Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Алгоритм использования МСК при покупке жилого объекта.
В зависимости от условий покупки семье предстоит пройти определенные шаги на пути к приобретению жилья. При этом общий алгоритм остается неизменным, с вариациями по ситуации.
Если сертификат МСК взрослые уже оформили, стандартный порядок действий при оформлении покупки квартиры с материнским капиталом выглядит следующим образом:
- выбор объекта недвижимости, который соответствует описанным выше требованиям;
- совершение сделки купли-продажи жилья;
- регистрация сделки в Росррестре;
- оформление обязательства о выделении детям долей в квартире: внесение этой информации в договор или составление нотариально заверенной расписки;
- передача документов в Пенсионный фонд.
Рассмотрев дело, сотрудники ПФР принимают решение выдать средства МСК продавцу или банку либо отказывают в этом.
Как потом продать квартиру
При необходимости жилье, приобретенное с использованием средства маткапитала, без проблем реализуется. Единственный нюанс: сделка несколько осложняется тем, что собственниками жилья являются дети, поэтому для продажи такого помещения необходимо разрешение Органов опеки и попечительства.
Чтобы при продаже жилья не нарушались права несовершеннолетних, родители должны доказать комиссии ООиП, что ребенок не останется без крыши над головой, но переедет в аналогичные или даже лучшие условия.
Оформление жилья под материнский капитал
Какой порядок действий установлен при приобретении жилплощади с привлечением госпомощи в виде маткапитала?
Первое, что необходимо выполнить, найти продавца, который будет согласен на принятие в качестве оплаты за жилье финансов, предоставляемых через выданный покупателю материнский сертификат.
Проблема в том, что продавцу на его счет они будут переведены лишь спустя пару месяцев с момента, как будут фактически переданы права на владение жильем покупателю.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Вы можете приобретать жилье по своему усмотрению в любом количестве при наличии финансовой возможности. Если банк одобрит Вам заявку на вторую ипотеку, то Вы вполне можете расплатиться средствами материнского капитала по этой сделке. При этом Вы должны будете выделить доли детям в квартире после выплаты ипотеки и закрытия кредита. На первую квартиру обязательства по выделению долей не распространяются.
Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?
Зачастую, при рождении второго ребенка, молодые родители задаются вопросом: можно ли приобрести квартиру, используя мат.капитал, если жилье в собственности уже имеется? На самом деле, это возможно. Не ограничивает в данной ситуации родителей и ФЗ 256 от 29.12.06г.
При соблюдении некоторых правил, можно приобрести не только вторую, но и третью, четвертую квартиру, используя при этом мат.капитал. Так же, как и при покупке единственного жилья, для приобретения второй квартиры можно использовать и дополнительную банковскую поддержку в виде ипотечного займа.
Если в займе нет необходимости, тогда придется отложить приобретение квартиры до периода, пока второй ребенок не достигнет возраста 3 лет.
В чем особенности данной процедуры?
Законом предусмотрен такой пункт, в котором материнский капитал может быть потрачен на то, чтобы улучшить условия проживания. В случае покупки дополнительного жилья – процедура будет попадать именно под этот пункт, и не будет кардинально отличаться от приобретения единственного жилья на средства мат.капитала. Единственное условие (о нем говорилось выше) – это район покупки. То есть, если родители проживают в собственной квартире, находящейся в центральном районе поселения, то второе жилье нельзя будет приобрести где-то на окраине. Условия должны быть равными.
Сроки выплаты
Рассмотрение заявки на получение государственных средств длится в течение 30 дней, после ее одобрения, еще в течение 30 дней производится перевод средств.
Как происходит передача средств?
Процесс оплаты жилья производится по тем же принципам, что и оплата без участия гос.средств. Единственное, этапов оплаты будет больше. То есть, сначала вы передаете продавцу первоначальный взнос, потом вы или банк переводит продавцу остаток средств, за вычетом суммы материнского капитала.
