Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как написать расписку?.
Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.
В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:
- название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
- город и дата составления;
- личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
- назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
- передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
- описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
- подпись составителя с расшифровкой.
Зачем нужна расписка
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.
Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.
Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.
Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.
Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.
В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо).
Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.
Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.
Нюансы в расписке на задаток
Чтобы вы были уверены в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов.
Но сами вы также можете оценить качество проработки документа, если знаете главные пункты, которые там должны содержаться.
Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей). Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.
Далее: прописываем обязательные действия сторон и санкции за их неисполнение. Если предметом сделки служит что-то помимо жилья (кондиционер или кухонный гарнитур, не суть) – все это тоже надо зафиксировать в расписке.
Затем стороны подписывают документы и получает по идентичному экземпляру на руки. К нотариусу эту бумаги относить не надо. Обратите внимание: договор о задатке в виде клочка бумаги, на котором от руки что-то написано – ничего вам не гарантирует.
Передали задаток: как подтвердить?
А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись.
Тогда, если случится спор и придется обращаться в суд, экспертиза покажет, что писал именно этот человек. Кстати: никаких карандашей и гелевых ручек; только шариковые, с обычной пастой. Если же владелец не хочет писать от руки, то бумагу надо распечатать и нотариально заверить.
Также рекомендуем передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего – вовсе не знакомых).
Эти и другие перечисленные в статье меры позволять вам спокойно провести сделку, не волнуясь о задатке. Взвешенный подход, внимание к деталям и помощь специалистов станут верным залогом удачной покупки!
Нюансы при оформлении
В процессе оформления аванса с письменной распиской, учитываются дополнительные условия:
- Если вопрос касается недвижимости, то перед написанием расписки на руках должен иметься договор купли-продажи (в предварительном виде) с обозначением оплаты: одна часть, как аванс, следующая – остаток;
- При наличии нескольких собственников, бумага о подтверждении предоплаты пишется всеми, а аванс по частям распределяется;
- Данная бумага должна иметь отдельно дату составления и дату передачи средств, не должны быть исправления, дописки, зачеркивания;
- Если продавцом не достигнуто совершеннолетие, то расписка за него пишется родителями в присутствии ребенка;
- Не составляется преждевременно, расписку должны составить на месте, чтобы при этом присутствовали все заинтересованные лица. Присутствие супругов также обязательно;
- Образец может быть распечатан, а данные сторон и прочая информация расписывается ручкой.
Рекомендовано исключение передачи средств наедине с продавцом, желательно, чтобы присутствовали другие стороны, не заинтересованные в сделке. Это потребуется в качестве свидетельских показаний в суде, если будут проблемы с возвратом аванса.
Стороны могут в расписке указать (это не обязательно) ответственность за то, что будут нарушены условия внесения средств (исключается расторжение сделки). В таком случае предусматривается оплата неустойки в виде процента от договорной суммы в случае, если покупателем не оплачивается первая часть суммы в оговоренный день.
Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры
При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.
Зачем нужна расписка
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.
Как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру
Покупка недвижимости сопровождается передачей крупных сумм денег продавцу. Это можно сделать безналичным расчетом, но зачастую люди пользуются наличными денежными средствами. При этом расчеты могут происходить в несколько этапов.
В любом случае покупатель должен иметь документальное подтверждение от продавца о том, что тот получил конкретную сумму денег от покупателя. Данный документ называется расписка о получении денежных средств.
Законодательством не установлен определенный бланк этого документа, однако к нему предъявляются обязательные требования. Если они не будут соблюдены, то документ не будет иметь юридической силы.
Зачем нужна расписка
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.
Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.
Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.
Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.
Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.
В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо).
Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.
Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.
Правила составления документа
- Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
- Что не возвращается, аванс или задаток?
- Составляется она по правилам:
- Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
- В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
- Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
- Кроме указанных пунктов расписки указывается:
- наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
- личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
- полученная сумма (цифрой и прописью);
- В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).
Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.
Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.
Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.
Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.
Свидетели расчета
- Процедура передачи денежных средств происходит в присутствии свидетелей. Функция свидетелей заключается в подтверждении факта передачи денег продавцу, о чем свидетельствует их подписи в конце расписки (достаточно двух человек);
- Расписка не заверяется нотариально;
- При получении денег по безналичному расчету, расписка доказывает факт их передачи продавцу. Квитанция из банка о получении денег – это свидетельство банковского перевода, а не передачи средств продавцу;
- Расписка о получении денег за продажу квартиру хранится всю жизнь;
- Сообщать в Росреестр о получении расписки при продаже квартиры не нужно;
- Когда деньги передаются при подписании ДКП, в Акт приема-передачи недвижимости делается следующая запись: «Расчет произведен полностью. Продавец не имеет претензий к покупателю в вопросе оплаты приобретения»;
- В том случае, когда нужно снять обременение, наложенное на собственника недвижимости (когда деньги выплачены полностью), прикладывать расписку к Заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. Когда продавец пишет подобное заявление, он доказывает, что обременений нет.
Посмотрите видео. Расписка о получении денежных средств:
Как определяется размер задатка?
При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:
- 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
- зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.