Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общее имущество.
Имущество супругов, которое было нажито ими во время брака является общим и, соответственно подлежит разделу через:
- суд;
- соглашение о разделе;
- брачный договор.
К общему имуществу относиться:
- доходы от предпринимательской, трудовой или иной деятельности;
- паи, вклады, акции, приобретенные на совместные средства;
- пенсии, пособия, выплаты, которые не носят целевого назначения;
- недвижимое и движимое имущество;
- иное имущество, приобретенное во время брака на общие средства.
Законодатель уточняет, что неважно, на кого общее имущество будет оформлено — оно подлежит разделу. Второй аспект: если второй супруг не имел дохода по уважительным причинам (например, декрет), он также может претендовать на часть совместной собственности.
Как не нужно защищать имущество от раздела
Оставим в стороне моральную сторону вопроса. Есть методы, которые выйдут боком в первую очередь вам:
- Записать имущество на третье лицо. Владелец получит полное право распоряжаться им, так что вы можете запросто остаться без всего. А если с третьим лицом что-то случится, то имущество передадут по наследству.
- Продать имущество до раздела. Такую сделку легко оспорить, так как совместно нажитое добро реализуется с согласия второго супруга, — речь в первую очередь идёт о дорогостоящих вещах вроде квартиры или машины. В итоге половину с вас суд всё равно возьмёт, если в дело вмешается хороший юрист.
Когда происходит раздел объектов недвижимости
Недвижимость — одна из наиболее дорогостоящих частей имущества. В эту категорию включают земельные участки и все, что прочно связано с землей и не подлежит перемещению без нанесения несоразмерного ущерба (здания и сооружения, помещения и квартиры). Объекты могут находиться в долевой, частной или совместной собственности. Наиболее частые ситуации, требующие прекращения или изменения формы собственности:
- Раздел недвижимости при разводе. По закону все недвижимое имущество, приобретенное супругами после регистрации отношений в ЗАГСе, подлежит разделу. Он может быть равноценный (то есть 50/50) или с отступлением от принципа равенства долей.
- Получение наследства. При получении недвижимости в наследство родственники вступают в права в порядке очередности. Проще решаются ситуации, когда наследодатель составил завещание и указал, какие доли кому причитаются. Однако если прямых указаний нет, придется договариваться о разделе или требовать выделения доли через суд. Ситуация усложняется, если появляются третьи лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Даже не упомянутыми в завещании, они вправе требовать получения доли имущества (ст. 1149 ГК РФ).
Раздел недвижимости, включая гараж, дачу, землю, редко происходит на досудебном этапе. Привлечение юриста и адвоката по разделу недвижимого имущества – это гарантия защиты интересов.
Что влияет на раздел имущества супругов
Некоторые обстоятельства способны изменить ход судебного процесса. К ним относят:
Наличие детей
Если у пары есть общие дети (неважно — родные или усыновленные), дело о разводе рассматривается исключительно в суде. Если компромиссы по поводу места жительства и порядка общения с несовершеннолетними достигнуты, а также имеются договоренности о разделе имущества, заключаются соответствующие соглашения. На основании договора о разделе недвижимости производится перерегистрация права собственности (данные о смене формы собственности, собственника, и о распределении долей должны быть зафиксированы в Росреестре и отражаться в выписке ЕГРН).
Родитель, с которым остаются проживать дети, может потребовать выделение большей доли в доме, квартире, ссылаясь на наличие детей, однако этот факт не является прямым показанием для увеличения имущественной доли. Защиту интересов родителя и несовершеннолетних может обеспечить опытный адвокат.
Плохая репутация
Если выяснится, что один из супругов может нанести недвижимости ущерб под влиянием алкогольного опьянения или в ином измененном состоянии сознания, ему может быть присуждена меньшая доля. Все свои опасения нужно грамотно изложить в исковом заявлении и подтвердить информацию справками, свидетельскими показаниями.
Что нельзя разделить
Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу. К ней относят:
- Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
- Исключительные права на интеллектуальную собственность.
- Призы, награды.
- Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.
- Целевые пособия и материальную помощь.
- Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.
Чтобы определить, что не подлежит разделу имущества при разводе, следует учесть важный аспект: собственность, нажитая до брака, относится к категории личных вещей, хотя есть и исключения из этого правила. Например, драгоценности и другие предметы роскоши подлежат разделу независимо о того, кто ими пользовался.
Если супруги юридически состояли в браке, но вместе не жили, всё приобретенное в этот промежуток времени суд может признать личной собственностью мужа или жены, при условии, что он или она покупали вещь за свой доход.
Ещё пример: один из супругов самовольно растрачивает общие средства, не работает, неправомерно отчуждает имущество. Суд вправе уменьшить долю такого лица в общей собственности или даже лишить его вещи. Второй супруг должен доказать, что муж или жена не имели доход по неуважительным причинам. В подобных случаях возникает имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе.
