Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как оформить дарственную на ребенка?.
Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:
- Подготовить все необходимые бумаги.
- Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
- Заверить договор в нотариальной компании.
- Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.
Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
- Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
- Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
- Согласие на дарение совладельцев жилья.
Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:
- Место и время подписания соглашения.
- Наименование документа.
- Данные сторон.
- Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
- Цену недвижимого имущества.
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
- Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
- Условия (если подписывается договор с обременением).
- Подписи сторон и дата.
Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.
До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.
Доля
У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.
В этом случае, как и при передаче целого участка:
- дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
- даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
- каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).
Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.
Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.
Обязательно ли заверять нотариусом
Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).
Регистрация
При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.
Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:
- заявление сторон соглашения;
- документ об оплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
- подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
- правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
- договор дарения имущества или имущественного права;
- нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
- подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.
При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).
Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.
Возраст одаряемого и другие нюансы договора дарения
Дарственная подразумевает, что одариваемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет сможет распоряжаться полученным имуществом. Чтобы стать дееспособным с 16 лет, молодой человек может пройти процедуру эмансипации. До этого момента для совершения сделок с подаренной недвижимостью требуется согласие органов опеки.
Заключение
Дарственная позволяет передать имущественные активы в пользу несовершеннолетнего на безвозмездной основе. Одаряемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет или эмансипации будет свободно распоряжаться полученной собственностью. Дар не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками. Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная.
Документы
При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:
- паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- всю техническую документацию на объект недвижимости;
- выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
- письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
Куда обращаться
При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:
- проверит дееспособность всех участников;
- разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
- при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
- рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
- удостоверит документ.
После подписания договора всеми сторонами и удостоверения его нотариусом, последний вносит данные в государственный реестр нотариальных сделок и выдает каждому из сторон договора по одному экземпляру документа. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Образец и чистый бланк 2019 года
- Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
- Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
- В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.
Могут ли отказать?
Да, могут. И вот в каких случаях:
- договор составлен с ошибками;
- в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;
- не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;
- нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;
- означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.
О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.
Необходимые документы для регистрации
Необходимо заранее приготовить справки и документы:
- СНИЛС обоих родителей;
- паспорта;
- дарственный документ;
- право на недвижимость;
- полные выписки из домовой книги;
- полный отчет по растрате материнского капитала;
- паспорт из кадастра;
- справка об отсутствии каких-либо арестов.
Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.
Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.
Условия
Итак, вы решили подарить определенную часть жилого помещения своему несовершеннолетнему ребенку. Какие условия при этом необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?
- Первое, и самое главное условие – заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе. Любая устная договоренность в этом случае будет юридически ничтожна и не повлечет за собой никаких юридических, либо имущественных прав одариваемого несовершеннолетнего.
- Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, так как полная его дееспособность наступает только с восемнадцати лет, а до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью самостоятельным участником любой имущественной сделки.
- Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии таковых – органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных лиц – соответствующие документы, указывающие на то, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
- По достижении возраста 14 лет одариваемый может подписывать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательном присутствии последнего при удостоверении дарственной в нотариальной конторе.
- Согласно ст. 182 ГК РФ даритель не может быть одновременно законным представителем одариваемого. В таком случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун), либо представитель органов опеки.
- Если даримое имущество является совместной собственностью, а не принадлежит только дарителю, то необходимо получить письменное согласие остальных совладельцев, однако, в тех случаях, когда жилое помещение находится не в совместной, а в долевой собственности и дарственная оформляется только на долю, принадлежащую дарителю, такого согласия других собственников не потребуется.
Документы
При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:
- паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- всю техническую документацию на объект недвижимости;
- выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
- письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.