Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Алгоритм действий.
Для того, чтобы выделение доли в натуре произошло без ненужных проволочек и эксцессов, необходимо соблюдение определенной цепочки последовательных действий:
Определиться по поводу фактического выделения части дома и земельного участка.
В отличие от жилого помещения в многоквартирном доме, отдельно стоящее домовладение позволяет выделить отдельную обособленную часть жилого помещения и ЗУ, прилегающий к этой части дома. Именно поэтому, в отличие от раздела квартир, выплата денежных компенсаций происходит намного реже.
Сроки
Выдел доле по добровольному соглашению займет гораздо меньше времени, чем судебное решение спора.
- Устные договоренности и последующее составление документа о выделении части дома может произойти в течение несколько дней.
- На подготовку нового техплана и кадастровых документов может понадобиться от двух недель до двух месяцев, в зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры.
- На обработку заявление в Росреестр уйдет еще две недели.
- Последний этап, внесение изменений и подготовка новых выписок из ЕГРН займет 30 дней.
Таким образом, добровольный выдел доли займет от двух до четырех месяцев.
Что дает выделение доли в натуре
Согласно российскому законодательству недвижимость может находиться в праве собственности сразу у нескольких граждан. Как правило, подобную форму владения называют общей или общедолевой собственностью. Каждый из совладельцев имеет законное право на пользование имуществом. Что касается права распоряжения, то в данном случае принятие подобного решения должно быть с учётом интересов каждого из владельцев.
Как в частном доме выделить долю в натуре
В случае, если совладелец частного дома желает выделить долю в натуре, ему необходимо понимать, какие существуют варианты сценариев событий.
В первом случае совладельцы дома приходят к общему соглашению и дают письменное согласие о том, что не возражают данной процедуре.
В другом случае гражданину придётся иметь дело с судом. Заявителю, который выявил намерение выделить долю в частном доме необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Данный вариант используют, если стороны так и не смогли прийти к общему решению.
Как это делать
Собственник доли отправляет письмо с указанием условий, на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.
Подписание договора на иных условиях, в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.
Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:
- пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
- невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
- невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.
Определение доли в частном доме
Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:
- Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
- Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
- Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.
Выдел доли осуществляется одним из двух способов:
- по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
- в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.
3. Заключаем соглашение с остальными собственниками долей в праве собственности на дом о выделе вам доли
Очевидно, что если доли у собственников не равные, то и выделяемые в натуре доли должны иметь стоимость, пропорциональную их доле в общей стоимости дома.
Например, если стоимость дома 2 000 000 рублей, а собственник имеет 1/5 доли в праве собственности, то стоимость выделенного ему помещения должна быть ровно 200 000 рублей.
Естественно, в реальности этого невозможно добиться. Эту проблему решают следующими способами:
- Если стоимость выделенного помещения меньше, чем его доля в праве собственности, разница компенсируется со стороны остальных собственников дома.
- Если наоборот, стоимость выделенного в натуре помещения больше, чем его доля, то оплатить разницу должен тот, кто получает выдел помещения в натуре. В соглашении между собственниками о выделе доли должно быть прописано условие о размере компенсации и о порядке ее выплаты (Постановление № 4, п. п. 7, 9, 11)
Данное соглашение подписывается каждым владельцем доли, количество копий соглашения соответствует количеству собственников. Соглашение не обязательно оформлять нотариально.
1. Подготовка технической документации
К такой документации относится: технический паспорт на дом, который можно получить в БТИ, при условии, что дом был построен до 1 января 2013 г. В ЕГРН можно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома. В БТИ или в любой организации, занимающейся строительно-техническими экспертизами, нужно заказать заключение о возможности выдела доли в натуре.
Что такое общая долевая собственность
Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:
- купить долевую собственность можно при заключении сделки;
- стать собственником возможно в случае получения наследства;
- в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
- совместной постройки дома;
- соединения или смещения имущества и другое.
Размер долей в праве общей долевой собственности
Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.
Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.
Выдел доли по договоренности
Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.
- Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
- Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
- Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Правовой смысл выдела доли
Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:
- продажа имущественных объектов;
- самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности;
- преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами;
- ликвидация ограничений, обусловленных совместной собственностью.
Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества. Процедура не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников.
Выдел доли через соглашение сторон
Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности.
Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.
Что представляет из себя выдел в натуре
Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.
Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.
В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.
В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.
Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.
С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.