Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Разрешение на пристройку к частному дому.
Следует заметить, что получение разрешения на строительство требуется не всегда. Так, в соответствии с градостроительным законодательством, данный документ не требуется в случаях строительства: -гаража на садоводческих участках или землях, не предназначенных для предпринимательской деятельности -или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства -строений и сооружений вспомогательного использования -изменения объектов капитального строительства, если они не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и т.
Зачастую люди рассуждают следующим образом: дом — это частная собственность, и хозяин имеет право пристраивать к нему все, что пожелает. На деле все обстоит иначе. если пристраивается балкон или терраса; если пристраивается лестница, навес, а также крыльцо; если постройка не контактирует с несущими конструкциями дома; если пристраивается гараж или иные вспомогательные постройки.
Нужно ли согласовывать пристройку крыльца к частному дому
Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.
Нужно ли согласовывать пристроенное крыльцо к загородному дому?
Пользование отдельными строениями на одной территории может потребовать разъяснений со стороны соответствующих государственных структур, но любому обращению предшествует грамотная разработка проекта, в том числе и крыльца. К основным правилам работы дизайнеров относится:
- Разметка и форма отдельных ступеней.
- Наличие специальных ограждений с разных сторон крыльца.
- Предложенный для оформления дизайн и стиль.
- Тип и качество используемого материала.
Мастерами обычно для сооружения крыльца предлагаются разные конструкции, например:
- упрощенная, обеспеченная навесом и площадкой;
- встроенная;
- пристроенная.
Самым практичным и удобным при эксплуатации называют крыльцо встроенное, но его выполнение рекомендуется начинать на стадии строительства дома.
Процесс оформления
Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.
Не стоит опускать руки, если пристройка уже возведена, а соответствующего разрешения на нее нет. Возможно, владелец не знал о необходимости разрешения, потому и возвел строение самовольно. Законодательство не запрещает легализацию подобных объектов, но для этого потребуется немного побегать по инстанциям.
Многие не понимают, с чего начать процесс оформления. Все процедуры, связанные с государственными структурами, начинаются со сбора бумаг и многочисленных справок.
Отказали в оформлении – почему?
Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.
Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:
- Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
- Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
- Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
- Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
- Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
- Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.
Даже при усиленном оспаривании своих прав и требовании узаконить пристройку, не получится отстоять права, если суд уже принял отрицательное решение. Лучше оформлять пристройку заранее, до ее возведения. Тогда не придется нести расходы на судебные тяжбы, услуги адвоката и пр.
Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому
Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.
Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.
Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:
- новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
- навес или лестница;
- терасса или балкон.
Не нужно разрешение:
- если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
- если строят вспомогательное сооружение;
- если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.
Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.
Список необходимых документов
Обязательно подготовьте такие справки:
| Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на дом | В котором будут проводить реконструкцию |
| План и технический паспорт | Домовладения, кадастровый план земель |
| Проект сооружения | Что будет возводиться (план или эскиз) |
| Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещении | Учитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию |
| Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работ | Если дом находится в долевой собственности |
| Согласие от каждого соседа | Если будут нарушены их права и интересы |
| Заключение компании | Что поставляет газ, воду и т. п., в котором будет говориться о безопасности работ. Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится |
Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.
Самовольная постройка
Возвести пристройку к дому можно двумя способами. Первый основан на том, что сначала вы собираете все разрешительные документы, а только потом начинаете строительство. Второй и самый распространенный способ заключается в том, что сначала вы выстраиваете пристройку к дому, а только потом оформляете ее. Это и называется самовольной пристройкой. Узаконить ее, в принципе, не трудно, но долго. Поэтому многие владельцы домов с самовольной пристройкой тянут процесс оформления до последнего.
Но в любом случае, оформление пристройки неизбежно. Для этого нужно сначала собрать все необходимые документы. К ним относятся:
- документы, подтверждающие собственность вашего жилья (договор покупки, дарения, наследования);
- выписка из домовой книги;
- техническая документация из Бюро Технической Инвентаризации;
- разрешение жилищного хозяйства на пристройку;
- письменное согласие соседей на возведение вами пристройки;
- акты от коммунальщиков (газовая, пожарная и другие инспекции, связанные с коммуникациями);
- проект переустройства дома;
- фото дома.
Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка. Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация. После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.
В том случае, если суд рассмотрит ваше заявление и примет положительное решение по этому вопросу, то вам потребуется взять решение суда, а также все перечисленные выше документы и отправиться с ними в орган Государственной Регистрации. Через какое-то время именно там вы получите свидетельство о собственности на пристройку.
Порядок действий для узаконивания постройки
Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.
Необходимые документы
Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
- Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
- Справка из БТИ.
- Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
- Проектная документация по перепланировке дома.
- План на строение.
- В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
- Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
- Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
- Фотоснимки дома и участка.
Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.
Законные и незаконные пристройки
Жилищный вопрос может решаться по-разному. Некоторые люди предпочитают не покупать новую недвижимость, а расширяют уже имеющуюся.
Вы думаете, что количество квадратных метров в готовом жилье невозможно изменить? Это не всегда так. Многие предприимчивые граждане за счет разнообразных пристроек увеличивают площадь своего жилья. Это, конечно, трудоемкий процесс, но было бы желание, а способ найти можно почти всегда.
С чего нужно начинать?
Сначала необходимо определить тип пристройки. Они делятся на два вида: капитальные и некапитальные. С некапитальными пристройками разобраться проще всего, ведь для их установки не понадобятся никакие разрешения. Хотя после возведения некапитальных построек их надлежит сдать приемной комиссии и оформить специальный акт о перепланировке или переустройстве помещения. Согласно нормативным актам некапитальными постройками считаются:
- создание входов и тамбуров и их изменение, устройство крыльца, только без присоединения дополнительно земельного участка,
- создание навесов (в том числе остекленных), которые не предусматривают увеличение высотности здания, изменение отопления и оснащение санитарно-техническим и инженерным оборудованием во вновь устраиваемых помещениях,
- устройство витрин с выносом на более одного метра,
- создание лестниц,
- возведение балконов, террас и лоджий на первом этаже жилого здания.
А вот создание любой капитальной пристройки, например мансарды, будет считаться реконструкцией жилого помещения. Следовательно, все ваши действия по возведению такой пристройки должны соответствовать определенным правилам. Многое в этом процессе будет зависеть от типа дома, который вы собираетесь реконструировать.
Что нужно знать
Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?
Основные понятия
Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.
Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому
Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.
Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.
Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.
Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:
- новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
- навес или лестница;
- терасса или балкон.
Не нужно разрешение:
- если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
- если строят вспомогательное сооружение;
- если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.