Раздел квартиры, купленной до брака
Имущество каждого из супругов признается совместной собственностью, если удастся установить, что в период брака за счёт общих усилий или вследствие труда мужа/жены произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. К примеру, был организован капитальный ремонт или переоборудование помещения.
Раздел квартиры приобретенной до брака не предусмотрен, если просто возросла рыночная стоимость на недвижимость, но реальных улучшений жилья не произошло.
Доказать, что квартира была значительно улучшена, достаточно трудно. Рассматривая спор, суд принимает во внимание:
- фотографии помещения;
- заключения оценщиков;
- квитанции, к примеру, о покупке строительных материалов;
- показания свидетелей.
Часто к таким делам привлекаются адвокаты, ведь выиграть спор и отстоять интересы самостоятельно нелегко. Если правильно изложить свою позицию и собрать достаточно доказательств, ответ на вопрос, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака, будет положительным.
Раздел квартиры в которой прописан второй супруг
Раздел с выделом доли квартиры лишь на основании прописки не осуществляется. Скорее с пропиской гражданин приобретает право на временное или бессрочное проживание. Это зависит от наличия иного места для прописки, его благосостояния и присутствия несовершеннолетнего иждивенца.
При невозможности осуществлять трудовую деятельность прописанным супругом или при иждивении проживающего здесь ребенка-инвалида судья назначает постоянное проживание по данному адресу вплоть до устранения причин для такого решения. Также с учетом данных обстоятельств может быть назначен раздел с выделом доли даже на того супруга, который фактически имеет на спорной территории лишь регистрацию по месту жительства.
Делимое и неделимое имущество
Итак, согласно закону (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ), все нажитое мужем и женой во время брака принадлежит им по праву совместной собственности, то есть, является общим:
- доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;
- движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
- доли, паи, ценные бумаги, вклады.
Совместное имущество при разводе подлежит разделу на равные части. При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.
Раздел имущества через суд
Сегодня мирный путь крайне редок. Каждый хочет максимум того, что причитается по закону и потому готовы на развод и разделение имущества через суд. С этой целью пишут в местный суд исковое заявление. Пишется оно по образцу из судебной канцелярии. Заявление копируется, и секретарь ставит пометку о принятии.
В бумаге прописываются вещи, которые истец собирается делить. Поделить можно только приобретенное за совместные средства. Предметы, подаренные посторонними, супругами друг другу, приобретенные вне брака, не подлежат дележке. Но и здесь есть исключения. Например, если стороной профинансирована часть или полный ремонт в доме, и этому есть документальные подтверждения, то сторона в праве получить большую часть. Доказательствами считаются товарные и кассовые чеки, инструкции к приборам, договоры на услуги, слова соседей и иных свидетелей. Но доказать это непросто.
Срочная передача или фиктивный долг
Распространенная схема, предусматривающая переоформление имущества на близких родственников, друзей, дарение. Возможен и другой вариант. Один из супругов, не дожидаясь развода, оформляет расписку на крупную сумму, взятую в долг. Расчет строится на ст. 39, говорящей о том, что долги делятся пополам.
Какое имущество признается совместным
Закон предусматривает, что разделению после развода подлежит только то имущество, которое было приобретено супругами во время их официальных отношений. Согласно статье 34 Семейного кодекса к этому имуществу относятся следующие активы:
- доходы супругов, которые были получены в качестве зарплаты, в результате коммерческой деятельности и/или благодаря использованию интеллектуальных прав (гонорары, патенты и т.п.);
- любое совместно нажитое имущество вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено (квартира, дом, автомобиль, дачный участок и т.п.);
- доходы от акций (дивиденды), паев, сбережений (в том числе банковских депозитов)
- материальная помощь и иные пособия от государства, которые имеют нецелевой характер.
Раздел имущества через суд
В большинстве случаев договориться мирным путем не удается, и тогда единственным способом решения проблемы остается обращение в суд с соответствующими требованиями. При этом супруги накануне могут пописать мирное соглашение, касающееся того имущества, о котором им удалось договориться без посредников.
Список необходимых документов
В случае обращения в суд необходимо предоставить следующие документы:
- корректно оформленное исковое заявление с четким описанием своих требований и обоснования претензий;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- свидетельство о расторжении брака;
- доказательные документы, которые обосновывают ваши требования (например, кредитные договоры, выписки из ЕГРН о вашей недвижимости и многие другие, письменные свидетельские показания);
- прочие доказательства (фото-, видео-, аудиозаписи, квитанции и другие платежные документы и т.п.).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Срок исковой давности по делам, в которых супруги пытаются разделить имущество после развода, составляет 3 года с даты расторжения брака. В некоторых ситуациях он может быть меньше (1 год), поэтому по каждому конкретному случаю лучше заблаговременно проконсультироваться у юриста.