Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость услуг нотариуса.
Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:
- основная государственная пошлина;
- налог на недвижимость;
- государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.
Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире. Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.
Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены. Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.
Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.
Изменение в законе о регистрации недвижимости
Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости. Теперь закон требует удостоверять некоторые сделки у нотариуса. То есть договор отчуждения — дарения, купли-продажи, выделения доли, мены, вступит в силу только после удостоверения его нотариусом.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Дарится доля в недвижимости
Нотариус не нужен, если:
- собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
- единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
- все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.
Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.
Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.
Если в сделке участвует ребенок
В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).
Зачем нужен нотариус
Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:
- Поскольку нотариус является должностным лицом, представляющим государство, он гарантирует защиту права собственности после совершения сделки.
- При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
- Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
- При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.
Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.
Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти.
Регулирование процесса дарения доли квартиры законодательством
Для того чтобы правильно распоряжаться своим недвижимым имуществом, необходимо ознакомиться с Гражданским кодексом Российской Федерации. Например, в статье 574 ГК РФ указано, что соглашение на дарение объекта собственности может быть оформлено двумя способами: в письменной форме или устной. Но, в случае дарения жилого недвижимого имущества, договор о передаче прав собственности необходимо оформить в письменном формате. При этом, есть ситуации, в которых обязательно придется обращаться к нотариусу.
Плюсы оформления договора дарения у нотариуса
Чтобы оформить договор дарения на долю квартиры придется потратить определенную суму денег. Но, такие расходы могут быть обоснованы, так как у оформления такого договора есть масса преимуществ:
- в процессе оформления договора минимизирована возможность сделать ошибки, так как нотариус за всем проследит и не упустит ни одного нюанса в изменении правил оформления;
- при составлении таких договоров нотариусы проверяют законность сделки и чистоту двух сторон;
- нотариус не будет действовать в чьих-то интересах, его основная задача – это обеспечение заключения успешной и законной сделки;
- нотариус является официальным представителем государства в решении таких вопросов, а, значит, у него не появится притязаний на предмет договора – объект недвижимости.
В каких случаях для оформления договора обращаться к нотариусу не нужно?
Есть ситуации, в которых для составления договора дарения доли не нужно обращаться к нотариусу. К ряду таких случаев относятся следующие:
- объект недвижимости не находится в долевой собственности, а имеет одного владельца;
- оба супруга имеют права собственности на объект недвижимости, но подарить его хотят третьему лицу.
2. Супруг дарит общую квартиру детям
Квартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.
В итоге Росреестр занял однозначную позицию:
на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется.
Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.
На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.
Риски
Требуется ли нотариальное заверение дарения? Чего ждать, если договор не оформлен нотариально?
Основными рисками самостоятельного составления и регистрации дарственной являются возможность оспорить ее в дальнейшем.
Невозможность учесть все юридические тонкости и нюансы таких видов соглашений так же может привести к тому, что права одной из сторон–участников сделки, не будут в должной мере соблюдены.
Составление и заверение договора дарения
Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.
Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:
- Дата и место, где составляется соглашение;
- Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания;
- Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат;
- Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар;
- Права и обязанности сторон по договору;
- Сведения о лицах, которые прописаны в квартире;
- Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект;
- Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной;
- Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.
Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре.
Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге.
Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.
Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18, то в договоре ставятся две подписи: лично его и родителей или опекунов.
Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.