Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Исключение по продаже квартиры.
Единственным исключением при продаже такой квартиры является то, что родителям срочно необходима крупная сумма денежных средств для лечения своего ребенка.
Бывает так, что инвалидность или другой сложный диагноз ребенок получил не при рождении, а в течение жизни.
К сожалению, не во всех семьях имеются средства для оплаты дорогостоящих операций, особенно, когда такого рода операции проводятся только за границей.
Риски для покупателей жилья
Несоблюдение продавцом прав детей на жилое помещение может негативно сказаться на участниках сделки. После исполнения ребенку 18 лет он в течение 3 лет имеет право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной из-за лишения его доли. Наиболее неприятно это будет для покупателя недвижимости.
В случае признания сделки недействительной, квартиру придется вернуть, а прежние владельцы должны возвратить деньги. Скорее всего, требуемой суммы у них не окажется, будет происходить выплата по частям. Нужно учесть, что инфляция к этому времени успеет обесценить значительную часть суммы, к тому же денег придется ждать неопределенный период. В случае, если у покупателя нет другого жилья, он рискует остаться на улице.
Подача документов на получение средств
Материнский капитал не выдается наличными. Перевод осуществляется продавцу или на расчетный счет банка. Заявление на перечисление подается родителем, который имеет право на материнский капитал. Услуги посредника оплачиваются отдельно.
К моменту обращения опекуны или родители должны точно знать, как сертификат будет использован: для погашения долга или средства сразу будут переведены продавцу. В обоих случаях необходимы разные наборы документов. Покупателям предстоит предоставить:
- сертификат получения госпомощи;
- паспорт;
- свидетельства о рождении, заключении брака (при необходимости – о его расторжении брака);
- СНИЛС;
- договор о покупки жилья (а при необходимости – с кредитной компанией).
Дополнительно предоставляется справка об остаточной сумме уплаты займа, документы, указывающие на выделение доли жилья детям и родителям, заверенной нотариально.
Все документы оформляются в соответствии с Законом. Избежать обременение можно, подав заявку онлайн. Важно! Можно использовать материнский капитал на покупку квартиры супругом, если на него не оформлен сертификат. При получении предоставляется свидетельство о браке.
Отказ в переводе маткапитала
Бывают случаи, когда родители получают отказ. Причиной может быть несоблюдение требований Закона при покупке недвижимости.
При отказе в получении средств по сертификату родители или опекуны должны:
- Обратиться в суд для пересмотра отказа, если есть уверенность, что ПФР своими действиями нарушает Закон.
- Самостоятельно расплатиться с продавцом и стать полноправным владельцем объекта недвижимости.
- Расторгнуть договор о продаже. Такое происходит в случае неисполнения обязательств по оплате, что обязательно должно прописываться в соглашении. Если не указать в договоре этот пункт, то придется в судебном порядке аннулировать сделку. При этом продавец может обратиться в суд с целью взыскания по договору оставшейся части суммы.
Для экономии времени и средств рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистом перед оформлением сделки, правильно подготовить договор и получить средства по первому требованию.
Без ипотеки
Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:
- Подписание договора купли-продажи.
- Проведение регистрации перехода права собственности.
- Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
- Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
- После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
Участие в долевом строительстве
Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:
- Дом готов больше чем на 70%.
- В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.
Перечень необходимых документов
За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.
А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:
- бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
- паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
- документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
- справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
- выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.
Особенности осуществления сделки купли-продажи
Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.
Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.
В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.
Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.
Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.
Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?
Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:
- приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
- нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
- если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
- объект должен быть расположен в России;
- родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
- нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
- все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
- сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.
Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.
Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?
Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.
К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.
Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:
- сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
- свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
- СНИЛС того, кто подает заявление;
- договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
- договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).
Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.
Какие необходимо собрать документы?
Следующий этап — это предоставление документов на приобретение автомобиля. В состав пакета входит:
- Заявление на использование денежных средств в счет покупки транспортного средства.
- Паспорта родителей.
- Договор купли-продажи.
- Кредитный договор, если транспорт приобретается за счет заимствованных средств.
- Данные на автомобиль, тех. паспорт.
- Банковские данные для перевода средств.
Стоит ли ждать изменений в 2021 году?
В связи с тем, что покупка машины за счет материнского капитала на данный момент это пилотный проект, нет такой информации по расширению границ действия данного закона в других регионах.
Срок окончания программ поддержки семей, закончен 31 декабря 2019 года, есть большая вероятность, что данный законопроект останется на уровне регионального действия.