Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности договора дарения на дом.
Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:
- если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
- в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
- если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.
Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.
Можно ли аннулировать дарственную на дом
Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
- новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
- одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.
Что должно обязательно содержаться в документе
В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.
Такое соглашение составляется по следующей схеме:
- место и дата заключения договора;
- информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
- условия сделки;
- характеристика предмета договора;
- право собственности на дом и землю;
- перечень зарегистрированных людей в доме;
- права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
- подписи сторон, заверяющие информацию.
С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.
Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом.
Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.
Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.
Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки.
Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.
Документы для дарения земельного участка
Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:
- заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
- документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
- сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
- акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
- свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
- квитанция об оплате гос. пошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план объекта;
- документы из БТИ.
Дарение земельного участка родственнику
Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):
- родители;
- дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
- братья;
- сестры;
- супруги;
- дедушка, бабушка.
Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.
Пример
Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.
Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.
Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга — ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Существенные и дополнительные условия
Для того чтобы с точки зрения закона любое соглашение было действительным, то есть имело силу и последствия, необходимо достижение договоренности по всем значимым условиям и прописать их в договоре. Для дарения такими условием является пункт о предмете. Это значит, что в договоре должно быть четко указано какое имущество передается одаряемому.
Кроме предмета в соглашении можно указать:
- срок передачи предмета в дар;
- возможность перехода дара или обещанного дарения к наследникам одаряемого;
- стороны по своему усмотрению могут предусмотреть в договоре передачу обязанности обещанного дарения наследникам дарителя.
Если вы решили составить соглашение самостоятельно, укажите в нем:
- паспортные данные сторон (ФИО, регистрацию, серию, номер документа);
- четко обозначьте предмет соглашения (наименование, адрес, площадь)
- сведения о правоустанавливающем документе;
- в тексте пропишите факт дарения соответствующими словами, из которых можно установить, кем приходиться одаряемый.
Недопустимо заключать соглашение о дарении с условием перехода имущества после смерти дарителя, так как в этом случае вступают в действие нормы о наследовании. В противовес этой норме договориться о возвращении имущества дарителю в случае смерти выгодоприобретателя наоборот разрешается.
Образец росреестра договора дарения земельного участка 2019 года
Перед тем как искать и скачать образец договора дарения земельного участка за 2019 с росреестра, требуется в данном процессе уяснить важный момент. Если рассматривать регламент за 2019 год, то дарственная на землю облагается налогом в размере 13%.
Важно помнить! Договор дарения земельного участка, заключенный между родственниками первой ступени, не подлежит налогообложению.
Пошаговая инструкция
Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:
- Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
- Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
- Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
- Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
- Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
- Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
- Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами.
- Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.
Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.
Сколько займет?
Определим, каковы сроки оформления дарственной:
- сбор справок – от 5-7 дней;
- составление проекта договора у нотариуса – от 1 дня;
- разработка проекта у юриста – в течение суток;
- ожидание выписки из ЕГРН – от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделений.
Общее время не превышает 2-х месяцев, однако если недвижимость не поставлена на кадастровый учет – сроки затянутся. Преимуществом оформления дома с землей можно считать отсутствие межевания. Если дарение земельного участка предусматривает геодезические работы, то в нашем случае достаточно иметь свежую выписку из ЕГРН с кадастровой информацией.
Что такое дарение?
Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.
Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.
Ключевые пункты дарственной
В договор дарения следует включить следующие сведения:
- ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
- подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
- точная идентификация предмета договора:
- технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
- кадастровый номер объекта;
- инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
- затраты по договору:
- сумма затрат;
- кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
- порядок рассмотрения споров.