Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На первичном рынке.
АПП на квартиру в новостройке является обязательным приложением к Договору долевого участия и обычно составляется Застройщиком. Момент его подписания подтверждает выполнение обязательств Застройщика перед дольщиком и передачу последнему обязательств по уплате коммунальных платежей (даже когда оформление права собственности еще не выполнено). Дольщик имеет право указать на претензии к передаваемой недвижимости, если таковые выявлены при осмотре (недостатки коммуникаций, отсутствие вентиляции, черновая отделка вместо чистовой, отслоение штукатурки, и пр.). Их перечень обозначается непосредственно в акте или отдельном приложении (Смотровом листе) с указанием сроков для устранения. Последний вариант более предпочтителен при наличии большого количества замечаний. Каждый документ оформляется в трех экземплярах (для Застройщика, будущего собственника и органов Росреестра) и заверяется подписями сторон и печатью Застройщика.
Акт приема-передачи по квартире в новостройке содержать такую информацию:
- наименование документа;
- название населенного пункта и дата подписания;
- паспортные данные дольщика (ФИО, адрес прописки, номер паспорта);
- реквизиты застройщика (юридический адрес, номер госрегистрации, данные официального представителя компании);
- данные основного договора с указанием названия и номера;
- адрес новостройки;
- характеристики недвижимости (общая площадь, этажность);
- претензии или их отсутствие;
- подписи сторон и печать застройщика.
От имени застройщика указывается, кто подписывает документ и на каком основании он действует: руководитель действует на основании Устава, любой другой представитель – по доверенности.
Оформление по доверенности
При подписании АПП квартиры от одной из сторон может присутствовать законный представитель. Он наделяется такими полномочиями одним из способов:
- Согласно закону (родители по отношению к несовершеннолетнему ребенку);
- Посредством нотариально заверенной доверенности. В ней обязательно указывается перечень допустимых полномочий для представителя, в том числе право принимать/передавать недвижимость и подписывать акт.
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи 2020
Так как акты для новостроек и вторичного рынка несколько отличаются друг от друга, ниже приведены образцы каждого из вариантов. Не обязательно использовать для сделки именно их, однако на эти документы можно ориентироваться при составлении собственного акта.
Заключение
Акт приемки передачи квартиры при соглашении сторон позволяет завершить передавать недвижимость и прав на нее покупателю. Указанный документ завершает финансовый процесс и переводит последующие риски с момента подписания на нового собственника. При составлении необходимо учитывать все нюансы и особенности оформления бумаг такого рода.
Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки
В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.
Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт. Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.
Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.
Виды
На практике сформировалось несколько видов документов передачи жилого помещения:
- Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
- Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
- Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
- Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.
Как происходит процедура?
Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта. Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов. После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.
Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец составления :
Покупка квартиры считается сложным и рискованным процессом для каждого участника такой сделки. Поэтому обе стороны стараются разными способами обезопасить себя от возможного мошенничества, финансовых расходов или иных непредвиденных обстоятельств.
Для этого важно грамотно составить контракт купли-продажи и другие документы. Процедура может выполняться непосредственными участниками сделки или приглашенным нотариусом.
При этом рекомендуется составлять дополнительно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, который выступает официальным подтверждением того, что жилье фактически было передано покупателю.
Как правильно оформить акт о приеме-передачи квартиры при продаже
Прежде составляется договор купли-продажи, далее на основании установленных им сроков оформляется акт приема-передачи.
Документ должен содержать реквизиты двух сторон, между которыми произошла передачи жилья — покупатель и продавец или их представители. Акт составляется непосредственно в момент приема-передачи жилой площади или сразу после этого процесса.
Помимо реквизитов сторон (передающей и принимающей), в акте отмечают, когда была проведена передаточная операция и в каком месте (населенный пункт).
После основных сведений формируется текст акта приема-передачи, где стороны обозначают следующие моменты:
- реквизиты договора купли-продажи, где прописана обязанность по передачи квартиры;
- описание жилой недвижимости, подлежащей приему-передачи — местонахождение, площадь, адрес;
- подтверждение того, что передаточный процесс произошел, то есть квартира передана и получена;
- свидетельство об отсутствии взаимных претензий сторон — покупатель и продавец довольны, обязательства исполнены;
- подписи сторон, подтверждающие справедливость изложенных в акте сведений.
Обязанность по составлению акта приема-передачи лучше прописать заранее в договоре купли-продажи квартиры, чтобы это не было сюрпризом для сторон.
Желательно также составить передаточный документ при оплате денег за жилье, возможно в данном случае акт приема-передачи заменить распиской в получении денег.
Для оформления можно использовать любую самостоятельно оформленную форму. Прежде чем ставить подпись на двустороннем документе, следует прочитать его содержимое. Нужно убедиться, что все сведения указаны верно — характеристики передаваемой квартиры совпадают с указанными, точно прописана дата процедуры и реквизиты участников процесса.