Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Категория земель сельхозназначения — виды разрешенного использования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какой ВРИ подходит для строительства дома?.
Вид разрешенного использования земельного участка не только «подсказывает» собственнику, каким именно видом сельского хозяйства можно заниматься, но еще и определяет, сможет ли он построить на своей земле жилой дом или же не сможет.
Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования
Земельные участки, имеющие сельскохозяйственное предназначение – это отдельная земельная категория, определенная действующим Земельным кодексом РФ в пункте 1 статьи 77.
К земельным участкам указанного назначения относят территории, располагаемые вне пределов населенного пункта, с непосредственным их предназначением для использования в том или ином сельскохозяйственном направлении.
К примеру, земли могут предназначаться для обеспечения сельхозпроизводства с последующей переработкой полученной продукции, организации фермы, с целью создания рыбного хозяйства и прочее.
Такой важный момент как вид разрешенного использования, позволяет конкретизировать предназначение земель сельскохозяйственного значения и, следовательно, рассматривать возможность использования их в определенном виде деятельности, организовывать на их территории соответствующие производственные объекты, оборудовать инженерные коммуникации на объектах, использовать землю с целью хранения полученной продукции или же определить запрет на ведение строительных работ.
Особенности земель сельскохозяйственного назначения
Правовая специфика участков сельскохозяйственного назначения определена в статье 79 Земельного кодекса.
В состав территорий, предназначенных для земледелия и скотоводства, входят:
- участки, используемые для выпаса скота;
- земли, покрытые травой, предназначенной для сенокошения;
- участки, используемые для посева сельскохозяйственных культур и многолетних растений;
- земли, на которых выращиваются садовые деревья.
Вышеназванные участки относятся к особо ценным и охраняемым государством категориям земель. Эксплуатация данных территорий в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, запрещена законодательством.
Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения
Отдельные виды участков наделены сразу несколькими статусами целевого назначения. При таких обстоятельствах владелец вправе избрать наиболее удобный для него вариант землепользования в рамках разрешенных видов эксплуатации, не запрашивания специального разрешения у государственных органов.
Дело обстоит иначе, если собственник решил изменить разрешенный вид использования. В таком случае, инициируйте данную процедуру путем подачи заявления в орган местного самоуправления с обоснованием причин необходимости подобных действий.
Как изменить вид разрешенного использования категории земель сельхозназначения?
Виды разрешенного использования категории земель сельхозназначения можно изменить, обратившись в один из перечисленных ниже органов:
- Правительство РФ, если участок находится в федеральной собственности;
- исполнительные органы власти, если земли во владении физических лиц или муниципалитета;
- территориальные органы власти, когда участком владеет муниципалитет
По общему правилу нужно обращаться в местную администрацию того населенного пункта или района, к которому относится конкретный надел. А производится изменения двумя способами:
- Смена ВРИ вместе с действующей категорией;
- Изменение вида без вывода из существующей категории.
В первом случае нужно учитывать особую ценность земель. Если таковая задокументирована, изменить категорию не получится. Также потребуется:
- Провести подготовительные мероприятия, собрав необходимый пакет документации;
- Составить землеустроительный проект, обосновывающий внесение изменений;
- Получить выписку из государственного реестра с информацией об участке;
- Подготовить выписку из реестра прав на недвижимость, размещенную на территории;
- Пройти согласования в Минсельхозе, по экологии, археологии и культурному наследию;
- Направить заявление и все бумаги в уполномоченные государственные органы с информацией об участке (кадастровый номер, текущее назначение, обоснование его изменения и т.д.);
- Получить акт о переводе земли в новую категорию, зарегистрировав обновленную информацию.
Штраф за нецелевое использование земельного участка
Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:
- для физических лиц — 0,5-1 %, не свыше 10 тыс.руб.;
- для должностных лиц — 1-1,5 %, не свыше 20 тыс.руб.;
- для юридических лиц — 1,5-2 %, не свыше 100 тыс.руб.
При нанесении вреда экологии в результате нецелевого использования земель деяния виновного рассматриваются, как отягчающие, и применяется максимальный размер штрафа.
