общего нажитого имущества супругов;
- получение наследства;
- заключение гражданско-правовых сделок.
Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.
Налоги
Смена вида собственности автоматически изменяет и налоговые обязательства.
Если при совместном владении квартирой муж и жена платили налог поровну, то при долевой будут оплачивать в расчете на долю. Условно, если жена оформила ¼ часть квартиры, она заплатит ежегодный налог меньше, нежели муж с ¾ долей.
Как перевести долевую собственность в совместную собственность
Если супруги не хотят оформить единоличную собственность, они могут прибегнуть к переводу долевого имущества в совместное владение.
Сразу скажем, что такое переоформление встречается нечасто. Причина – отсутствие необходимости. Но если возникла потребность, придется запастись терпением и согласием всех дольщиков (например, второго супруга). Подобного рода сделки имеют место быть только между мужем и женой, а значит подойдут далеко не всем совладельцам.
Алгоритм действий
Перевод долевого владения в совместную собственность состоит из следующих этапов:
- Единогласное решение дольщиков (супругов).
- Консультация у юриста или в Росреестре – по вопросу обратного перевода режима собственности.
- Составление соглашения собственников – если они не состоят в браке, а во втором случае брачного контракта – мужу и жене.
- Обратиться к нотариусу и заверить выбранные образцы.
- Собрать нужные документы:
- паспорта;
- заявление о регистрации изменений – заполняет сотрудник МФЦ, а соискатели проставляют подписи;
- документ о брачном союзе;
- соглашение или контракт супругов;
- документация о праве собственности на доли – обычно это свидетельство или выписка + документ-основание в виде свидетельства о наследстве и др.;
- прочие бумаги.
- Завершить оформление в МФЦ или Росреестре.
Имейте в виду, что обратная смена режима встречается далеко не всегда. Зачастую регистраторы не принимают заявления о переоформлении в совместное владение. Физический выдел доли не играет особого значения. Главные факторы – обоюдное согласие и штамп в паспорте заявителей.
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
Возникновение долевой формы владения может происходить напрямую при получении или приобретении надела, либо в процессе совместного владения. Из совместного пользования доли отдельных собственников могут формироваться следующим образом:
- при совершении сделки купли-продажи покупатели вправе сами определять размер долей для каждого будущего владельца, это условие указывается в договоре и будет зафиксировано в ЕГРН;
- при заключении соглашения о распределении долей, они устанавливаются в равном размере, если иное не решат сами правообладатели по обоюдному согласию;
- отступление от принципа равенства долей может происходить в случаях, если один из владельцев производит существенные вложения денежных средств в улучшение характеристик и свойств земли.
Для определения размера каждой доли требуется проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана.
Необходимые документы
Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:
- паспорта заявителей;
- по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
- брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
- св-во о браке;
- правоустанавливающие документ на квартиру;
Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.
Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).
Переоформление общей долевой собственности в собственность
Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.
3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.
Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней.
Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?
Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.