Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нововведения в ипотеке для многодетных». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какой кредит можно погасить господдержкой.
Кредит, на погашение которого могут быть направлены выделенные государством 450 тысяч рублей, должен соответствовать следующим условиям.
- Ипотечный договор должен быть подписан до 01.07.2023 г. Гасить можно также те кредиты, которые оформлены до начала действия программы, то есть до конца 2018 года.
- Погасить можно тот ипотечный займ, где мать или отец ребенка является созаемщиком.
- Возраст и материальное положение граждан не имеет значения.
- Программа не предусматривает требований по выделению долей детям.
- Сумма списания составляет 450 тысяч, однако, не может превышать сумму основного долга по ипотечному займу и сумму начисленных процентов. Таким образом, если общая сумма долга не превышает 450 000 – кредит будет закрыт полностью, а остаток (до максимально возможной суммы субсидии) никак не компенсируют.
- Право на использование субсидии предоставляется получателям однократно и только в отношении одного ипотечного кредита. Повторно ипотеку не погашают даже в том случае, если семья оформит второй ипотечный кредит, в ней появится еще один ребенок, или если при первичном обращении выплата была использована не полностью, т.к. сумма долга оказалась меньше.
- Кредит должен быть оформлен в банковском учреждении, зарегистрированном на территории Российской Федерации.
- Кредит должен быть целевым, оформленным для покупки квартиры в новом доме; квартир на вторичном рынке; объектов ИЖС или земельных участков для ИЖС.
Сроки рассмотрения и перевода средств
Процесс перевода государственных денег на погашение ипотечного кредита занимает в среднем 3-4 недели. На этап рассмотрения заявления непосредственным кредитором отводится от 1 до 3 дней; передача требуемого комплекта документов в АО ДОМ.РФ – до 35 дней; фактического перечисления средств и составления нового кредитного договора – до 7 дней; ждать погашения закладной в регистрирующем органе (Росреестре) придется еще от 2 до 7 дней.
Многодетная семья – это статус
Согласно федеральному и региональному законодательству многодетные семьи в России вправе получать определенные льготы. Для этого семья должна соответствовать ряду обязательных требований.
Наиболее распространенный список критериев:
- родители проживают в зарегистрированном браке;
- число детей, постоянно проживающих в семье (как родных, так и приемных) – не менее трех;
- возраст детей меньше 18 лет.
До каких пор семья считается многодетной
Семья утрачивает статус многодетной, когда:
- дети достигают возраста 18 лет;
- несовершеннолетние передаются в интернаты, детские дома;
- родители ограничиваются или лишаются соответствующих прав;
- отменяется усыновление;
- на основании судебного приговора несовершеннолетних направляют в воспитательную колонию;
- дети становятся полностью дееспособными, что возможно при заключении ими брака или в результате эмансипации;
- студент либо солдат-срочник заключает брак;
- истек срок подтверждения многодетности.
Статус многодетной семьи нужно подтверждать ежегодно.
Как быть с вычетом, если его уже использовали и вернули налог?
А вот и подвох! С вычетом при покупке квартиры действительно будет проблема. Когда семья оформляла покупку, она могла использовать налоговый вычет. Он был равен сумме расходов, которые оплачены своими деньгами. Если квартира стоила 2,5 млн рублей и часть оплачена маткапиталом, сумма вычета на обоих супругов составила бы 2 млн рублей. Семья могла уже получить из бюджета свои 260 000 Р НДФЛ.
С вычетом ситуация вряд ли изменится, и налог все-таки придется возвращать. Подумайте об этом заранее, чтобы внезапно не задолжать государству.
Право на получение ипотечной компенсации
На компенсацию ипотеки вправе рассчитывать:
- Мать или отец, у которых третий или последующий ребенок родился (усыновлен) в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.
- Мать или отец являются заемщиками по ипотечному кредиту.
- Родитель — заемщик по ипотечному кредиту, должен иметь гражданство Российской Федерации. Если заемщиками являются оба супруга, то условиям должны соответствовать оба:
- они должны быть гражданами Российской Федерации;
- у каждого из них должно быть по трое или более детей – то есть у каждого родителя на всех этих детей есть родительские права. Если для супруга это второй ребенок, заемщиком лучше быть жене.
Таким образом, выплата не распространяется:
- На многодетные семьи, в которых третий и последующий ребёнок родились до 31 декабря 2018 года.
- На третьих лиц, которые могут быть заемщиками или созаемщиками по кредитному договору.
Условия, при которых семья имеет право получить компенсацию:
- Семья должна получить официальный статус многодетной.
- Дети заёмщика должны быть гражданами Российской Федерации.
- Семья уже имеет текущую задолженность по ипотечному кредиту.
- Кредит на покупку недвижимости оформлен через АО «Дом.РФ» (ранее АИЖК) или любой российский банк.
Нужно ли выделять доли детям
Если ипотечное жилье принадлежит родителям и на его покупку не тратили материнский капитал, доли детям выделять необязательно — ни сразу после погашения, ни через полгода.
НДФЛ с компенсации
Данная компенсационная выплата, согласно Налоговому кодексу РФ, не будет облагаться налогом на доход физического лица (НДФЛ).
Имущественный возврат с НДФЛ
Если часть кредита на покупку недвижимости была погашена компенсацией, то семья теряет право на часть имущественного налогового вычета (НДФЛ) на эту покупку.
Предположим, стоимость квартиры равна 1,5 млн руб., то есть по закону можно получить возврат НДФЛ в размере 195 тыс. руб. (1 500 000 *13%). Если государством погашен кредит в размере 450 тысяч рублей, то сумма возврата уменьшится на 58,5 тыс. руб., а семья сможет вернуть себе только: (1 500 000 — 450 000) × 13% = 136 500 рублей.
Условия участия в программе:
- Первоначальный взнос в виде собственных средств, можно использовать материнский капитал.
- Официально подтвержденный статус многодетной семьи.
- Отсутствие в собственности жилья, либо имеющийся объект недвижимости не подходит для проживания большой семьи.
- Ограничение по стоимости – в 2019 году цена квартиры по льготной ипотеке не должна быть больше 35 тыс. руб. за метр квадратный.
Заемщики-льготники могут сами выбирать тип ежемесячных взносов по ипотеке – дифференцированные или аннуитетные, и менять их.
Если все критерии соблюдены, можно приступать к оформлению документов по стандартной ипотечной схеме.
Какие документы понадобятся для оформления социального ипотечного займа?
|
Документы |
Примечания |
|||||||||||
|
Заявление |
||||||||||||
|
Паспорт гражданина РФ |
Предоставляют оба супруга |
|||||||||||
|
Свидетельства о рождении всех детей |
не достигших 14-летия |
|||||||||||
|
Свидетельство о браке |
||||||||||||
|
Справка (удостоверение), подтверждающая статус многодетного семейства |
||||||||||||
|
Выписка из домовой книги Основные шаги для получения беспроцентной ипотеки:
Выделение детской долиГражданский и Семейный кодексы Российской Федерации предусматривают, что после регистрации брака все имущество, приобретенное супругами, считается совместным и делится между мужем и женой поровну. Дети не могут претендовать на материальные ценности родителей и наоборот. Похожие записи:
|