Виды разрешённого использования земли сельхозназначения
Однако помимо категории, выделяют такое понятие как вид разрешённого использования (ВРИ). Данный термин обозначает то, каким образом можно эксплуатировать земельный надел. Наиболее часто применяемые виды разрешённого использования земель сельхозназначения:
Большинство земель предлагаются с формулировкой «для сельскохозяйственного производства». Среди них выделяют особую группу «сельскохозяйственных угодий», которые имеют особое значения для государственного земельного фонда. Важно, что на земле, используемой для производства сельскохозяйственных продуктов нельзя возводить жилые сооружения. Необходимо поменять их ВРИ на «дачное строительство», КФХ, ИЖС или ЛПХ.
Главные аспекты
Слово «земля» определяется множеством понятий. С юридической точки зрения имеются в виду некоторые части территорий, которыми управляет государство.
Земля является базовым ресурсом для каждой страны, но она также является и исчерпывающимся ресурсом, так как в случае ее неправильного использования она может потерять свое главное свойство – быть средой обитания для всего живого.
Государство разделяет все земли в соответствии с их назначением. После раздела каждая категория получает определенный статус. Кроме категории, земля также получает вид разрешенного использования, соблюдение которого обязательно для каждого собственника.
Обзор понятия и состав
Земли сельхозназначения – это лучшие плодородные участки страны. Они используются как основное средство для производства. По этой причине государство очень строго следит за использованием земли. Право на владение землей такого типа регулируется множеством законодательных актов.
К землям сельхозназначения относят участки, выделенные для ведения сельского хозяйства (производства продуктов питания и сырья разного типа), а также участки, которые расположены за пределами населенных пунктов.
Категория включает в свой состав такие объекты:
- постройки, возведенные для хранения, переработки или производства сельскохозяйственной продукции (амбары, токи и пр.);
- участки с лесными насаждениями, которые защищают земли от воздействия посторонних факторов;
- дороги внутри хозяйств;
- разные типы коммуникаций;
- угодья, которые используются в сельскохозяйственных целях;
- водные объекты, в которых разводят рыбу.
Подобные объектами имеют право пользоваться только некоторые категории населения.
Доступные вариации
Сельскохозяйственными можно назвать те земли, которые расположены не в пределах поселений и используются для произведения сельскохозяйственной продукции. Земли, выделенные под сельское хозяйство, включают в себя ряд видов, каждый из которых имеет свое разрешенное использование.
Виды разрешенного использования земли сельхозназначения в 2019 году:
- земли, на которых построены дороги и полосы отчуждения;
- участки, выделенные под лес;
- земли с хозяйственными строениями;
- сенокосы;
- пашни;
- сады;
- пастбища;
- залежные участки.
Последний вид земель может быть использован для специальный целей. Сюда можно отнести залежь для повышения плодородия почвы. Кроме того, такие земли могут быть оставлены без надлежащего ухода вынуждено, так как их владелец не может по каким-то причинам продолжать их обрабатывать. Чаще всего залежи создаются именно по этой причине.
Преднамеренно залежи создаются в том случае, когда земля теряет свои природные свойства после техногенных или природных катастроф, из-за чего произошло загрязнение почвы.
Не каждый участок подходит для индивидуального строительства.
С этой точки зрения следует рассмотреть такие виды разрешенного использования, как:
- возведение индивидуальных жилых зданий;
- для мелкого хозяйственного производства;
- для строительства дачи или садового домика;
- для производства сельскохозяйственных продуктов.
Разрешенное использование делится на несколько видов:
- основной;
- условно разрешенный;
- вспомогательный.
Все основные виды земли детально описаны в специальном перечне. Их нельзя изменить произвольно. Если для определенного участка устанавливается новый вид разрешенного использования, то он обязательно должен соответствовать классификатору.
Особенности и нюансы
Для сельского хозяйства выделяют земли, расположенные за пределом населённого пункта и отличающиеся повышенным плодородием почв. Они допускают использования только в целях, способствующих его развитию.
Почвы с низким качеством плодородия, могут располагаться неподалёку, но относиться к промышленным землям. А почвы с высокими свойствами плодородия остаются в ведении государства и не передаются физическим или юридическим лицам в собственность.
Кроме прочего, на все земли данного вида распространяется запрет продажи или выдела участков для лиц с иностранным гражданством или без российского гражданства.