Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру при разводе?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления.
На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации.
Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома.
Выделение долей в рамках соглашения
Ситуация такая,расписались но не жили вместе почти год,у нее учеба и работа,вдругой город ездил два раза в месяц совместного хозяйства не вели.Уменя были с бережения в банке еще подкопил чуток она приехала купили квартиру в ипотеку,первоначальный взнос более 50% с моей стороны,она тоже в дальнейшем продала жилье 1 /2 и добавила в платежи.А теперь развод и как быть что доказывать как поделят?Спасибо.
Если дом был построен или куплен за средства вырученные с проданного имущества, которое было приобретено до брака, наследства, дарения, то есть шанс оспорить его привязку к общей собственности супругов и убрать из общей массы раздела имущества супругов.
Общая оценка нотариусами анализируемых нами нормативных актов в основном совпадает с нашей, хотя пути преодоления возникающих коллизий в них предлагаются иные. Разумеется, каждый автор имеет право на свою собственную точку зрения.
Если дом был построен либо куплен во время брака — он является общей собственностью и подлежит разделу не зависимо на чьё имя стоит в свидетельстве о праве собственности.
Напрямую здесь говорится лишь о соглашении между членами семьи (владельца сертификата на материнский капитал, его супруга и детей) об определении долей в праве собственности на жилое помещение, но ведь и само «оформление» права собственности на это жилое помещение предполагает некую сделку по его приобретению. По нашему мнению, с учетом п. 3 ст.
Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.
Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок
Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:
- Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
- Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
- Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
- Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
- Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).
Как влияют дети на развод?
Наличие ребёнка тормозит бракоразводный процесс родителей — браки расторгаются через суд, не раньше чем через 3 месяца после подачи документов. Если стороны недоговариваются, есть какие-то споры, то процесс занимает больше времени.
Важно! Влияют на бракоразводный процесс несовершеннолетние дети в семье.
Согласно 65 статьи Семейного кодекса РФ, место жительства детей определяют супруги по обоюдному согласию или суд. Суд обязан действовать в интересах несовершеннолетнего, чтобы предоставить ему наилучшие условия. Отталкиваясь от этой статьи, есть возможность требовать изменения размеров доли одного из родителей.
Наследование по закону
Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети.
Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее.
Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..
Наследование по завещанию. Обязательная доля
Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:
- нетрудоспособные супруги;
- нетрудоспособные родители;
- несовершеннолетние дети;
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.
Раздел по соглашению
Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.
Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.
Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган.
Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.
Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:
- Подать иск о разделе унаследованного дома.
- Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
- Получить решение суда.
- При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
- Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Обязательство о выделении долей в жилье, купленном за средства МСК, дается Пенсионному фонду, когда:
- Недвижимость не находится в общей долевой собственности всех членов семьи. Граждане сталкиваются с такими ситуациями, когда:
- Право собственности зарегистрировано только на родителей или одного из них (дети не являются собственниками).
- Жилье принадлежит получателю капитала, но обременено ипотекой.
- На момент подачи в ПФР заявления о распоряжении право собственности на квартиру (дом) не зарегистрировано:
- Жилье приобретается по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и право собственности можно будет оформить только после выплаты всей суммы по договору.
- Заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ), право оформляется после окончания строительства многоквартирного дома.
- Участие в жилищном кооперативе — право собственности регистрируется только после уплаты всех взносов.
- Использование семейного капитала на строительство или реконструкцию дома — регистрация собственности после окончания строительства и сдачи объекта ИЖС в эксплуатацию.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса России, стоимость удостоверения сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако на практике этот тариф может отличаться, в среднем за оформление таких сделок нотариусы просят от 500 до 1500 рублей.
Строительство или реконструкция дома
Составление обязательства при направлении капитала на строительство или реконструкцию дома необходимо, так как право собственности может быть не зарегистрировано на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК:
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не достроен.
- После проведения реконструкции объект ИЖС будет иметь другие технические характеристики, и право собственности будет регистрироваться уже на этот новый объект.
Доли всем членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Для этого заключается соглашение или договор дарения.
Юридический раздел дома (общая долевая собственность)
Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.
Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.
После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.
Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.
Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.
Перепланировка дома для последующего выдела долей
В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.
Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.
После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.