Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я на материнский капитал выкупить долю отца ребенка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На каких условиях возможен выкуп доли за счет средств мат. капитала?.
Приобрести долевую часть жилья у родного человека возможно, при условии, чтоб будут соблюдены все необходимые условия, а именно:
- жилье было зарегистрировано в РФ;
- возможно, приобрести изолированное помещение (комнату, либо все доли в жилище), чтобы весь объект перешел в полное владение семьи;
- сделка не должна заключаться с близкими родственниками, недееспособными и малолетними гражданами, детьми, лицами, стоящими на учете в псих.диспансерах;
- покупка доли в жилище, с использованием МСК требует оформления имущества в собственность каждого члена семьи, включая детей, с выделением на каждого долевой части;
- сделка не допускается к оформлению между супругами, имеющими несовершеннолетних детей;
- согласно ст. 37 ГК РФ запрещено совершать коммерческие сделки с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, за исключением передачи имущества по дарственной или в безвозмездное пользование.
Пенсионный фонд очень внимательно изучает такие обращения от держателей сертификата МК, поскольку есть немало граждан, прибегающих к коррупционным схемам и к незаконным вариантам обналичивания средств. Сотрудники ПФР имеют полное право отказать в заключение сделки.
Без ипотеки
Покупка квартиры без обращения в банк предполагает заключение договора между владельцем-продавцом и обладателем сертификата семейного капитала.
В разделе соглашения, содержащего сведения о порядке расчета, указывается перечисление средств в два этапа – наличными деньгами и семейным капиталом, направляемым на банковский счет продавца после регистрации сделки, так как стоимость квартир на всей территории РФ превышает размер маткапитала.
При приобретении квартиры напрямую у собственника без использования кредитных средств работники ПФ РФ тщательно анализируют жилое помещение продавца на наличие возможных обременений.
Маткапитал как первоначальный платеж
Использование капитала в качестве первого взноса по кредиту позволяет повысить вероятность его одобрения. В банк следует представить предварительное соглашение покупки жилплощади, подписанное владельцем, а также документы, подтверждающие доход и право использования маткапитала:
- свидетельства о рождении детей;
- справки:
- о составе семьи;
- из органов социальной защиты о действующих родительских правах;
- об отсутствии судимости по преступлениям против семьи или детей;
- документ, подтверждающий доходы.
В случае одобрения кредита копия договора с банком направляется в пенсионный фонд, и сотрудники фонда переводят средства материнского капитала в указанном размере в банк безналичным способом.
Если первоначальный взнос, требуемый банком, меньше суммы семейного капитала, оставшуюся его часть допустимо направить на погашение первых ежемесячных платежей, снизив таким образом финансовую нагрузку на семью.
Когда вам могут отказать в выдаче средств?
Покупаемое помещение должно находиться на территории России и не являться аварийным. Средства будут переведены на счет продавца только после того, как будет заключён договор купли-продажи и зарегистрирован, пенсионный фонд даст свой положительный ответ на ваш запрос. Можно говорить о том, что такая покупка осуществляется в кредит, потому что продавцу приходится ждать получения свои деньги определенное время. Часто семьи или их родственники берут кредит в банке, а потом гасят его за счет капитала. Также вас может ожидать выездная проверка, когда пенсионный фонд приезжает в квартиру и принимает решение о её пригодности для жизни. И только после этого вы сможете получить на свой счет определённую сумму денег.
Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал
Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.
Порядок действий
- Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
- Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
- Составить договор купли-продажи.
- Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
- Перерегистрировать право собственности в Росреестре.
Сроки
Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.
Расходы и налоги
Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:
| Тип расходов | Сумма (рублей) |
|---|---|
| Оплата услуг нотариуса | 1000-5000 (зависит от региона) |
| Стоимость доли | Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 с человека |
После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.
Требуемые документы
Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:
- паспорта всех участников сделки;
- согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
- согласие других сособственников на продажу части жилья;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- технические документы;
- свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
- заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
- разрешение от органов опеки;
- поквартирную карточку;
- нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
- сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.
Расходы
Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.
На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.
Когда обращаться в суд
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата.
Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.
Покупка доли жилья на материнский капитал
Для большинства семейств покупка части квартиры, коттеджа за счет материнского капитала при учете размера на 2018 г. 423 тыс. руб. и повышенной цены рынка собственности в регионах государства станет единственным лучшим вариантом стабилизации жилых условий.
Осуществить сделку по доле квартиры с помощью финансов, передаваемых госорганами по удостоверению, реально, хоть большинство и не предполагает этого. Самое основное, чтобы покупаемая часть начала обособляться от иной части коттеджа, квартиры, которая семейству не будет причисляться. Именно вследствие этого осуществить покупку доли помещения с одной комнатой под семейный капитал не разрешается.
Происходит так, что семейство решает совершить покупку доли помещения с помощью финансов государственной поддержки у родных. Во многих ситуациях подобными родными оказываются родители и иные близкие родственники. Законом это не запрещается, но располагаются определенные особенности.
Это совершается для обретения маткапитала наличными финансами на руки. Следует осознавать, что перечисленные действия противоречат нормативам, и когда доказывается факт мошеннических действий, наступает ответственность по УК РФ.
Исходя из закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, с помощью мат. капитала реально взять часть квартиры, коттеджа. Однако у такого договора имеются определенные особенности, взаимоувязанные с тем, что направление удостоверения купли-продажи жилища предполагает вероятность взятия личной недвижимости.
Жилище считается разделенным, подходящим для непрерывного места жительства помещением, которое будет отвечать медицинским, техническим нормативам. Кодекс жилья в качестве такого будет причислять жилой коттедж, квартиру, комнату.
Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей
Реально взять часть жилья и у чужих граждан, однако тогда, когда жилище отвечает требованиям законодательства.
Под долей будет пониматься покупка комнаты в помещении. При ситуациях, когда речь заходит о квартире с одной комнатой, купить помещение станет нереальным – требуется взять недвижимость полностью, а не ее долю.
Произвести покупку комнаты за счет мат. капитала возможно, когда она представляется разделенной, то есть в удостоверении о праве имущества прописывается, что выдается оно на определенное помещение.
Взять за деньги со стороны государства комнату общежития, которая не станет подлежать отчуждению и причисляться к специализированному фонду жилья по соответствующим нормативам не разрешается. Представленная покупка реальна, когда общежитие стало переводиться к частному фонду по жилью.
Так как Фонд перечисляет финансы после окончания подписания сделки, в договоре купли-продажи прописывается:
- Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
- Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.