Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность на дом: порядок пользования и правила оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда возникает общая долевая собственность на земельный участок.
Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:
- приватизация земельного участка (ЗУ);
- вступление в наследство двумя или более наследниками;
- признание судом общего права собственности;
- осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).
Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.
Для понимания общей долевой собственности на ЗУ и проблем, связанных с ней можно назвать совместное владение транспортным средством. Пока в семье все в порядке, вопросов не возникает, все совладельцы пользуются автомобилем на равных, но как только встает вопрос о разделе совместного имущества, так автомобиль становится камнем преткновения. Его невозможно разделить в натуре, половину машины не продашь, не подаришь, на половине транспортного средства не поедешь.
Можно ли продать долю земельного участка
Владелец имеет право распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению. Однако для сделок с долями в недвижимости, в том числе в земельном участке, предусмотрен ряд ограничений.
Граждане имеют право владеть земельным участком не только на праве личной собственности, но и совместно с другими гражданами.
Совместная собственность делится на:
- общую;
- долевую.
От вида владения напрямую зависит способ реализации доли. Закон предусматривает следующие особенности:
- для совершения сделки объект должен быть оформлен надлежащим образом (поставлен на кадастровый учет);
- если доля выделена, то владелец должен первоначально предложить выкупить ее сособственникам;
- в случае отказа совладельцев от приобретения или отсутствия ответа, гражданин может продать долю третьим лицам только через 30 дней после направления уведомления (на условиях, изложенных в уведомлении).
Сроки оформления
Оформление сделки не займет много времени. С момента подачи документов на государственную регистрацию должно пройти не более 14 дней.
Больше времени придется потратить на оформление участка. Примерный срок составляет:
- межевание – от 2 месяцев;
- кадастровый паспорт – 1 месяц;
- государственная регистрация – 14 дней.
В случае согласия совладельцев на совершение сделки, не нужно ждать 30 дней. Достаточно получить письменный отказ.
Порядок выделение участка из общей доли
По закону граждане вправе требовать выделение долей в виде земельного участка или его раздел:
- созвав общее собрание участников долевой собственности;
- проведя выделение своего участка самостоятельно, заключив договор с кадастровым инженером.
Рассмотрим, общий порядок выдела доли:
- Заказываем проект межевания у кадастрового инженера.
- Организовываем собрание. Предложить провести его может как сам пайщик, так и орган местного самоуправления, например, сельсовет. Для того чтобы созвать дольщиков оформляется сообщение, которое можно или опубликовать, или отправить каждому по почте. В этом сообщении обязательно должно быть прописано:
- когда и во сколько проводится заседание;
- место проведения;
- где можно ознакомиться с документами по обсуждаемым вопросам;
- проект межевания;
- контактные данные заказчика межевания;
- информация о кадастровом инженере;
- адрес куда направлять предложения для доработки проекта межевания, и в какой срок их можно отправлять.
- Проводим собрание. Решение такого собрание имеет силу, если пришли не меньше 20% совладельцев, или люди, владеющие больше половины всех долей. При себе в день собрания они должны иметь паспорт и документы, подтверждающие их права на землю. Далее проводится открытое голосование, и если решение поддержало большинство (кворум), то оно считается принятым. Также одобренным оно считается, если «за» проголосовали владельцы, обладающие более 50% долей.
- Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и проводит кадастровые работы. Межевание проводится согласно проекту. В результате создается межевой план.
- Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности на землю.
Оплата пошлины
Регистрируется земельный участок после оплаты пошлины. Можно и не предоставлять квитанцию о ее уплате — сотрудники регистрирующей организации проверяют наличие платежа через ГИС ГМП. Но если в ней не будет данных о ее оплате в течение 5 дней после представления документов, все документы вернут, даже не рассмотрев.
Процесс возникновения
Процедура формирования общей долевой недвижимости происходит в таких ситуациях, как:
- Имущественные сделки по земле, где сторонами выступают физ. или юр. лица.
- Вступление в права на долю в участке на основании полученного наследства. Применяемо как в случае с законным правом, так и по завещанию.
- На основании судебного решения по вопросу наследства.
- В процессе приватизации.
- Оформление договора дарения на имущество между кровной родней.
- Совместное строительство здания или иных конструкций как жилого, так и нежилого назначения.
- Коллективное ведение хозяйства.
Порядок пользования ЗУ в общей долевой собственности
На основании российских законов собственники МКД обладают правом на недвижимость, не только входящую в состав дома, но и на прилегающую территорию. При этом учитываются детские площадки, парковочные места и другие элементы благоустройства.
При этом границы придомовой территории определяются в соответствии с градостроительным планом. Так, дольщик в самостоятельном порядке, не заручившись поддержкой общего собрания, не имеет права возводить дополнительные конструкции.
Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности
Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.
Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:
- Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
- Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.
Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.
Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.
Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности
В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.
Условия раздела участка в общей долевой собственности
Выделение принадлежащей доли в самостоятельный объект может происходить лишь при выполнении таких требований:
- сформированный надел и земля с измененными границами должны обеспечивать свободный доступ к проходу и проезду общего пользования;
- в границах нового землевладения не должны присутствовать клинья, а также наложения на границы общей территории;
- параметры земли должны отвечать предусмотренным в конкретном субъекте требованиям о минимальном размере для наделов и установленного вида пользования участком.
Когда доля землевладения очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя, в таких обстоятельствах владеющему ей гражданину компенсируется ее стоимость другими собственниками, и его правомочия по отношению к этой доле прекращаются на основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
Для различных земель предусмотрена различная минимальная площадь:
- для садоводства либо огородничества — 4 сотки;
- для дачного строительства — 6 соток;
- для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
- для личного подсобного хозяйства — 10 соток.
Обозначенные параметры могут варьироваться в зависимости от установлений региональных правовых актов.
При межевых работах по выделению параметры создаваемого надела могут быть отличны от размера доли ввиду определенных характеристик рельефа и состава почв, об этом кадастровые инженеры при оформлении заключения делают особые отметки на основании пункта 5 статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Если в результате выдела доли может быть нанесен серьезный вред хозяйственной деятельности всего землевладения, суд правомочен запретить проведение процедуры, не учитывая размер принадлежащей доли.
Процесс раздела земельного участка
Добровольно между собственниками:
- производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
- документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
- после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
- документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
- Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.
К каким участкам может применяться
Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:
- Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
- Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
- При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
- Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
- Доля предоставляется на условиях оплаты.