Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные участки из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство: порядок перевода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Бесплатная консультация юриста.
После подачи документации, остается лишь дождаться ее рассмотрения, проведения слушанья по решению о переводе и получения результата. Если он положительный для заявителя, то на руки последнему выдается соответствующее разрешение, используя которое можно провести перевод участка из одной категории в другую в Кадастровой Палате или Росреестре.
Первое, что делают специалисты RFI consult, когда клиенты обращаются для перевода в ЛПХ, — изучают правоустанавливающие документы и собирают необходимую информацию о территории. Нужно убедиться, что через участок не проходят газовые магистрали и т.д. После этого собирается пакет документов для того, чтобы перевести земли в ЛПХ.
Полевой участок далеко от границ населенных пунктов не допускает возведения построек и предназначен исключительно для сельхозпроизводства. Дом ЛПХ не будет обслуживаться местными и муниципальными органами, невозможно вызвать скорую помощь, аварийные службы.
Наталья Евгеньевна, спасибо за разъяснение! Теперь мне более менее ясна общая картина с этими переводами. Да, у меня несколько участков на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования ЛПХ. Просто в городе только один ИЖС, вот и сбивает с толку, а в деревне получается наоборот.
Земельного Кодекса Российской Федерации, который не только устанавливает категории в отношении земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, но также и предоставляет возможность владельцам и пользователям таких участков осуществить изменение, если есть такая необходимость, ранее установленной категории.
Перевод земли из садоводства в лпх или ижс
Если речь идет об участках, расположенных на территории населенных пунктов, для которых в качестве основного вида разрешенного использования установлено создание личного подсобного хозяйства, то его можно изменить на ИЖС при условии, что в таком переводе есть экономическая необходимость.
Многих владельцев участков интересует перевод в ЛПХ, поскольку этот вид разрешенного использования открывает широкие возможности.
Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается.
Достаточно составить собственный план сооружения и получить соответствующее разрешение. Впоследствии при желании владелец может продать дом, предварительно оформив на него право собственности.
Это быстро и бесплатно! ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство.
Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.
Чаще всего перевести землю в ЛПХ хотят владельцы сельхозземель с более узкими возможностями использования. Например, если по документам участок можно использовать только с целью животноводства, растениеводства, огородничества, садоводства, КФХ, то смена ВРИ позволит заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью.
С таким запросом собственники обращаются достаточно редко, но возможность подобного изменения статуса земли у них есть.
Разрешенные виды использования для каждого участка, наряду с категорией, указываются в кадастровом паспорте.
Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство
- земли в пределах населенного пункта, на которых допускается не только ведение сельскохозяйственной деятельности, но и возведение жилых, производственных и бытовых зданий и строений (код 2.2. из Классификатора ВРИ);
- земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).
Земельное право
Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.
Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.
Налоги
При законном возведении на участке под ИЖС или переведенном в данную категорию наделе жилого дома гражданам предоставляется налоговая льгота в виде вычета. Для его получения вычета необходимо оформить разрешительную документацию на строительство.
Разрешать возведение жилого дома могут местные органы власти. Чтобы строительство было разрешенным, в местную администрацию необходимо предоставить план строительства, соответствующий требованиям законодательства.
Выданное разрешение действует 10 лет, после чего его придется оформлять заново.
Хотя местная администрация может отказать в переводе по экономическим соображениям, такой отказ является оспоримым.
В свою очередь закон устанавливает следующий перечень оснований отказа, которые являются бесспорными:
- если участок расположен за пределами кадастровых границ населенного пункта;
- если результаты экологической экспертизы показали недопустимый уровень загрязнения окружающей среды в результате такого перевода;
- если земля отнесена к особой категории, к примеру, земля является пастбищем;
- недостаток документов;
- подача заявления неправомочным на то лицом.
Шаг 1. Сбор документов
Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:
- общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
- подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
- согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
- кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
- справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
- справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.
Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.
Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.
Как перевести ЛПХ в ИЖС
- лицо, которое написано и подало заявление, не имело соответствующего права на это;
- документы, которые были поданы, не соответствуют законодательным актам РФ;
- ваш участок находится на значительном расстоянии от ближайшего населенного пункта, перевести в ИЖС его не получается, так как земли под ИЖС должны входить в границы населенного пункта.
- информацию о заявителе и собственнике;
- кадастровый номер надела;
- документ, подтверждающий наличие прав на участок;
- категорию и целевое назначение (ЛПХ), которые имеют место при составлении ходатайства;
- категорию земли и вид допустимого использования, которые вы желаете получить (ИЖС);
- основание для такого перевода (строительство жилого дома, в котором вы будете впоследствии жить).
Общие сведения
Изменение целевого назначения возможно, когда муниципальное образование, при положительном заключении экспертизы, осуществляет комплексный перевод сразу большого отрезка земли и делит его на участки ИЖС – площадью 4, 6, 10 соток и более.
Подобный организованный перевод требует доскональной экспертизы и отсутствия возражений со стороны владельцев участков – физических, юридических лиц и других субъектов гражданских правоотношений.
Учитываются: экологическая обстановка местности, наличие инфраструктуры и перспектива проведения инженерных коммуникаций к месту будущего строительства частных домов.
В чем отличие?
Для того чтобы выяснить как ЛПХ перевести в ИЖС, нужно понимать базовые отличия этих двух категорий земель.
Участки ЛПХ представляют собой земли сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в переделах населенных пунктах и за его границами. Они могут предназначаться для производства сельхозпродукции и строительства частного дома (если участок расположен в населенном пункте).
Земли ИЖС находятся исключительно в населенных пунктах. Они предназначены для строительства частного дома (не выше трех этажей) и не более чем на два хозяина.
Преимущества и недостатки земель ЛПХ
ЛПХ, личное подсобное хозяйство, может располагаться в пределах и вне населенных пунктов.
С одной стороны, эта категория дает гораздо больше возможностей:
- Можно получить разрешение на строительство дома высотой не более 3-х этажей, если участок находится в черте населенного пункта.
- Использовать участок для сельскохозяйственного производства, проводить различные виды работ по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
- Разрешается возвести любое строение, необходимое для развития личного подсобного хозяйства.
Не требуется предоставлять проект на индивидуальное жилое строение, можно просто приложить к документам план постройки, сделанный от руки, и получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, № 190-ФЗ, ст.48).
Участок в собственность
Во все времена считалось выгодным вкладывать денежные средства в приобретение земельных участков. В России в последние годы эта тенденция несколько сократилась.
Простые граждане стремятся приобретать уже готовое жилье, а лишних денег на покупку участков, которые будет «стоять без дела» нет.
Однако если у вас уже имеется в наличии подходящая земля ИЖС, стоит узнать о ней поподробнее.
Участки ИЖС обычно расположены в границах какого-то населенного пункта. Это может быть город, поселок городского типа и т.д.