Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использование материнского капитала на покупку жилья: дома, квартиры, комнаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Налоги.
Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.
До и после 3 лет ребенку
Если ваш ребёнок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.
А всё потому, что государство защищает интересы несовершеннолетних, и таким образом, хочет убедиться в том, что родители участвуя в программе маткапитала, преследует интересы ребенка.
Также, важно помнить о том, что воспользоваться денежными средствами до истечения трёхлетнего возраста вашего малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.
Можно ли использовать мат. капитал на вторичном рынке
Существует определенный порядок использования МК для приобретения вторичного жилья. Необходимо учесть: покупка возможна только через 3 года после рождения 2-го или последующих детей. Исключение — направление средств на погашение кредита, ведь и на вторичное жилье можно оформить ипотеку. Чтобы погасить кредит или проценты по нему, можно сразу подать заявление в МФ на перечисление средств.
На что можно потратить материнский капитал?
В законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года предусмотрены четыре возможности использовать господдержку:
-
Улучшение жилищных условий
-
Накопительная пенсия матери
-
Обучение ребёнка в образовательном или воспитательном учреждении
-
Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов
Также можно подать заявление в Пенсионный фонд на выплату суммы на срочные нужды в счет материнского капитала и получить до 25 000 рублей. Сделать это можно только один раз в год.
Где и как можно получить сертификат на материнский капитал?
Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:
-
Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда).
-
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Покупка частного дома (коттеджа)
Покупку частного дома с использованием материнского капитала совершают, как правило, после исполнения 3 лет второму ребёнку. Вариант покупки с использованием ипотеки тоже возможен, однако, банки обычно предпочитают в этом случае квартиры. Хотя всё зависит от конкретной ситуации.
При приобретении частного домовладения за счет средств сертификата важно, чтобы в купленном доме обязательно была возможность прописки.
Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть приобретён владельцем сертификата за свои деньги и оформлен в собственность отдельным договором купли-продажи.
Пенсионный фонд не допустит покупку аварийного жилья в глухой деревне по завышенной стоимости. Степень износа недвижимости не должна быть выше 50%. Защищая права детей, специалисты ПФР в особых случаях могут даже выезжать для осмотра объекта недвижимости
Покупка жилья под материнский капитал
Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.
Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:
- квартира;
- жилой дом;
- комната;
- доля жилого помещения.
Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом
Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.
Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.
Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников
Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).
Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище
Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.
Процедура покупки недвижимости за маткапитал
Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:
- получение сертификата на маткапитал;
- подбор квартиры;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
- обременение жилплощади;
- подача материалов в отдел ПФР;
- перечисление пенсионным денег продавцу;
- составление акта приема-передачи жилища;
- снятие обременения с жилья;
- выделение обязательных долей детям.
В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.
Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:
- обременении жилплощади до «полного расчета»;
- установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.
Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.
Куда можно направить денежные средства материнского капитала
Некоторые семьи задумываются над тем, как законно обналичить материнский капитал.
В программе господдержки указано, что на пособие, выделяемое из бюджета, приобретается следующее:
- покупка объектов недвижимости;
- погашение ипотеки;
- получение малышом образовательных услуг;
- увеличение пенсии;
- ежемесячная доплата для нуждающихся.
- обеспечение детей с инвалидностью необходимой техникой и медоборудованием;
Уже длительное время ведутся споры, чтобы семьи получили возможность купить автомобиль на материнский капитал. Несмотря на множество сторонников данной идеи, поправки в закон на текущий момент не внесены.
Ежемесячные выплаты: как получить
В 2018 году появилась возможность получать пособие из материнского капитала. Оно выплачивается только до исполнения ребенку 1,5 лет.
Его размер зависит от прожиточного минимума, установленного в регионе. Получать пособие могут только те семьи, в которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума в 1,5-кратном размере.
- При расчете дохода учитываются все выплаты и пособия, которые получают и родители, и дети.
- Для получения «путинских» выплат необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
- • паспорт; • СНИЛС; • свидетельство о рождении малыша;
- • выписки с банковского счета и другие финансовые документы, подтверждающие доход всех членов семьи.
- Материнский капитал возможно получить только один раз.
При этом воспользоваться им можно не сразу после получения, а спустя время. Но нужно учитывать, что его сумма не индексируется.
Путинские выплаты 2020: при рождении первого ребенка, при рождении второго.