Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление завещания на дом и землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Государственная регистрация наследства на дом и землю.
Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.
Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.
Если есть завещание, нужно ли вступать в наследство
Принятие наследства предусмотрено ст. 1152 ГК РФ для всех наследополучателей, независимо от основания, по которому они на него претендуют.
Это объясняется тем, что наличие завещания — всего лишь распоряжения собственника имущества по поводу дальнейших владельцев и особенностей использования определенных материальных благ. И поскольку они совершаются им в одностороннем порядке, было бы неправомерно привлекать указанных в завещании лиц к исполнению воли наследодателя по умолчанию.
Наследование, как юридически значимое действие, должно быть согласовано с правопреемником, ведь кроме имущественных прав ему достаются и обязанности умершего по:
- выплате накопившихся задолженностей;
- погашению текущих денежных обязательств (кредита, ипотеки);
- исполнению завещательного отказа и возложения (если подобное было указано в завещании).
Выражением согласия на вступление в наследственные права и обязанности и является акт принятия. Его преемник и должен произвести в положенные место и время, в соответствии с установленным для этого порядком.
Что делать с завещанием, совершенным в чрезвычайных условиях
Законодательство допускает особую форму совершения волеизъявления — в простом письменном виде и без участия нотариуса — в ситуациях, угрожающих завещателю смертью.
Если к наследополучателям в руки попало такое завещание, им следует:
- Удостовериться в его правомерности*.
- Подать в суд заявление об официальном признании завещания действительным.
- На основании положительного решения суда явиться к нотариусу для принятия наследства.
* — волеизъявление, совершенное в простой письменной форме, может обрести юридическую значимость при таких условиях:
- наследодатель умер не позднее, чем через месяц после написания завещания;
- последние распоряжения были собственноручно им написаны и подписаны;
- обстоятельства, при которых было совершено волеизъявление, действительно несли угрозу жизни завещателя;
- при составлении завещания присутствовало не менее двух свидетелей, также подписавших бумагу;
- наследодатель излагал свою волю по собственному желанию, находясь в состоянии полной дееспособности и ясности мыслей.
Порядок получения прав
Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:
- сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
- подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
- сбор необходимых документов;
- передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
- решение спора по сути;
- получение судебного решения;
- подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.
Права наследования лиц, проживающих в доме
При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.
Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:
-
наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.
При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
-
наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.
Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.
Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.
В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.
Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.
При сделанном завещании
Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.
Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.
Существует и юридическое понятие, как обязательная доля в оставленном наследстве. Под ним подразумевается, что определенный круг лиц сохраняет права на часть имущества независимо от того, что конкретно значится в завещания.
К таким людям, в частности, относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг, если находился ранее на иждивении.
Действие 1. Обращение к нотариусу
Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.
Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.
Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.
Личное участие завещателя
Документальный акт составляется исключительно в письменном виде лично наследодателем или уполномоченным законом лицом с его слов. Для этого допускается применение технических вспомогательных приспособлений – пишущей машинки, ЭВМ. Категорически запрещено предоставлять разрешение составления и подписания документа доверенному лицу.
Составлять завещательный акт могут исключительно дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста и не страдающие психическими отклонениями. Дееспособность заявителя и свидетелей определяет лично нотариус, который вправе потребовать предоставление медицинских справок о нормальном душевном состоянии своего клиента и свидетелей на собственное усмотрение.
Если самочувствие завещателя не позволяет ему лично расписаться в документе, то подпись ставит очевидец, чьи паспортные данные прописываются в протоколе, в присутствии нотариуса.
Законодательством запрещено в качестве свидетелей принимать следующих субъектов:
- нотариус или человек, заверяющий документ;
- недееспособные лица;
- иностранцы или граждане, не владеющие в полной мере языком;
- безграмотные;
- заинтересованные граждане (первоочередные правопреемники).
Внимание! При удостоверении и передаче нотариусу завещания обязательно присутствие свидетелей. Их отсутствие может стать основанием признания документа недействительным.
Куда обратиться?
Как правило, информация о местонахождении документа сообщается наследодателем непосредственно тому, кому он оставляет свое имущество. Иногда заверенное завещание и вовсе передается последнему лично в руки. Поэтому к тому моменту, когда эта бумага обретет актуальность, наследователю не потребуется совершать лишних действий. Однако бывает и такое, что после кончины родственника его семья не знает, где он предпочел сохранить завещание. Либо же возможен иной вариант развития событий – близкие наследодателя и не подозревают о существовании официально заверенного документа. К кому же обратиться в таком случае?
В каких случаях наследство нельзя получить
При наличии завещания отказ в передаче материальных ценностей можно получить только в двух случаях:
- Если наследником было совершено преступление по отношению к владельцу имущества или другим претендентам на его получение.
- Если данное физическое лицо не указано в документе. Причем степень его родства в данном случае не играет никакой роли.
Фактическое принятие наследства
Вступить во владение имуществом можно не только документально, но и совершив конкретные действия по отношению к нему. Если унаследована квартира, то физическое лицо заселяется в нее, оплачивает коммунальные услуги, возможно, начинает делать ремонт. Полученный от умершего автомобиль можно застраховать, а также отправить на техосмотр. И уже после перечисленных действий начинать заниматься документационной стороной вопроса. Фактически наследник уже становится полноправным владельцем, остается это только подкрепить официальной бумагой.