После происходит перевод средств на счет продавца от ПФР. Выплата материнского капитала происходит безналичным путем, с помощью банковского перевода. Таким образом, можно сделать вывод, что купить вторую квартиру по материнскому капиталу вполне реально. Главное – учесть все нюансы и не забыть выделить доли в квартире детям, иначе ПФР может инициировать это как незаконное использование государственных средств, и потребовать вернуть деньги.
С ипотекой
Приобретение квартиры в кредит с применением маткапитала требует заключения сторонами предварительного договора, в котором приводятся все существенные условия будущей сделки:
- цена продажи;
- доля маткапитала, направляемая в качестве оплаты;
- адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры;
- сведения об обременениях;
- ФИО и данные паспорта всех участников сделки, включая представителей сторон.
При покупке жилья в кредит маткапитал может использоваться как в качестве оплаты части покупки продавцу, так и в качестве первого платежа в кредитную организацию.
После подачи предварительного договора в банк кредитные эксперты анализируют документы потенциального покупателя жилплощади на вероятность отказа в выдаче маткапитала пенсионным фондом. Также осуществляется анализ обременений. При положительном решении продавец предоставляет реквизиты банковского счета для перечисления средств.
Оплата покупки жилья происходит в два этапа – сначала деньги на счет продавцу переводит кредитная организация, потом пенсионный фонд переводит средства материнского капитала покупателя (или часть таких средств).
Если материнский капитал используется для погашения уже действующего кредита, обладатель сертификата получает в банке справку о текущей задолженности, после чего представляет данную справку в пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств маткапитала на погашение кредита.
Частичное или полное погашение долгов по ипотеке за счет семейного капитала допустимо при отсутствии текущих просрочек по платежам.
C и без ипотеки
Если вы приобретаете недвижимость за счёт средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет свой ход.
Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку.
Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом будете расплачиваться. Средства материнского капитала вы сможете направить как на погашение ипотеки, так и как перевод продавцу.
Это очень удобно, так как молодой семье, выступающей покупателями, предоставляется выбор в чью пользу оплачивать денежные средства.
О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки, вы узнаете из этой статьи, а здесь мы рассказывали о способах получения займов под маткапитал на покупку жилья.
Если ваш ребёнок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.
А всё потому, что государство защищает интересы несовершеннолетних, и таким образом, хочет убедиться в том, что родители участвуя в программе маткапитала, преследует интересы ребенка.
Также, важно помнить о том, что воспользоваться денежными средствами до истечения трёхлетнего возраста вашего малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.
О том, как купить квартиру на маткапитал, не дожидаясь 3 лет, читайте тут, а здесь мы рассказывали о приобретении недвижимости до достижения ребенком трехлетнего возраста на средства господдержки без ипотеки.
Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша
Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:
- Сделать первый взнос по ипотечному займу;
- Оплатить % по ипотечному кредиту.
Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.
Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.
Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.
За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.
В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.
Он имеет свои особенности:
Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал
В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:
▪ Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ;
▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.
Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.
Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.
Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал
🔹 Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи.
🔹 Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.
🔹 Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.
🔹 Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания.
🔹 Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.
🔹 Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры
Когда не нужно. По статье 217.1 НК РФ, если недвижимость у вас в собственности более 3–5 лет в зависимости от даты приобретения. Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ.
Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет. Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.
Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января 2016 года.
Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права. Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев.
Порядок продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала
Продажа недвижимости предполагает следующую последовательность действий.
Поиск равноценного жилья
Права детей не должны быть ущемлены, поэтому важно обратить внимание на следующие моменты:
- Площадь объекта. В ООП не одобрят сделку, если ребенку достанется доля с меньшей квадратурой, чем было в старой квартире.
- Объем долей. Даже при большей жилплощади детей нельзя наделять меньшими долями. Например, если ребенок владел ¼ долей квартиры, то в новом помещении его собственность должна составлять не менее ¼ площади, при условии, что квадратура останется такой же или будет больше предыдущей.
- Месторасположение. Например, при продаже квартиры, которая находится в черте города, и покупки недвижимости в сельской местности, нужно аргументировать, что такой вариант более приемлемый для детей (ближе школа, лучше экология и т.д.).