Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение приватизированной доли в квартире родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы нужны для регистрации дарственной?.
Да без проблем можете подарить. Лучше обратиться к специалисту по оформлению дарственных. Дарение супругу налогом в 13% не облагается. Так что найдите специалиста и оформляйте договор.
Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.
Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка.
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее).
Можно ли подарить жилье чужому человеку?
Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.
Госпошлина, расходы, налоги
Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.
Оформление дарственной на приватизированную долю в квартире у нотариуса – в среднем от 5 000 рублей. Сюда входит техническая работа.
Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.
Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.
Например, если даритель владеет ½ приватизированной долей в 2-комнатной квартире и собирается передать эту часть своему родственнику – формула расчета: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Именно столько придется заплатить новому владельцу за регистрацию дарственной в Росреестре.
Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.
Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).
Как передать свою долю в доме родственнику
- Доля в виде жилого помещения (натуры)
Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.
- Неопределенная доля
Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?
Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
Существенные условия договора
Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:
- Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
- Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.
Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.
Права и обязанности сторон
В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.
Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.
Форма договора дарения права собственности
Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.
Особенности дарения общей собственности
Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.
Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст. 256 ГК) и на собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК).
Согласно п. 2 ст.
576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.
Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.
Что такое дарственная, и чем она отличается от завещания?
Дарение – соглашение, обеспечивающее переход собственности от одного владельца к другому по их обоюдному согласию, например, движимого или недвижимого имущества. Объектами дара может служить вся или доля недвижимости, которую оформляют на близких родственников. Переход прав происходит сразу с момента регистрации подарка на нового владельца.
Преимущества дарственной:
- Отсутствует период ожидания вступления в наследство.
- Возможность лишения наследника по закону его доли, подарив её другому человеку (возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению).
- Сложность оспаривания дарственной третьей заинтересованной стороной.
Приоритетность завещания – возможность отмены своего решения, а дарственную изменить нельзя. При завещании всегда выделяются обязательные части собственности по отношению к недееспособным родственникам и иждивенцам, а также родителям собственника, и как следствие – стоимость наследства уменьшается.
Особенности дара
Некоторые россияне путают два понятия «купля-продажа» и «дарение». При купле-продаже у второго собственника существует преимущественное право приобретения жилой площади.
Дарение подразумевает самостоятельно принятое решение без согласования, которым нередко прикрывают продажу недвижимости без оповещения других членов семьи.
Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей купля-продажа осложняется из-за необходимости получения разрешения Органов опеки, согласно ст. 292 ГК РФ.
Избрав передачу собственности в виде дара, владелец недвижимости уходит от ответственности за совершаемую сделку.
Такая картина нередко наблюдается после развода. Например, после бракоразводного процесса отец осуществляет дарение части своей недвижимости постороннему лицу, ущемляя интересы несовершеннолетних детей, то мать, может, через суд добиться признания сделки незаконной.
Процедура признания дарственной недействительной
Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.
Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.