Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры. Образец и бланк 2019 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы нужны.
При посещении нотариальной конторы стороны сделки должны иметь при себе следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- все правоустанавливающие документы на отчуждаемую собственность;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- иные, перечисленные выше документы.
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы:
- паспорта;
- техпаспорт, план жилого помещения и кадастровые документы;
- свидетельство о праве собственности дарителя на часть жилого помещения;
- выписка из домовой книги;
- заявление о перерегистрации права собственности.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры
Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В этом документе обязательно содержаться такие сведения:
- полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
- наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
- сведения о местонахождении объекта;
- размер доли в общей собственности;
- основания возникновения права собственности;
- указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
- сведения о готовности принять дар от одаряемого;
- дата составления;
- подписи каждого участника;
- удостоверение законности сделки нотариусом.
Кто и когда платит налог?
При заключении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, одариваемое лицо, как указывалось выше, не будет платить сбор. Согласно СК и НК России к таким лицам относят:
- супруг или дарение доли в квартире жене;
- малолетний ребенок родителей, в т.ч. усыновленный;
- бабушка, дедушка, внук;
- братья и сестры как с общими родителями, так и с одним.
А вот заплатят 13% налога следующие люди, имеющие тот или иной уровень родства с дарителем:
- невестка/зять;
- дядя/тётя;
- двоюродные братья/сестра или племянники;
- троюродные родственники;
- граждане, котирующиеся, как свойство (свёкр, тесть, сват и т.д.).
Во время такого заключения сделки, налог должен оплачивать одаряемый гражданин, т.к. это расценивается, как получение прибыли. В свою очередь даритель не несет никаких расходов.
На основании письмо от Министерства финансов РФ от 8.05.14 за номером 03/04/05/21903 налог будет исчисляться на основании среднерыночной цены объекта, в т.ч. доли.
1.01.16 г. регламентированы изменения в правилах формирования стоимости для налогообложения: жилье, земельный надел и другое ориентировано на кадастровый ценник. Поэтому, стоимость безвозмездной сделки, вернее сбора, не может быть меньше на 30% от кадастра. Даже, если указать цену ниже, она всё равно будет исчисляться от лимита в 70%. Исключениями являются те объекты, у которых стоимость по кадастру была не выявлена или же ценник имущества, согласно договору дарения не превышает одного миллиона рублей. Данные правила актуальны на объекты недвижимого имущества, купленный после 1.01.16. Всё имущество, приобретенное до этой даты, имеет старые расчеты.
Какие документы нужно подготовить в 2020 году
Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:
- готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
- если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
- заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
- каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
- оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- оригинал и копия кадастрового паспорта;
- чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.
В качестве дополнительных документов должны быть представлены бумаги, которые подтверждают наличие родства между сторонами сделки. Благодаря этому не придется платить налог.
Стороны сделки
Между взрослыми
Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.
Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.
В МФЦ
Процесс подачи пакета документов в МФЦ:
- Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
- После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
- После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
- В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.
Особенности договора дарения
Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования. К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия. Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.
Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.
Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.
В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.
Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:
- Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
- В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
- Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.
По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.
Родственники
Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.
Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.
Не приватизированная
Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.