Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка комнаты на материнский капитал в 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что говорит об этом закон.
Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:
- жилое помещение должно располагаться в России;
- собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.
Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:
- жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
- помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
- оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
- это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.
Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.
Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.
Как оформить обязательство при приобретении долевой собственности
, регламентирует порядок оформления обязательства по выделению доли ребенку (детям). В частности, в ч. 4 указано, что жилое помещение с использованием средств МСК должно быть оформлено в общую собственность с обязательным выделением долей.
Данный документ составляется в присутствии обоих родителей (при полной семье), а также заверяется у нотариуса (стоимость заверения составляет от одной до двух тысяч рублей). Заверенный документ подается в Пенсионный фонд РФ в оригинальном виде.
В нем указывается, что супруги или один супруг, обязуются разделить на доли собственность, приобретенную за средства МСК. В качестве совладельцев выступают родители и дети. Обязательство подписывается обеими родителями (одним из них при неполной семье), а также указывается срок, в течение которого родители обязаны оформить право владения жилплощадью на детей.
Законодательство РФ установило срок – полгода, за время которого, покупатель (покупатели) обязан предоставить доли всем детям, имеющимся в семье.
Срок предоставления долей начинает исчисляться с момента получения документов из Росреестра, которые подтверждают факт ликвидации обременений с приобретенной недвижимости.
- Скачать бланк обязательства о распределении долей квартиры
- Скачать образец обязательства о распределении долей квартиры
Материнский капитал и ипотека — условия 2020 года
Условия ипотеки с материнским капиталом в 2020 году допускают, что заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.
Полностью ознакомиться с условиями и подобрать наиболее выгодное вы можете на данной странице сайта Выберу.ру, после чего взять ипотеку под материнский капитал в банках Заполярного будет гораздо проще.
Покупка комнаты в квартире или общежитии
Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для проживания.
Вложить средства сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:
- комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
- комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.
Купить полторы комнаты или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не получится.
Для оформления сделки нужно пошагово выполнить следующие действия:
- собрать все требуемые бумаги;
- подготовить договор;
- обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать средства сертификата;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- дождаться перечисления средств на счет продавца.
Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.
Чтобы пользоваться маткапиталом для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:
- обязательство о передачи доли после совершения сделки;
- договор купли-продажи;
- заявление о расходовании сертификата;
- паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
- реквизиты, на которые будут производиться выплаты продавцу;
- бумаги на комнату.
В частном порядке могут потребоваться и другие документы.
На что направить средства
Действующее законодательство предусматривает три схемы распределения денег:
- На первоначальный взнос –– от 20 % стоимости объекта. Оптимальное решение для тех, у кого недостаточно денег для внесения первой оплаты. В таком случае убедитесь в том, что кредитор готов принять государственную помощь в качестве первой выплаты. Если у вас отсутствуют личные дополнительные накопления, вам может быть отказано.
- На погашение задолженности. Прежде чем направить определенную сумму на погашение кредитования, уведомите банковского представителя. Срок перечисления средств составит один или два месяца.
- На выплату остатка. Узнайте, предусматривается ли комиссия за преждевременную выплату кредита.
Каждый банк имеет право на применение ряда ограничений на оформление ипотеки с материнским капиталом.
Алгоритм оформления документов
Ускорить процесс вам поможет следующий план действий:
- Оформление сертификата.
- Определение цели реализации мер поддержки.
- Выбор банка-партнера.
- Сбор документов. В пакет входит паспорт, свидетельства (о браке, рождении детей, разводе, о смерти супруга), полис пенсионного страхования, военный билет (если капитал выдан на мужчину).
- Подача данных и получение одобрения.
- Получение нотариального заверения о том, что дети имеют долю в новой недвижимости.
- Заполнение заявления в Пенсионном фонде с указанием цели расходования средств.
- Подписание договора купли-продажи.
Основные преимущества получения ипотеки таким способом –– это возможность использовать средства до достижения ребенком трехлетнего возраста, приобретение собственного дома или квартиры с выделенными долями от покупки детям. Из явных недостатков можно выделить длительность процедуры и возложение долговых обязательств на оговоренный срок.
Как купить комнату в ипотеку с материнским капиталом
Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом. Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект.
При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал: В чем отличие доли в квартире от комнаты? «Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).
В каком банке взять материнскую ипотеку?
Ипотека под материнский капитал в банке оформляется по двум документам, но по более высоким процентным ставкам. Выгодные предложения предлагают:
- ТрансКапиталБанк;
- Инвестторгбанк;
- Сбербанк;
- Таврический;
- Центр-инвест и другие.
Выбирая, в каком банке оформить договор, стоит помнить, что сумма и сроки ипотеки зависят от оценочной стоимости жилья и платежеспособности клиента. Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление около месяца. Еще 10 суток потребуется для перечисления средств.
Материнская ипотека в различных финансовых учреждениях отличается размером первоначального взноса, максимальной суммой, последствиями при нарушении обязательств и возможностью досрочно погасить долг.
Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса
Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.
Что надо знать о материнском капитале
Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.
Процедура покупки недвижимости за маткапитал
Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:
- получение сертификата на маткапитал;
- подбор квартиры;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
- обременение жилплощади;
- подача материалов в отдел ПФР;
- перечисление пенсионным денег продавцу;
- составление акта приема-передачи жилища;
- снятие обременения с жилья;
- выделение обязательных долей детям.
Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об: