Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с квартирой после увольнения по окончанию контракта?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как действует программа.
Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.
Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.
Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.
Лица, зарегистрированные в программе, могут:
- купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
- для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
- через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
- каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.
Военная ипотека при увольнении по ОШМ
В армии постоянно проводятся организационно-штатные мероприятия. Это вызвано необходимостью уменьшения количества лиц, не соответствующих занимаемой должности.
При проведении ОШМ лишиться своих должностей могут офицеры любых званий. Это может стать проблемой при погашении целевого жилищного займа.
Если офицер уволен по законным основаниям и военной ипотекой не воспользовался, то вопрос решается одним из предложенных путей:
- если стаж 20 лет, ему разрешается задействовать накопления на именном счету на свое усмотрение;
- разрешается обналичить деньги и получить положенные дотации, если выслуга службы составляет от 10 до 20 лет;
- он не может требовать денег, если отслужил в армии менее 10 лет.
Если договор с банком заключен, а причина увольнения – ОШМ, возможны следующие варианты:
- если стаж в ведомстве составляет от 20 лет, то деньги «Росвоенипотеке» нет необходимости возвращать. Кроме того разрешается использовать остаток денег для погашения кредита банку;
- при выслуге 10-20 лет можно не возвращать в бюджет государства потраченные накопления. Также полагаются доп. средства для погашения займа;
- срок службы не превысил 10 лет, то придется вернуть «Росвоенипотеке» все деньги и погасить долг банку из личных средств.
Уволенные по штатным мероприятиям военные, отслужившие более 20 лет, не теряют своих денег.
Условия увольнения из ВС РФ
Основания, согласно которым военнослужащий может быть уволен, описаны в статье 51 ФЗ №56 «О воинской обязанности и военной службе».
К негативному сценарию выхода из НИС приводит увольнение в связи:
- С лишением воинского звания. В этот пункт входят также основания, связанные с потерей доверия к военнослужащему; непредставление военнослужащим или членами его семьи сведений о своих доходах, имуществе, имущественных обязательствах; осуществление военнослужащими предпринимательской деятельности; владение счетами и ценностями, расположенными за пределами РФ.
- С назначением военнослужащему наказания в виде лишения свободы по решению суда либо с назначением наказания о лишении свободы условно, если преступление совершено умышленно.
- С отчислением из военного ВУЗа или военной профессиональной образовательной организации.
- С вступлением в законную силу приговора суда о лишении военнослужащего права занимать воинские должности в течение определённого срока.
- С прекращением гражданства Российской Федерации.
- С приобретением военнослужащим иностранного гражданства.
- С невыполнением условий контракта.
- С отказом в допуске к государственной тайне или в связи с лишением указанного допуска.
- С приговором суда в виде лишения свободы военнослужащего условно за преступление, совершённое по неосторожности.
- Как не выдержавшего испытание «с несоблюдением ограничений, нарушением запретов, неисполнением обязанностей».
- В связи с непрохождением обязательных химико-токсикологических исследований наличия в организме человека наркотических средств.
- В связи с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача.
Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки
Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.
В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:
- достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
- сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
- неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
- уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
- полная непригодность к несению службы.
Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:
- Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
- Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
- Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.
Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения
Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:
- получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
- Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
- Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
- Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
- Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.
В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги.
Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных.
При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.
Если военный не погашает долг
Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:
- Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
- Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
- В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.
Дополнительные требования банков
При оформлении военной ипотеки, а также возврата займа также подлежат оплате уже начисленные проценты, в том числе штрафного характера. Порядок погашения задолженности также зависит от ипотечной политики конкретного банка. До оформления займа, независимо от поддержки из федерального бюджета и накопленных средств на ипотечном счете, военный должен внимательно вчитываться в условия сделки. Банк следует условиям, предписанным законом, и устанавливают льготную процентную ставку – обычно не более 9-10% ежегодно. На практике переплаты могут быть существенно выше, так как военный обычно должен ежегодно оформлять полис комплексного страхования – жизни, здоровья, финансовых рисков. Учитываются ипотечные программы, рассчитанные под конкретный жилищный комплекс.
Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения
Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:
- получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
- Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
- Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
- Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
- Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.
В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги.
Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных.
При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.
Особенности военной ипотеки
Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу.
В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.
Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?
Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны.
Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке.
Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».
Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2019 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.
Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством.
Выплата военной ипотеки при увольнении военнослужащего
Военная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Но не все решаются воспользоваться этой программой, боясь, что при увольнении придется возвращать взятые деньги «Росвоенипотеке». Давайте разберемся, в каких случаях накопления действительно подлежат возврату, а в каких – нет.
Росвоенипотека и восстановление накоплений
В соответствии с пояснениями сотрудников Росвоенипотеки в части толкования 32-ФЗ для того, чтобы военнослужащий получил право на восстановление накоплений, ему необходимо уволиться после 18 марта 2017 года. Поскольку у государства возникают обязательства по сохранению накоплений военнослужащего, уволенного «без права», но который может восстановиться на службе, то эти обязательства нельзя распространить на предыдущие периоды. Именно поэтому, чтобы восстановить накопления необходимо уволиться после вступления в силу поправок (18.03.2017 г.).
Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.