Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку.
Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.
Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.
Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.
Особенности договора
Договор дарения жилья или дарственная имеет определённые особенности, и определяются они возрастом ребёнка.
Если возраст ребёнка — меньше 14 лет
По нормам законодательства РФ ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет, — малолетний, а это значит, что решения он самостоятельно принимать не может, и уж тем более не может совершать крупные юридические сделки. За него принимают решения его родители: они являются его законными представителями. Если родители отсутствуют (может быть, они умерли, или оба лишены по каким-то причинам родительских прав), такие решения принимают его опекуны. Если ребёнок усыновлён, его усыновители, как его законные представители, так же как и с родными детьми, совершают от его имени все сделки и оформляют дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку.
Документы
Понадобится подготовить пакет документов:
- паспорт дарителя;
- при заключении договора с малолетним, понадобится его свидетельство, или же паспорт, если одариваемый — подросток;
- документы на саму недвижимость, то есть свидетельство о праве собственности на неё, или же выписка из ЕГРН;
- если законные представители – усыновители или опекуны, они представляют документы, подтверждающие эти обстоятельства.
Если дарственная оформляется у нотариуса, тот часто запрашивает дополнительные документы, как правило, технический и кадастровые паспорта, а также выписку из домовой книги, где указано, сколько человек и кто именно в ней зарегистрирован.
Основные условия проведения сделки
Теперь изучим условия, которые должны соблюдаться при совершении упомянутой операции. Если ими пренебречь, суд признает дарственную недействительной. Поэтому лучше обезопасить себя, ребенка и имущество заранее.
На сегодняшний день выдвигают следующие условия дарения квартиры несовершеннолетнему:
- Даритель должен являться хозяином жилья. Если у имущества есть еще владельцы, для сделки потребуется их согласие.
- Процедура должна быть безвозмездной. Об этом уже было сказано.
- Если получателем имущества является ребенок, не достигший четырнадцати лет, придется получить согласие родителей на дарение. Желательно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно дарение имущества несовершеннолетнему редко вызывает неодобрение «опеки».
- При совершении операции с участием ребенка старше 14 лет, можно обойтись без родительского одобрения на проведение процедуры. Несовершеннолетний вправе самостоятельно участвовать в дарении.
Пожалуй, это все. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в России при правильной подготовке не вызывает существенных затруднений. Особенно если заранее подготовиться к сделке.
Без согласия второго родителя
Иногда бывает так, что супруги разводятся, несмотря на наличие общих детей. При подобных обстоятельствах сделка дарения может быть затруднена. Почему?
Связано это с тем, что граждане должны обязательно получать разрешение от обоих родителей ребенка на операцию до определенного момента. А можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?
Да, но сделать это не всегда просто. Вот варианты развития событий, при которых одобрение второго родителя на оформление дарственной не требуется:
- человек дарит личную или добрачную квартиру;
- отца лишили родительских прав;
- гражданин скрывается от уплаты алиментов;
- невозможно определить текущее место жительства второго родителя;
- папа ребенка умер или был признан умершим/пропавшим;
- второй родитель по суду признан недееспособным;
- мужчину лишили родительских прав.
Как правило, если отец добросовестно исполняет свои родительские обязательства, он не будет препятствовать дарению квартиры. Это деяние зачастую проводится в интересах ребенка.
Если же папа все равно против получения его ребенком квартиры или ее доли, можно обратиться в суд. Скорее всего, судья и органы опеки удовлетворят исковое заявление и разрешат проведение сделки.
Важно: если речь идет об оформлении дарственной на ребенка старше 14 лет, можно обойтись без отцовского/материнского одобрения.
Государственная регистрация сделки
После подписания соглашения, одаряемый (вместе с его законным представителем) обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать сам договор и переход права собственности. Ребёнок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно и прикладывает к нему следующие документы:
- прежний договор, по которому жилье перешло в собственность к дарителю;
- копию паспорта и свидетельства о рождении;
- договор (оригинал и копию);
- техническую справку из БТИ;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- квитанцию об оплате государственной пошлины (в размере 2 тыс. руб.).
Можно действовать через представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Представитель также может участвовать как посредник при оформлении дарственной на квартиру.
Документы
Для заключения договора дарения потребуется собрать следующий пакет документов:
- паспорт собственника-дарителя;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- выписка из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- письменные согласия всех совладельцев объекта недвижимости;
- квитанция об уплате госпошлины
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего и его письменное согласие на принятие доли жилого помещения в дар.
Сроки
Если все документы собраны, то оформление документа происходит за одно посещение нотариальной конторы, то есть, в течение одного дня. Иногда, в случае, если стороны посетили нотариуса ближе к вечеру, либо не хватает какого-то документа, то сделка может быть перенесена на любой, удобный для посещения обеими сторонами день.
Регистрация права собственности
Оформить договор дарения для того, чтобы ребенок стал полновластным владельцем своей части в жилом помещении недостаточно, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить эту часть недвижимости на нового собственника. Для обращения в инстанцию необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
- заявление о регистрации нового собственника;
- договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- свидетельство о рождении ребенка, на которого составлен договор;
- квитанция об уплате пошлины.
После получения выписки из ЕГРП дарение считается завершенным, и несовершеннолетний становится владельцем подаренной ему части квартиры.
Договор дарения несовершеннолетнему
Договор дарения несовершеннолетнему. Что необходимо знать при его совершении? Может ли подарить сам несовершеннолетний? Какие права и обязанности сторон?
По договору дарения в соответствии с законодательством Российской Федерации, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения несовершеннолетнему должен соответствовать требованиям, изложенным в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор дарения является безвозмездны, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор дарения несовершеннолетнему по своей сути не будет признан дарением и к нему будут применены правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации о притворной сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (о купле-продаже, мене и т. п.).
Образец договора
Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.
Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр. Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.
Какой налог при дарении квартиры нужно будет заплатить, можно узнать из информации в этой статье.
Плюсы и минусы дарения
Прежде чем приступать к оформлению дарственной на жилище, стоит учесть существующие преимущества, а также недостатки процедуры.
К плюсам можно отнести такие моменты:
- Процедура дарения осуществляется по упрощенной схеме. Дарственную не обязательно заверять в нотариате.
- Дарение не предусматривает дополнительных обязанностей. Одариваемому не потребуется содержать или, например, ухаживать за дарителем.
- Подаренное имущество не подлежит разделу. Забегая вперед можно представить, что выросший ребенок, скорее всего, вступит в брачный союз. Однако таковой может оказаться неудачным. Соответственно процедуре развода будет сопутствовать раздел собственности. И вот здесь стоит помнить, что квартира, полученная по дарственной, между супругами не распределяется. Такой объект признается личным имуществом человека.
- Дарственная уберегает от наследственных споров в будущем, потому как такая форма передачи прав на собственность осуществляется еще при жизни изначального владетеля. По этой причине его воля сомнению не подвергается.
- При оформлении квартиры в дар собственному ребенку не требуется платить налог.
- Дарственную невозможно отозвать. Если документ оформлен, то даритель уже не сможет его аннулировать, чтобы, например, передать объект другому человеку.
А вот среди минусов дарения квартиры стоит выделить такие факторы:
- при оформлении дарственной не получится каким-либо образом реализовать подаренный объект до совершеннолетия ребенка (если, например, у матери ухудшится финансовое положение, и она пожелает продать квартиру, то провести сделку не удастся);
- мать, выступающая в качестве дарителя, не сможет включить в договор пункты, касающиеся обязательного проживания ее или другой родни в квартире (такая форма документа признается рентой).