Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить земельный участок с домом на двух собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Алгоритм действий.
Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий. В данном случае это:
- обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
- выдел доли каждого из собственников в натуре;
- проведение работ по размежеванию;
- передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
- подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
- передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
- получение выписки из ЕГРН.
Алгоритм действий
Необходимо соблюдение определенного порядка действий:
- Попытка досудебного урегулирования.
- Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
- Распределение долей.
- Сбор остальных документов.
- Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
- Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Подготовка документов для регистрации права собственности.
- Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.
Причины раздела
Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.
Основания для раздела дома и земли:
- развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
- получение дома по наследству на двоих;
- приватизация жилья;
- споры между двумя хозяевами дома;
- желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.
Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.
Документы
Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:
- письменное заявление в 2-х экземплярах;
- техпаспорт на дом;
- кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
- личные паспорта РФ;
- свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
- доверенность (если необходимо).
Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.
Когда нужен раздел?
Хлопоты с оформлением документов иногда затягиваются на несколько месяцев, а затраты измеряются в десятках тысяч рублей. Некоторые не выдерживают волокиты, продают свою долю и покупают другой дом. Поэтому для начала подумайте, действительно ли вам нужен реальный раздел. Вот два случая, когда раздел дома оправдан:
- Вам хочется жить рядом с родителями, родственниками или хорошими друзьями и при этом чувствовать себя обособленно физически и по закону. Можно проводить время с близкими, но иметь отдельный вход, свой интернет и счета за коммуналку.
- Когда вы не можете договориться с другими собственниками о том, как пользоваться домом и прилегающей землей, но поменять жилье не можете. В этом случае недвижимость придется долго делить через суд.
Если вы просто хотите привести в порядок документы или сделать «как у соседей», поговорите со специалистом и узнайте, сколько времени и денег займет раздел дома. Во некоторых МФЦ есть юристы, которые консультируют по таким вопросам бесплатно.
Главное
- Оформлять реальный раздел хлопотно: это отнимает время, деньги и нервы. Иногда проще продать свою долю второму собственнику и купить новый дом.
- Если владельцы готовы разделить дом мирно, достаточно составить соглашение. Если нет придется привлечь суд.
- Делить можно только те дома, которые признают блокированной застройкой. Решение — принимают кадастровые инженеры.
- Если под домом слишком мало земли (обычно меньше 8 соток), ее не разделят. Она останется в общей собственности владельцев дома.
Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности
Недвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли. При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.
Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.
Как делится земельный участок при долевой собственности на дом
Земельные участки подразделяются на два вида:
Делимый ЗУ. Участок считается делимым, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.
Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.
Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:
- земли сельхозназначения – от 2 Га;
- садовый участок – от 6 соток;
- земля под огород – от 4 соток;
- ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.
Порядок раздела дома и земли по соглашению
Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.
Алгоритм действий
Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.
При этом действовать нужно по следующему алгоритму:
- обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве;
- выдел каждому совладельцу по доли в натуре;
- заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации;
- встреча с кадастровым инженером;
- сдача проекта в мэрию;
- подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества;
- сдача пакета документов в Росреестр;
- повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.
Требования, предъявляемые при разделе
Перед началом процедуры следует убедиться, что участок подлежит разделу:
- имеет допустимые минимальные и максимальные размеры. Регламент устанавливается актами региональных органов власти с учетом норм земельного, гражданского и градостроительного законодательства. Общая площадь земельного участка зависит от его функционального назначения;
- не пересекается с территориями муниципальных образований;
- у него нет обременений, которые ограничивают пределы использования.
Закон не разрешает производить раздел, который приведет к изменению категории земли или к нарушению градостроительных норм. В результате раздела границы не должны быть изломаны, пересекаться с границами других участников, вклиниваться в другие территории.
Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
Раздел общей долевой собственности может понадобиться в разных случаях, то ли развод семейной пары, то ли наследство от родителей или долевая приватизация. Самой распространенной ситуацией является двое хозяев у дома и/или участка.
Законные основания
Раздел долевой собственности по закону возможен не всегда.
Для начала стоит знать, что большинство объектов недвижимости являются неделимыми вещами, а значит выделить часть собственника в ней невозможно.