Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Относительно перераспределения земель и земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков.
В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.
Стоимость перераспределения земельных участков
Перераспределение земель осуществляется на платной основе.
Общий размер финансовых затрат состоит из:
- стоимости территории, которая присоединяется в результате перераспределения. Ее рассчитывают, исходя из вида собственности: государственная или частная. Если частная, то стоимость может быть определена по рыночным ценам. Если государственная, то исходя из кадастровой стоимости;
- затрат на оплату услуг кадастрового инженера и проведение межевания вновь образуемых земельных наделов. Это могут быть суммы в пределах от 15 000 до 50 000 рублей;
- государственной пошлины за проведение регистрации внесенных изменений в земельные участки, а также за выдачу соответствующих документов из ЕГРН. Так, за снятие участков с регистрации необходимо будет уплатить 2 000 рублей, за постановку вновь образованных участков на учет — также 2 000 рублей для физических лиц с каждого собственника участка, и 22 000 рублей, если в процессе перераспределения участвует юридическое лицо.
Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков
Нормами статьи 11.7 Земельного кодекса РФ устанавливается следующее:
- в случае перераспределения нескольких соседних землевладений создается несколько других соседних участков, а первоначально образованные земли перестают существовать. Если перераспределение происходит в отношении землевладений и участка, изначально сформированные землевладения прекращают существовать, и формируется новое землевладение;
- если перераспределению подвергаются земли, оформленные на частного землевладельца, их собственники получают соответствующие правомочия на создаваемые землевладения на основании заключенных соглашений между этими владельцами об формировании новых участков земли;
- при перераспределении землевладений и участков, владельцами которых выступают государство или муниципалитет, между собой либо с частными землевладениями и земельными участками, применяется глава V.4 Земельного кодекса РФ;
- если вышеуказанный вид перераспределения происходит между частными землевладельцами и органами исполнительной власти государства либо местными органами власти, процедура осуществляется посредством заключения соответствующих соглашений, в соответствиями с условиями которых возникает право частной, государственной, либо муниципальной собственности на формируемые землевладения.
Перераспределение наделов земли: что это значит
Перераспределение земельных площадей выражается в следующих особенностях, характеризующих практический смысл этой процедуры:
- Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
- Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
- Осуществляется повторное ограничение (межевание) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.
Разновидности совершаемых перераспределений: классификация
Законодательством определяются следующие разновидности возможного изменения земельных границ, различаемые в зависимости от категории собственника:
- Перераспределение наделов, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц (организаций). В этом случае изменение территориальных пределов земельных участков осуществляется путем заключения особого соглашения между заинтересованными землевладельцами. Государственные органы составляют разрешительную документацию.
- Перераспределение исключительно тех землевладений, которые пребывают в муниципальной собственности. Реализуется при передаче государственных земель между конкретными ведомствами.
- Изменение границ двух смежных наделов, один из которых пребывает в законной собственности частного лица, а другой – принадлежит государству.
В каких случаях запрещается проведение перераспределения земель
Землевладельцам могут правомерно отказать в проведении процедуры перераспределения земельных наделов по следующим возможным причинам:
- Земельный надел, пребывающий в государственной собственности и заявленный для перераспределения, выставлен правообладателем на аукционные торги.
- Территории, заявленные владельцами для перераспределения, по факту не являются смежными (соседними), то есть не соприкасаются хотя бы одной точкой, что наглядно подтверждается графической схемой их взаимного расположения.В отношении наделов, требующих изменения существующих границ посредством перераспределения, ранее не было произведено надлежащее межевание. Следует заранее провести конкретизацию территориальных пределов для таких земельных угодий.
- Участки, заявленные обладателями к перераспределению, различаются по целевому назначению. К примеру, один надел предназначен для возведения частного домостроения, а другой – для проведения сельскохозяйственных работ. В данной ситуации можно попытаться изменить сферу разрешенного использования надела земли путем обращения к уполномоченному органу с целью получения соответствующей резолюции. Для этого потребуется время, в том числе и на подготовку набора необходимых бумаг.
- Землевладения находятся в территориальных границах различных населенных пунктов.
Раздел земельного участка
Целевое назначение земли определяет возможность делимости. Если при делении участка сущность и нормы целевого назначения не теряются, то появляются ее новый статус и собственники каждого участка. Если делится участок одного собственника, он получает право собственности всех отделенных частей.
При варианте раздела общей собственности все собственники сохраняют право на каждый полученный надел.
Особый подход применяется к землям сельскохозяйственного назначения, где неделимыми считаются крестьянские фермерские хозяйства. Раздел остальных территорий выполняется таким образом, чтобы самый маленький надел не был меньше установленной площади.
Условия для проведения раздела участка
- Категория земли должна сохраниться.
- Предельные размеры должны быть не менее установленных.
- Соблюдаются правила градостроительства.
- Учет построек и возможностей их нахождения на отделенных частях без повреждений.
Перераспределение смежных земельных участков
При перераспределении смежных участков проводится сразу два кадастровых процесса – объединения и разделения, в результате чего собственники получают право на созданные новые участки на основании составленного соглашения. Обязательна предварительная регистрация каждой части в кадастровых органах, общая граница. Они должны находиться в одном территориальном районе.
Поводом для инициации процедуры может быть неудачная форма, наличие взаимных вкраплений, проблемы с проведением коммуникаций и т.д.
Существует несколько ограничений на перераспределение:
- Размеры получаемых площадей не должны превышать допустимые значения.
- Первоначальные участки должны иметь одинаковые категории с полученными.
- Принадлежать одному муниципальному образованию, населенному пункту и субъекту РФ.
Также невозможно перераспределение в границах застроек согласно Градостроительному кодексу.
В сложных процессах множество нюансов. Для начала процедур необходимо соглашение собственников, а если достигнуть его невозможно, то это происходит по постановлению суда. Специалисты «Contrust» проведут любую из процедур образования участка, проконсультируют по кадастровым вопросам, помогут зарегистрировать право собственности.
Основные требования
Проведение процедуры передела возможно при наличии следующих условий:
- В процессе могут быть задействованы только те участки, которые обладают смежными границами.
- Земля не должна иметь обременений или ареста.
- Земельный надел обязательно должен содержать кадастровый номер, подтверждающий его регистрацию в ЕГРН в порядке, установленном законом.
- Земли, которые участвуют в процессе перераспределения, обязательно должны находиться в одном административном округе, так как данный процесс не должен изменять установленные границы муниципальных образований.
- Распределяемые участки должны относиться к одной категории.
Передел земельного участка происходит в том случае, когда их владельцев не устраивает конфигурация границы между ними. Данный вопрос можно решить иным способом, объединив два или несколько участков, и разделив его в дальнейшем как нужно. Единственный минус такого варианта заключается в дополнительных денежных расходах.
Стоимость услуги
Перераспределение смежных участков осуществляется платно. В размер финансовых затрат входит:
- Стоимость присоединяемой земельной площади, рассчитываемая исходя из вида собственности. Если участок частный, то размер определяется по рыночным ценам, а если государственный, то в зависимости от кадастровой стоимости.
- Оплата услуг кадастрового специалиста.
- Оплата госпошлины, которая должна быть внесена за регистрацию изменений и выдачу необходимых документов из ЕГРН (2000 рублей для физических лиц и около 22000 рублей для юридического лица).