Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны из бти для оформления договора дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарственная на квартиру между близкими родственниками.
Если вы хотите передать своё жильё своей гражданской семье, но при этом боитесь остаться на улице, то рекомендую рассмотреть вам другие способы передачи квартиры. После заключения дарственной вы теряете полное право распоряжаться своей квартирой.
Отец зарегистрирован в квартире, которую дарит, и дальше соответственно собирается там жить, нужно ли ему делать при этом какую нибудь перерегистрацию или например нужно в дарственной указывать, что он зарегистрирован в этой квартире?
Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения.
Добрый вечер! Квартира приватизирована в равных долях на супругов и дочь. Дочь хочет подарить свою долю матери. Надо ли согласие сособственника (отца) этой квартиры? Требуется ли согласие мужа дочери (1/3 квартиры приватизирована до брака)? Оформление через нотариуса? Я слышала, что в 2019 г. правила изменились.
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?
При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам: Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Какая документация необходима, чтобы подтвердить личность сторон сделки?
К ним относятся:
- паспорт гражданина РФ;
- паспорт иностранного гражданина или удостоверение личности без гражданства (если такое лицо является одним из участников сделки);
- временное удостоверение личности, выданное на время замены паспорта (форма 2П).
Для малолетних до 14 лет таким документом будет являться свидетельство о рождении, которое предоставляется совместно с паспортом одного из его законных представителей.
Технический паспорт
При составлении договора дарения бывает не обойтись без технической документации, т.к. в дарственной требуется детальное описание предмета договора.
Если эти сведения отсутствуют первоначально, получить их можно:
- непосредственно в БТИ;
- через Многофункциональный центр.
Росреестр не всегда требует план квартиры и ее характеристики для регистрации перехода права собственности. Но чтобы перестраховаться, к договору дарения стоит приложить экспликацию и поэтажный план.
Росреестр может потребовать техническую документацию лишь в том случае, если данные в ЕГРН и самом договоре на объект сделки будут расходиться, например, будет допущена ошибка в площади квартиры.
Дарение комнаты в коммунальной квартире
Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.
В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:
- точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
- определяется территория даримой комнаты;
- указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
- описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).
Заключение
Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.
Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.
Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.
Моменты признания договора недействительным
В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?
Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:
- Паспорта обеих сторон.
- Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
- Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
- Справка БТИ об оценке квартиры.
- Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
- Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
- Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
- Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.
Заключение
Документы для оформления дарственной делятся на два основных вида:
подтверждающие личность и дееспособность
сторон сделки; касающиеся имущества.
Документы на имущество, в свою очередь, подразделяются на две больших группы: подтверждающие основания приобретения дарителем и технические.
Исчерпывающего перечня бумаг для оформления дарственной нет ни для одного типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять у нотариуса или госрегистратора.
Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:
- Заявление от обеих сторон.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
- Правоустанавливающий документ на недвижимость.
- Договор дарения (3 экземпляра).
- Кадастровый план квартиры.
- Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
- Справка о составе семьи.
- Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.
Как оформить договор дарения квартиры, информацию найдете в статье:
«Как оформить договор дарения квартиры»
.
Каковы налоги на дарение квартиры близкому родственнику, читайте здесь.
Признаки договора дарения перечислены на этой страничке.
Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).